10月52城新房价格环比下跌

见习 符小茵 11月15日，国家统计局发布10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况以及1-10月份全国房地产开发投资数据。

70城商品住宅售价环比下降，同比涨幅回落

新房市场方面，10月份，全国70城中有52城价格环比下跌，占比超七成，其中三线城市新房价格环比降幅最大，同比增幅最小；二线城市新房价格环比由上月持平转为下降；四个一线城市中，北京、上海环比微涨，广州和深圳环比微降。

二手住宅方面，10月份全国70城中有64城价格环比下跌，占比超九成，一线城市价格环比降幅最大。

贝壳研究院市场分析师许小乐认为，目前下跌城市中，80%左右的房价跌幅不超过0.5%，跌幅较小，房价基本仍然保持总体平稳。当前房价下跌是成交量下行以及需求端、供给端同步降杠杆的结果。10月，房贷利率出现了年内首次下降，部分城市放款速度在加快；房企融资环境也在适度调整，有利于改善市场预期。

贝壳研究院监测重点城市房贷利率数据显示，10月，90城主流首套房贷利率为5.73%，二套利率为5.99%，均较上月下调1个基点。

11月10日，央行首次单独发布个人住房贷款统计数据，数据显示，2021年10月末，个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元。

前10月房地产开发投资增速同比继续放缓

1—10月，房地产开发投资上，全国投资金额124934亿元，同比增长7.2%。从区域来看，中部地区投资增幅最大，为12.1%，东北地区最小，增长0.8%。房屋新开工面积以及房地产开发企业土地购置面积同比双双下降，降幅分别为7.7%和11%。

商品房销售上，同期销售面积143041万平方米，同比增长7.3%。从区域上来看，中部地区商品房销售面积及销售额均保持10%以上增速，只有东北地区商品房销售面积及销售额双双呈现下降趋势，跌幅分别为5.4%以及7.8%。

到位资金上，同期房地产开发企业到位资金166597亿元，同比增长8.8%。从构成来看，国内贷款下降10%；利用外资下降35.4%；自筹资金增长5.1%；定金及预收款增长21%；个人按揭贷款增长9.7%。

另据中指院数据，10月全国商品销售面积、销售额、房屋新开工面积、投资额度均呈下降趋势。其中全国商品房销售面积、销售额分别下降21.7%和22.6%，连续三个月保持两位数下降，降幅较上月进一步扩大，市场延续低温态势；房屋新开工面积同比下降33.1%，降幅较上月扩大19.6%，达到历史第二低位，仅好于去年2月；开发投资额方面，投资额连续两个月同比下降且降幅较上月扩大1.9%，达到5.4%。

贝壳研究院分析师潘浩认为，新开工面积增速持续下行为拉动开发投资额增速下行的主因。房企投资力度持续下降一方面因为部分房企信用风险暴露，金融机构对房企融资需求愈加谨慎；另一方面则为销售回款的减少。但10月房贷利率结束上涨，向市场释放积极信号，或将对房地产开发投资产生一定的促进作用。

中指研究院指数事业部研究副总监陈文静认为，随着9月底以来中央连续释放维稳信号，指导金融机构加快落实“两个维护”促进房地产市场平稳健康发展，10月银行信贷端边际改善，房地产合理的资金需求正在得到满足。

与此同时，房地产债券市场传出积极信号。11月9日，中国银行间市场交易商协会举行房企代表座谈会，部分房企有计划近期在银行间市场注册发行债务融资工具。

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