租赁合同成必须 市场租房补贴出新规

（ 卢扬 荣蕾）7月14日，北京市住建委发布《关于进一步规范市场租房补贴发放管理有关工作的通知》（以下简称《通知》），在业内看来，《通知》的出台将租赁过程及责任明确规范化，有利于责任分配合理，保障租赁主体人的合法权益，同时也促进了租赁交易的正规化，并提高租赁安全性。另外，这也将促进租赁市场高效落实补贴政策。据悉，《通知》将自2021年8月1日起正式实施。

对于自行在市场租房的中低收入家庭，北京市一直采取货币补贴的方式缓解家庭住房压力。根据2020年8月正式施行的北京租房补贴标准，城六区的三口之家每月最高可获3500元补贴。从最新发布的《通知》内容来看，首先对直接关乎补贴家庭权益保障的住房租赁合同进行了规范，取得市场租房补贴资格的家庭（以下简称“补贴家庭”）自行到市场租赁住房，与出租人签订住房租赁合同时应使用《北京市住房租赁合同》（示范文本）。住房保障管理部门在为补贴家庭办理市场租房补贴领取手续时，也将对使用住房租赁合同示范文本的情况予以核验。

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄在接受采访时表示，《通知》内容中提倡使用《北京市住房租赁合同》（示范文本），这是将租赁过程及责任明确规范化，有利于责任分配合理，保障租赁主体人的合法权益，也促进了租赁交易的正规化，并提高租赁安全性。另外，这也将促进租赁市场高效落实补贴政策，切实保障民生，将租赁补贴最大化优惠于民。

简化补贴领取手续也是此次发布《通知》的亮点之一。从《通知》内容来看，已办理住房租赁登记备案的，承租人依法申请办理公共服务事项时，不再提交其在京有合法稳定住所的纸质证明材料。承租人符合公共租赁住房货币化补贴条件的，可以根据住房租赁监管平台登记备案的信息依法申请租金补贴。

谈及《通知》出台的背景和目的，北京市住建委相关负责人表示，经过几年的实践，发现市场租房补贴政策在执行过程中存在市场租房补贴家庭与房屋出租人签订的租赁合同文本不规范、登记领取手续不便捷等问题。

“在原有政策规定中，要求市场租房补贴家庭办理补贴领取手续时，房屋出租人要一起去现场办理，并提供相关材料，导致房屋出租人因环节多而不愿向补贴家庭出租。家庭承租平房的，为保障安全还需提供平房安全鉴定证明，增加了房屋出租人的成本。” 上述北京市住建委相关负责人表示，为解决上述问题，市住建委已将简化市场租房补贴申领手续列入“我为群众办实事”重点民生项目清单，出台相关政策，简化登记手续，降低家庭租房成本，让补贴家庭得到更多实惠。