新加坡吉宝6.36亿元加注大湾区数据中心

饶贤君 7月末，吉宝数据中心房地产信托（Keppel DC REIT）首次在中国收购数据中心，拓展资产组合，以6.36亿元的代价收购位于广东省江门市的广东数据中心。完成广东数据中心的收购后，吉宝数据中心房地产信托将在亚太和欧洲拥有20座数据中心。

官方数据显示，广东数据中心坐落于粤港澳大湾区，该数据中心总建筑面积约2万平方米，按照《数据中心设计规范》A级标准设计，为中国数据中心的最高级别，位于蔚海智谷大数据产业园，根据协议，吉宝数据中心房地产信托也将拥有产业园中其余5座数据中心的优先购买权。此外，该数据中心还将以三重净租赁的形式回租于蔚海，租约为15年。

三重净租赁是一种租赁形式，在这种形式下，除了水电费和租金外，物业税、建筑保险、大部分公共区域和结构维护费用都由租户支付。

据独立估值公司Savills Valuation and Professional Services (S) Pte Ltd的估价，广东数据中心于2021年7月1日的市场价值为6.9亿元人民币，吉宝的购买价格较独立估价低7.8%。

吉宝数据中心房地产信托是亚洲首个上市的数据中心房地产信托，除通过吉宝数据中心房地产信托收购广东数据中心外，吉宝集团已经在大湾区持续布局数据中心产业。

据了解，此前吉宝集团旗下的新加坡首峰数据中心基金也与碧桂园控股有限公司（HK.02007）签订了收购协议，投资约15亿元在广东省惠州市潼湖科技小镇启动生态智慧数据中心项目，建设两栋数据中心机房楼，提供逾6000个高密度机柜。

吉宝集团方面表示，大湾区地区围绕珠江三角洲，拥有涵盖各个行业的初创企业、企业孵化器和加速器的丰富生态系统，是中国最具活力的经济区域之一。

吉宝数据中心房地产信托管理私人有限公司总裁李明芬表示：“中国是全球第二大的数据中心市场，也是亚太地区最大的市场，中国的数据中心市场预计将保持强劲的增长势头。广东数据中心的收购让我们能够搭乘中国数字经济发展的快车，并印证了我们数据中心投资以优质资产来提供稳定和可持续收入的宗旨。”