皇庭国际拟挂牌转让多项资产，深圳福田CBD商场将易主

王昕宁 2月8日，皇庭国际（000056.SZ）发布公告称，拟在深圳联合产权交易所预挂牌转让公司持有的深圳融发投资有限公司（以下简称“融发投资”）及重庆皇庭珠宝广场有限公司（以下简称“重庆皇庭”）各不少于51%股权，并要求摘牌方需清偿融发投资、重庆皇庭对皇庭国际及相关方的全部债务。

皇庭国际是深圳一家以商业不动产运营为主营业务的大型集团公司，公司官网显示，其业务范围涉及深圳、上海、杭州、厦门、成都、重庆等15座城市。

近年受到疫情、地产行业降杠杆等多重影响，皇庭国际的主营业务从2020年起开始大幅下滑。自去年以来，公司更是陷入债务危机，贷款陆续逾期，多项资产遭到法院冻结。

2021年三季报显示，公司货币资金期末余额为9070万元，而已逾期未偿还债务达32.57亿元。本次挂牌转让的消息发布后，皇庭国际当日股价上扬10%触及涨停，2月9日早盘继续涨停。

本次预挂牌转让的标的公司均已被法院冻结。公告中称，上述两家公司的100%股权目前处于质押状态。因为金融借款合同纠纷，皇庭国际持有的融发投资60%股权、皇庭国际下属全资公司持有的重庆皇庭100%股权被冻结。

融发投资由皇庭国际与其子公司POWERLAND HOLDINGS LIMITED合计持股100%股权，其核心资产为位于深圳福田区CBD的购物中心皇庭广场。

2016年3月，融发投资向中信信托借款30亿元，还款期限为2021年3月30日。2021年5月，中信信托向法院提起诉讼，要求融发投资及担保方偿还贷款余额27.5亿元。

根据融发投资最近一年一期的主要财务数据，其于2021年全年净利润亏损7.91亿元，2021年12月31日净资产为21.28亿元。而皇庭国际2021年三季度末账面净资产为48.09亿元。

重庆皇庭珠宝广场有限公司是皇庭国际于2018年以资产置换的形式置入的子公司。由皇庭集团承诺自2019年度起8年内，营业收入应达到：2019年不低于4000万元；2020年不低于5000万元；2021年起每年不低于6400万元。2019年其总营收仅827万元，未达业绩承诺。目前重庆皇庭负债总额为7.87亿元，净资产为负。

公司称，深圳皇庭广场和重庆皇庭广场被诉前保全，因此两家商场及其中商户日常经营不受影响。本次股权转让可以优化资产负债结构，改善财务状况，也是实现产业战略转型和探索新业务的重要步骤，符合公司及全体股东利益，不存在损害公司及股东特别是中小股东利益的情形。

在此之前，皇庭国际就已经在积极推进出售部分资产的工作。

2022年1月26日，皇庭国际全资子公司皇庭不动产与华银（深圳）金融控股有限公司签署了《股权转让协议书》。华银公司以5千万收购前者持有的成都市皇庭商业管理有限公司100%股权，并承担替目标公司偿还总负债人民币8.2亿元的连带责任。

然而，对资产的出售或将导致公司主营收入持续下降。对此，拨打公司董秘办电话咨询出售资产对公司业务经营的影响，对方人员回应董秘办及公关部门均未上班。

公司在公告中表示，出售成都皇庭商业将使公司每年减少收入约5200万，减少上市公司净利润约800万。本次预挂牌的融发投资为公司并表子公司，2020年营业收入为2.69亿元，占同期总收入的39.21%。

2021年，皇庭国际预计实现营业收入7亿元至7.3亿元，实现归属于上市公司股东的净利润-11亿元至-15亿元。业绩下降的主要原因是公司投资性房地产公允价值下降、计提利息费用上升及应收账款减值。

对此，深交所于2月7日向皇庭国际下发关注函，要求公司对投资性房地产价值发生变动原因进行说明，并根据债务情况分析短期及长期偿债能力，说明是否存在流动性风险，持续经营能力是否存在重大不确定性。截至报道发出之时，公司尚未进行回复。