新财富富人榜：左晖成地产新首富 前首富许家印财富缩水近700亿

饶贤君 2021年5月13日，2021年新财富500富人榜发布。

新财富官方信息显示，排行榜的财富评估方法是由新财富根据候选人拥有的主要企业，对其财富进行评估，对上市公司，以收盘股价×股份数量计算；对已披露上市计划的非上市公司，根据净利润估计值×类似上市公司收盘价计算的市盈率×股权比例计算；对其他非上市公司，以净资产×股权比例计算，并参考其最近一次私募融资时的估值情况。

由于各个富豪旗下企业在资本市场表现截然不同，地产行业的富豪排行榜出现大幅变动。

依靠贝壳（BEKE.NASDAQ）的成功上市以及市值稳定增长，贝壳找房董事长左晖以2220.3亿元的财富位列富人榜第8位，成为地产行业新任首富。

2020年8月13日，贝壳登录纳斯达克，首日即创下87.2%涨幅，市值达到422亿美元，一举超过万科（000002.SZ）、中国恒大（03333.HK）与碧桂园（02007.HK）三大开发商龙头。截至今日，贝壳市值已经达到586.48亿美元，依然位居房地产行业之首。

2020年以1981亿元财富位列新财富富人榜第3、房地产行业首富的恒大集团董事局主席许家印，在2021年的新榜单中跌出了前20，位列第27名，财富下跌至1292.3亿元，缩水近700亿元。

2021年，中国恒大股价与市值持续走低，截至榜单发布当日，市值已降至1652.8亿港元，这或许是许家印在新财富榜单上排名骤降的主要原因。不过，许家印通过中国恒大间接持股的恒大汽车（00708.HK）和恒大物业（06666.HK）在2021年都实现了可观的涨幅，截至榜单发布当日，市值分别达到4620.7亿港元和1340.5亿港元。

许家印持有中国恒大约70%股权，而中国恒大持有恒大汽车、恒大物业的股权比例分别为75%和62%，若以此计算，许家印的财富额应该远超榜单统计，达到约4164亿港元，约合人民币3456亿元。在新财富之前，福布斯富豪榜对许家印的财富估算为262亿美元，约合人民币1700亿元，胡润排行榜给出的财富估算则为2040亿元。

新财富榜单是否将恒大汽车、恒大物业排除在了许家印“拥有的主要企业”之外？截至发稿前，尚未得到回复。

许家印之外，融创中国（01918.HK）董事会主席孙宏斌的排名也出现下滑，2020年，孙宏斌以859.3亿元的财富值位列榜单第16位，仅低于第15位的龙湖集团（00960.HK）吴亚军/蔡馨仪母女0.1亿元，但在2021年的新财富榜单上，吴亚军/蔡馨仪财富增长至1012.8亿元，位列第37名，孙宏斌的财富则缩水至496亿元，位列第79名。

此外，碧桂园联席主席杨惠妍、万达集团王健林/王思聪等2020年榜单上的地产富豪今年财富值均基本与去年持平，杨惠妍财富维持在1800亿元附近，但榜上排名由第4名降至第13名，王健林/王思聪财富则维持在1350亿元附近，榜上排名则由第7名降至第23名。

在此次的新财富500富人榜单中，传统地产开发商富豪呈现出财富值增长缓慢甚至缩水，排名大幅下降的趋势，2020年的榜单TOP20中，地产富豪占据五席，而2021年，原本的五位地产富豪仅剩下碧桂园杨惠妍依旧在前20之列，新生互联网房产平台贝壳董事长左晖反而一举杀入了前十。

这或许与传统房地产开发企业在资本市场的不温不火紧密相关，2020年疫情以来，互联网、消费、医疗等行业的企业估值得到大幅提升，新兴产业企业如贝壳、快手等相继上市，获得了资本市场高度青睐，而传统房地产板块的估值始终较低。房地产领域的贝壳找房目前市盈率已经超过130，而传统开发商中的龙头企业碧桂园的市盈率仅有4.89，两者的资本溢价相差甚远。