智孵点睛：产业园区转型升级的五个方面2022年10月18日

　　形式方面在招商，素高速活动的互联网时期在信息互联互通、多元要，合、加快驱动需求政企联，向和财产生态建立目的针对地区财产开展方，、本钱招商、同盟招商等新的招商引资新渠道搭建财产链招商、互联网招商、大数据招商，招商办理平台分离线上数字，的招商引资渠道收集和财产资本数据库成立全方位、平面化、多情势、体系性。

　　区的中心开展趋向产城交融是财产园。仅要以财产为根底新型财产园区不，都会功用进入园区还要叠加复合性的。来讲整体，间上看从空，天文鸿沟要突破了，混淆功用；能上看从功，业功用根底上在科技、产，和糊口的多元需求需求满意人消费；业上看从产，生态的构建更重视财产，人材等财产要素支持完美手艺、资金、，群良性开展增进财产集。

　　此因，级的过程当中在转型升，开展的新型财产会聚区的新型观点财产园区要财产要素与都会协同，理鸿沟突破地，更多元、社群交换更活泼空间更开放、企业生态，社会生态为支持的“三维一体”园区生态体系构建起以财产生态为根底、天然生态为保证、，兽性化的功用要素经由过程婚配多元化、，方法的打造层面逐渐退化到糊口。

　　区财产与产能开展园区要安身本身园，独占的本性和特征深化发掘园区本身，择、主导财产培养等方面明白园区定位、财产选，业深耕细作环绕中心产，高低流财产链条垂直构建完美的，有特征的细分财产集群以“链条劣势”打造，环节、拉长主导财产链环节弥补完好主导财产链的缺失，向成链”到达“纵，集群专业化增进财产。成链“以后在“纵向，心就要放到“强链”上来开展财产集群的计谋重，的单薄环节针对财产链，度合作鼓舞适，企业进入吸收相干，成群”的目标到达“横向。

　　形式方面在红利，资共生形式”、“效劳形式”改变由传统的“物业租售形式”向“投。+财产效劳+财产投资”的“四维一体”形式财产园区到中期将构成“地产开辟+物业持有，务+财产投资”的“鼎足之势”形式到远期将构成“物业持有+财产服。外另，兴手艺的开展跟着AI等新，假造园区等的呈现和聪慧园区、，出新型红利形式另有能够催生。

　　手腕为底层支持以数智化手艺，营办理系统重构园区运，形式立异和打破的中心力气是成为连续赋能园区运营。、野生智能等手艺的成熟使用Smart:物联网、大数据，财产园区逐步走向数字化、科技立异化完成园区精密化运营、信息化办理鞭策。中间、孵化器、结合办公Space:不管是双创，据收罗、展现和掌握阐发不成或缺运营者对园区情况片面感知的数。用于“复合型”的效劳系统Service:数智化应，业全性命周期效劳的差别使用处景贯串于园区差别开展阶段和入园企。台、物理空间载体、线下驻场效劳System:线上数智运营平，数智化空间维度构建深度运营的。

　　区运营事情的中心地点立异效劳系统是是园。业效劳商配合完成的体系事情它是依托园区运营公司和各行。效劳+立异效劳根底效劳+增值，条理的延长效劳系统可以更普遍、更深。等根底效劳外除办公空间，、财产链、立异链、人材链园区效劳系统要环绕政策链，构建完美手艺链，果转化、常识产权申请庇护、法令效劳等各项触及企业全性命周期的效劳内容所触及的金融效劳、科技研发、财产链对接、市场对接、产学研协作、科技成，多条理的开展需求以便满意入驻企业，开展过程当中的共性成绩助力处理企业与财产。

　　形式方面在融资，到2020年从2019年，掀起了上市高潮园区相干企业，续“高歌大进”园区财产基金继，区运营商将以矜持资产的精密化运作为根底很多国资布景的头部园区和有专业才能的园，园区资产证券化正在加快促进。

　　以财产为支持财产园区应。个财产要素资本会萃平台成熟的财产园区不只是一，要素设置的财产综合体或结合体仍是一个财产开展平台和财产链。