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什么信号？京沪二手房贷放款提速，最快周期1个月？广州房贷利率普遍下调

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来源：互联网
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2022-01-08
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新年伊始，银行释放了新的额度，有的加快房贷速度，也有开始下调房贷利率。

记者从多位业内人士处了解到，北京等热点城市二手房贷放款确实提速，现在开始放去年9月成交的房贷了，比去年快了一个月。据多家媒体报道，北京、上海部分银行二手房贷放款时间明显提速，广州房贷利率有所下调。

不过，业内人士接受记者采访时表示，目前大部分城市房贷利率基本稳定，预计今年更多城市按揭贷款政策或进一步松绑。

热点城市二手房贷放款提速

随着新的一年到来，开年银行释放了新的额度，开始把去年存量的按揭陆续放款了。

北京某银行的工作人员对记者表示，现在放款速度是比之前快了，但也得3个月左右。

“现在批贷很快，但是过户完放尾款的时间有快有慢，这跟每个银行额度有关。我们跟北京市面上的银行基本都有合作，现在1月份放的都是去年的单子，去年6、7、8、9、10月份过户的都有。”某中介机构的工作人对记者说。

中原地产首席分析师张大伟接受记者采访时表示，北京二手房贷放款周期的确缩短了，之前基本是4-6个月，但现在1月份开始放款的房贷是去年9月初成交的了，也就是放款周期缩短到了3个月。

对于有媒体关于“北京部分银行缩短到1个月放款”的报道，张大伟对记者表示，这不是没有可能，但有也是个案，不代表什么。因为按照正常审批程序，银行放款在完全不卡的情况下也需要一个月，而目前房贷还没有到最宽松的时候。

“现在看，房贷最紧张的时候是去年10月份，当时基本热点城市排队需要4-6个月，也就是要到2022年，但从去年10月下半月开始，二手房成交量少了，房贷供应多了，现在热点城市如北京、上海、广州、深圳，基本放款周期都在3-4个月了，也就是大部分现在1月初在放去年9月成交的，依然在排队，但利率基本稳定，有波动的也是一些小银行，实际去执行不了。”张大伟对记者说。

专家看好更多城市按揭贷款松绑

日前，有媒体报道称，广州住房按揭贷款利率下调，首套房利率从5.85%降至5.65%左右，二套则从6.05%左右降至5.85%。对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉接受记者采访时表示，广州头部几家按揭的大行，特别是建行、工行、中国银行、农业银行、交通银行都在下调利率。

对于广州房贷利率下调的原因，李宇嘉对记者表示有四方面因素：

一是，银行的资金面有所宽松了，一年期的LPR下降是很重要的一个信号，标志着银行的资金面在宽松，尽管五年期的LPR没有下降，估计在下一个调整的窗口期也会下降。

二是，从大行的角度来讲，中央提出“两个维护”的要求，即“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”，现在银行会按照政策要求加大对合理按揭贷款需求的支持力度。

三是，从去年十月份开始，按揭贷款投放就开始宽松了，但是前面积压的一波房贷已经放完了，且近期额度充足，但购房意愿降低，按揭对银行来说还是安全的资产，银行也想增加业务，就下调利率。

四是，广州楼市快速下行，需要适度纠偏。

信贷环境的改善的确可以带来市场信心的提振。以北京为例，去年12月，北京二手房成交量达到15442套，环比上涨30%，为近4个月的高点。张大伟认为，出现北京楼市企稳的最主要原因就是信贷环境的宽松。

“2021年下半年开始，全国楼市速冻的最大原因是信贷收紧，北京作为一线城市政策严格，严重制约了市场成交，但随着10-11月来的信贷逐渐缓和，四季度整体信贷供应量高于2-3季度，所以市场逐渐有所恢复。”张大伟表示。

1月6日，银保监会有关部门负责人在银保监会例行新闻发布会上表示，银保监会坚决落实房住不炒政策，截至2021年11月末，房地产贷款同比增长8.4%，整体保持稳定。购房者的合理住房需求进一步满足，个人住房贷款中的90%以上用于支持首贷款。

对于是否会有更多城市跟进下调房贷利率，商业银行房地产金融专家李向峰对记者表示：“近5年坚持房住不炒的政策，抑制住了投资投机需求，目前绝大多数购房人都是自住需求，很多是首套住房或改善性住房，为尽量满足真实的刚性需求，减轻百姓购房负担，同时刺激消费，从国内外大趋势看，长期限的房贷利率存在下降的可能。”

上海易居房地产研究院副院长杨红旭接受记者采访时也表示，2022年个人贷款趋松是趋势，主要是利率下调，贷款审批流程缩短。估计部分城市可能会出现由“认房又认贷”转为只“认房不认贷”，对首次改善需求或者说置换需求，可能会有一个政策放松，这样他们就可以享受首套房的利率和首付比例。