啥情况？五折卖房，首付仅5%！改写楼市历史？香港这家房企此举为哪般？

12月6日，香港地产发展商新世界发展宣布，将以成本价（约市值五折至六折）出售品质堪比商业楼盘的新单位，让买家以低至5%房价首付置业。

新世界发展表示，这一房屋模式，令年轻家庭不至因首付不足而安居无期，更体贴他们事业初发而特意减轻其早期还贷压力，让置业安居和积累储蓄两者得兼。

对于香港楼市现状，中原地产住宅部总裁陈永杰表示，临近年尾，房市再次转旺，一手新盘成交活跃，主导大市，不少发展商把握旺市开盘，交投气氛炽热亦带动二手成交，部分未中签的购房者陆续回流二手市场寻觅心仪放盘，刺激周末看楼活动，现时楼市基础及市况向好，整体购买力强劲，料旺势持续至年尾。

中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，美国宣布减买债之前，CCL四大整体指数齐单周显著反弹，房价有止跌回稳的迹象。展望房价短期内找到支持，并于高位企稳。

兴建“新世界资助房屋”

12月6日，新世界发展成立的非营利房社企“新世界建好生活”宣布创新住房供应建议，由“新世界建好生活”筹建的非营利私人资助房屋项目“新世界资助房屋”。

“新世界资助房屋”将具备以下特点：

1、以成本价（约市值五折至六折）出售品质堪比商业楼盘的新单位，与现行公营资助房屋机构的居屋机制相似；

2、建议首付款可低至5%，助首次置业的买家购房；

3、提倡创立“渐进式供款”模式，起始只需就50%房价（即约市价25%）进行按揭，余下50%的房贷可于成交后十年内，一次性或分阶段供款；

4、建设全方位软件配套设施，助年轻家庭建立完善丰富的共享社区。

换句话说，买家可以在早阶段轻松供款，然后在经济实力提升后，逐渐承担更多房贷，慢慢增加供款，减轻早期置业负担。

据了解，新世界发展首阶段将捐出一块位于新界西的地块作为试点，并提供资金给“新世界建好生活”发展有关资助房屋项目，可建300套实用面积在约28至51平米（300至550平方尺）的一室至三室单位。以实用面积约28平米的单位为例，每个单位成本价约为270万港元，若以该价格出售，售价可约等同于市场价格的五折至六折。

新世界发展还表示，由于此乃创新建议，牵涉现行楼宇买卖及按揭政策，故仍需和银行及相关监管机构深入商讨，以解决繁琐的细节问题。因此，先行以300套单位作为试点，待拆墙松绑、讨论成熟后，再联合社会各界力量，一起扩大计划的规模。

对于日后楼宇的转让安排，“新世界建好生活”建议买家在成交后首3至5年内不得出售有关单位，确实年期有待与业界商讨。而买家须在进行所有按揭后，方可把单位出售给符合资格人士。买家亦可在买入单位第十年起，向政府补回地价差额后，将单位在市场上自由出售。

助港人首次置业

对于兴建非牟利“新世界资助房屋”的原因，新世界发展表示，不少港人特别是年轻家庭面对筹集首付困难、置业初期供款压力大等问题，“新世界建好生活”期望透过“新世界资助房屋”，为港人提供高品质、可负担的住房选项，同时解决首期储蓄与早段供款难题，助他们踏出置业第一步，走向家宅安康的理想。

“新世界建好生活”主席兼新世界发展行政总裁郑志刚表示：“今次由新世界牵头提供资源，再结合民间专家的智慧，盼能解决香港‘住屋难、置业难’的问题。我们希望透过房社企，兴建非牟利私人资助房屋，为社会找到新出路，更希望其他企业或机构能够作出类似的尝试，与市民同心，一起为解决香港问题而努力。”

据了解，“新世界建好生活”还提出多项建议，包括选取合适的政府公屋或资助房屋项目，引入开发商参与设计及建造，加快公营房屋及资助房屋的建房速度，缩短基层轮候公屋时间，减轻政府建屋负担，保证住房品质。

考虑到人口老龄化问题，房社企建议研究将部分“时光共享”房屋单位用作长者房屋，以租赁或出售终身使用权方式，确保流转效果；配合长者护理服务及教育机构网络，建立长幼共融概念小区，实现老有所依。

“新世界建好生活”期望上述的建议，能为香港提供除政府主导的资助房屋机构以外的更多选项，亦为缓解困扰香港多年的住房问题出谋献策，与社会各界集思广益，并由房社企身体力行，出钱出力出主意，将成熟的构思付诸实行。

责编：战术恒

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