著名经济学家马光远:中国经济拐点已至，房地产要紧抓“智能+绿色”的转型机遇

在全球局势动荡和经济格局洗牌的时代背景下，谈到经济发展，必须要兼顾经济总量的宏观涨落和各产业规模的发展趋势。在中国，“碳中和、碳达峰”战略目标一经确立，便迅速辐射到千行百业。那么，哪些行业受到影响最大？行业转型的机遇和挑战有哪些？绿色经济的发展重点应放在哪里？政府和企业要如何行动？

7月18日，由银麓科技主办的“银麓绿色建筑减碳平台启动大会”在成都成功召开，全国房地产商会联盟主席、银麓绿色建筑减碳平台发起人顾云昌、中国工程建设标准化协会绿色建筑分会理事长王清勤、德国联邦经济发展与外贸协会委员会主席克劳斯·特莱普特、银麓科技联合创始人兼董事长雷若冰等顶级专家同台交流，吸引了碳中和产业基金、中国百强房企、绿色建筑技术服务企业、智能化企业、日本长者旅居酒店等行业的百余位卓越企业代表参与。

著名经济学家马光远先生作为“银麓绿色建筑减碳平台启动大会”重磅嘉宾，分享他对这些问题的独家思考。

被低估的房地产，正承担起“双碳”战略的主赛道

在主题分享中，马光远先生对双碳战略给予高度肯定，他在主题分享中首选定义““双碳”宏伟战略是一场理念的革命、产业的革命、关乎人类共同命运的革命。”也就是说，“双碳”目标的实现要从理念层面彻底革新，抛弃原有的规划与模式，开启新的市场与增长规则。

而践行这一蜕变的，除了政府引导，更要靠广大产业链同仁，在规划、设计、生产、销售、服务、商业模式等全链路中不断实践和创新。房地产业和建筑行业，它一方面要承担经济增长的“传统”职责，另一方面，还要作为践行绿色减碳的示范标杆，这个考验对于本就处于下行趋势的房地产而言，难度不言而喻。马光远先生对此抱有很大期望，持理性分析和积极态度。

从客观层面看，去年房地产快速下滑对整个经济数据带来强烈波动，而后针对限制房地产发展的政策“井喷式”出台，但在今年上半年房地产仍有顽强回暖，这至少说明房地产在过去20多年的高速发展中积累了足够的应对外部挑战的韧性。也正是基于此，房地产才能够继续胜任支撑国民经济、带头实践“双碳”的综合使命。

但同时，马光远先生指出，“双碳”政策无论在哪个行业落地，都需要一个相对稳定的发展底盘，若行业本身处于高度动荡的态势中，政策的推行也极有可能大打折扣。对于房地产而言，如果没有足够的增量规模和丰富的建造场景，绿色减碳和绿色经济便是无米之炊、无源之水。发展是“流”，政策是“源”，绿色经济、绿色建筑都要在房地产业中得以实现，营造一个较好的经济环境是必要的，相应的配套扶持政策是必需的。

房地产如何把握“双碳”战略？聚焦“智能+绿色”的转型机遇！

跨越当前的风险周期和艰难时期，房地产除了依靠外界“补给”，更要靠内部主动“打破”。

马光远认为，中国创新最活跃的领域就是房地产，而未来房地产创新最重要的两个机遇就是数字化和绿色。房地产若要把握住这两个机遇，不仅要由内而外打破传统理念的桎梏，更要深刻理解数字化、绿色与“双碳”战略的内在关联。

“从增量时代到存量时代，对于每一个房地产企业来讲这都是一个全新的命题。”马光远表示，中国房地产如今面临几点明显的现状，一个是“房住不炒”，房地产作为最好投资品的时代结束了；一个是数字化，中国的数字基础设施建设正在逐渐追平领先者；一个是老龄化，老龄社会的经济需求有待挖掘。而这些转变，都与“双碳”战略、绿色经济息息相关。

首先，数字化作为国家政策层面经济换挡的新主力，数字经济已深入渗透“产业数字化”的各个方面。房地产也是实施数字化最佳的应用场景，从智能建筑、智能家居、智能社区、消费物联网，房地产始终作为不可或缺、不可替代的中枢承载体。

其次，更深一层，数字化不仅是实现房地产业转型升级的必经之路，也是实现绿色低碳的有力抓手。整体在房地产领域贯彻“双碳”，它既包括绿色建筑，也包括绿色生活方式。未来的建筑应该是数字建筑，包括装配式建造、BIM技术、三恒技术，都是数字化在房地产的应用结果，智能+绿色将为房地产业注入全新活力。

最后，中国的老龄化，则是促进低碳发展的另一大推力。马光远认为，低碳一定要跟老龄化结合起来，老龄化并不仅仅代表省电省用的落后，而是提出了更高要求，即如何在低能耗的条件下实现舒适宜居。这是从市场层面推动房地产建造和使用过程的绿色减碳。

马光远先生基于对多年来对中国宏观经济、全球经济走势的长期观察，总结了房地产的几大判断和期待。他再次强调，未来一段时间，房地产之于中国经济的支柱地位不会改变；在存量时代，房地产应把握数字化+绿色的主流方向，在价值链洗牌中抓住机遇，共同实现“双碳”宏伟目标。

【银麓绿色建筑减碳平台介绍】

银麓绿色建筑减碳平台，由全国房地产商会联盟主席顾云昌发起，上海银麓建筑科技有限公司运营，旨在构建中国首个绿色建筑减碳数字化交互服务平台，助力中国“碳达峰 碳中和”目标实现，为成就中国梦贡献力量。

平台以“共享客户 共享资源 共享数据 共享流量 共同发展”为理念，汇聚众多百强房企、龙头房企、绿色建筑上下游领军企业，以及行业知名专家学者。平台以三恒技术为核心，为合作方项目提供所需的绿色金融、三恒技术顾问、绿色建筑评星评级、数字智慧等绿色建筑范产业链服务，推动成员企业间合作共赢，助力企业降本增效，释放品牌合力，推进建筑行业绿色低碳转型。

平台运营公司-上海银麓建筑科技有限公司，简称银麓建筑科技，由原北京锋尚团队和凯盈集团联合 创办，聚集全国行业精英，形成既有极强的综合开发运营能力，以及市场兑现能力的综合服务团队。

公司致力于引领中国建筑产业的绿色工业4.0革命，助推中国制造2025，通过绿色、 节能、环保、智能等方面的专业运作，为城市发展和行业转型提供优质的绿色科技服务、装配精装服务等创新业务，被《中国房地产报》评委“中国绿色先锋企业”，银麓绿色建筑科创中心获得德国可持续发展委员会DGNB留金认证。

银麓建筑科技深谙绿色建筑发展之道，依在绿色建筑领域20余年运营经验，深度链接上下游资源，发起成立银麓绿色建筑减碳平台，成为建筑领域绿色理念的践行者和创新发展的开拓者，为中国建筑行业绿色发展及生态文明建设作出贡献