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什么情况？多地楼市加码调控，4月70城房价涨幅却还在扩大，这座网红城市领涨

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来源：互联网
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2021-05-18
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各地房价的涨幅扩大之势仍在继续！

5月17日，国家统计局发布了2021年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。最新数据显示，4月各线城市新建商品住宅销售价格（下称“新房价格”）环比涨幅略有扩大，同比涨幅延续扩大态势。二手住宅销售价格（下称“二手房价格”）环比涨幅变动不大，同比涨幅有升有落。

从4月份70个大中城市商品住宅销售价格环比涨幅的排名来看，“网红城市”重庆的新房价格、徐州二手房价格领涨全国。

分析人士指出，4月份在多城加码调控的影响下，市场热度有所收敛，新房市场热度高于二手房。预计接下来随着调控政策逐渐发酵，房价涨幅或将趋缓。同时，要警惕二手房价逐渐过热的现象，要严管市场价格秩序，尤其是学区房有关的房源。

加码调控下，4月市场热度有所收敛

统计局指出，今年4月，各线城市新房价格环比涨幅略有扩大，同比涨幅延续扩大态势。二手房价格环比涨幅变动不大，同比涨幅有升有落。

另据记者统计，今年4月，新房价格环比上涨的城市数量与3月数据一致，有62个。而二手房价格环比上涨城市有54个，较3月下降4个。

对于4月新房和二手房市场，诸葛找房数据研究中心分析师陈霄认为，进入2021年4月份，小阳春效应减弱，市场热度有所回落但仍处于历史较高水平。新房上涨城市数量较上月持平，且价格涨幅小幅扩大。二手房价格上涨城市数量有所减少，且价格涨幅与上月持平。整体来看，4月份在多城加码调控的影响下，市场热度有所收敛，同时新房市场热度高于二手房。预计接下来随着调控政策逐渐发酵，房价涨幅或将趋缓。

在环比涨幅上，统计局指出，4月各线城市房价环比涨幅略有扩大，据测算：

4个一线城市房价上，新房价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.3%、1.1%和0.5%。二手房价格环比上涨0.8%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和广州分别上涨1.2%、0.9%和1.2%，深圳持平。

31个二线城市房价上，新房价格和二手房价格环比分别上涨0.6%和0.5%，涨幅比上月均扩大0.1个百分点。

35个三线城市房价上，新房价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手房价格环比上涨0.3%，涨幅与上月相同。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，对比3月份数据，可以看出环比涨幅数据有所扩大。虽然近期各大热点城市纷纷收紧了政策，但是从70个城市的数据看，部分政策相对宽松城市有炒作的现象，房价继续反弹。这也要求后续在既有调控基础上，对一些出现上涨苗头的城市做进一步的管控。

在同比涨幅上，统计局指出，4月各线城市房价同比涨幅延续扩大态势，据测算：

4个一线城市新房价格同比上涨5.8%，涨幅比上月扩大0.6个百分点。二手房价格同比上涨11.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。

31个二线城市新房和二手房价格同比分别上涨4.9%和3.4%，涨幅比上月均扩大0.1个百分点。

35个三线城市新房价格同比上涨3.9%，涨幅与上月相同。二手房价格同比上涨2.5%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。

严跃进指出，从指标看，4月同比涨幅有所扩大。涨幅大的现象和此前二手房持续环比上涨有一定的关系。尤其是今年一季度二手房涨幅还是比较大的。所以后续房价是否稳定，关键看市场调控。今年最大的亮点就是二手房的管控增加，尤其是在房源信息和房源定价方面。

需警惕二手房逐渐过热现象

4月份，重庆新房价格、徐州二手房价涨幅排名70城第一，均为1.4%。一线城市如北京、广州二手房环比涨幅仍然名列70城排名前列。即使一线城市频频发文调控，二手房价似乎仍然难以“压制”。