佳兆业初步兑付方案已出 总货值818亿的18个项目拟处置

见习 符小茵 由锦恒财富发行、佳兆业担保的多款理财产品出现兑付逾期。11月4日上午，近千名理财产品投资人前往佳兆业寻求兑付方案。由于佳兆业行政总裁麦帆、锦恒财富主席万兵当时在现场的回复并未取得投资人谅解，在投资人的强烈要求下，佳兆业实控人郭英成通过音频连线现场。

郭英成表示自己在医院，但请投资人相信佳兆业有能力和办法还钱，请给予一点时间。在投资人的要求下，郭英成责成佳兆业相关负责人拿出相关兑付方案。当天下午16时许，佳兆业相关负责人公布了理财产品本息金额，以及具体兑付方案。

据介绍，截至11月4日，佳兆业集团通过锦恒财富募集的总本金是119.13亿元，到期利息8.75亿元，合计127.88亿元。

佳兆业给出的初步兑付方案如下：

1、集团将以锦恒财富产品到期时间为顺序，采用分期兑付的方式，陆续兑付本金和利息；

2、投资者到期本金，到期当月兑付10%，之后每3个月兑付10%，直至兑付完毕；

3、投资者的利息，在产品到期后将不再计息，原存续期的利息在本金兑付完毕后的当月兑付25%，之后每3个月兑付25%，一年内兑付完毕；

4、集团安排于每月20日集中兑付，无论是1号到期还是31号到期的本金，以及投资者的收益（利息），均于20日统一兑付。

5、若集团筹资情况良好，将随时提前履行兑付本金及利息的义务。

有投资人表示，不满意这个方案，从到期100%兑付本息，变成每季度10%，一年合计40%，这意味着现在应该拿到的钱要等到2年半才能陆续拿到。

除此以外，投资人也关心佳兆业拿什么还钱。

佳兆业相关负责人介绍，筹资计划主要包括三个方面：

1、锦恒财富产品均有对应的地产资产，集团将加快回收此类项目的销售回款，用于锦恒财富产品本金及利息的兑付。

2、集团已着手处置重大资产，重大资产处置营来的资金将作为锦恒财富产品兑付的补充资金来源（具体清单详见附表）。

3、集团在深圳的旧改项目95个(总货值6141亿)，过立项14个(货值1102亿)，过专规9个(货值802亿)，主体阶段1个(货值49亿)，另有前期项目71个(货值4188亿)。已供地即将预售4个(货值163亿)。这些项目无论是销售回款或资产处置均可带来充足的资金。

此外，佳兆业相关负责人表示，考虑在锦恒或者佳兆业集团开设专项账户，定期每周以网银截屏的方式向投资者公开账户信息，因为账户可能会被投资者查封，所以可以公布账户余额，但是不能公布账户的余额和账号。

麦帆表示，上述兑付方案只是建议稿，并非最终版本。直到晚上7点发稿前，现场还有部分代表在与佳兆业进行谈判。目前，双方并未就兑付方案达成一致，投资者代表坚持让佳兆业一年内解决所有问题。

附：佳兆业拟处置的资产清单

一共挑选深圳的18个项目，总货值818亿元，面积144万方，对应银行融资203亿元。

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