70城房价首次转跌，警惕新房“过冷”，二手房市场还会进一步降温……

10月20日，国家统计局发布2021年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。国家统计局城市司首席统计师绳国庆进行了解读：2021年9月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体呈略降态势，同比涨幅持续回落。

房价下调正成为市场主流

2021年9月份70个大中城市商品住宅销售价格数据显示，超过一半城市新房房价环比下跌，超过7成城市二手房房价环比下跌，且下跌城市数迅速扩大，单月下跌城市数量接近翻番，这种跌势在房地产市场几十年发展过程中非常少见。

据国家统计局测算，9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.3%转为持平。其中，北京环比由上月上涨0.2%转为持平；广州下降0.1%，与上月相同；上海和深圳均上涨0.2%，涨幅比上月分别回落0.2和0.8个百分点。

一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%。其中，北京、上海和广州环比分别由上月上涨0.4%、0.2%和0.5%转为下降0.2%、0.6%和0.4%；深圳下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平；二手住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%。

三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%；二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

二手房市场会进一步降温

对于9月份70城的销售价格数据，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示并不意外，从数据上证明各地二手房市场明显降温。他分析，在连续16个月房价上涨的基础上，8月份全国70个城市二手房价格指数涨幅首次为0，而9月份明确下跌，环比涨幅为-0.2%，同比涨幅为2.4%。这和实际感受非常接近。近期部分城市二手房腰斩交易态势，说明市场本身进入明显的降温周期。

从二手房的降价城市数量看，9月份达到了52个城市。据此可以认为，大概有3/4的城市出现了明显的降价现象。实际上，后续降价的动作还会增加，近期部分房东还是咬住价格或者干脆不卖，但估计后续市场运行中，各类降价的现象也还是会有所增加。

从9月份一二三线城市二手房价格指数环比涨幅数据看，分别为-0.4%、-0.1%和-0.2%。三类城市均有不同程度的价格下降，其中一线城市去年3月份以来首次下降。对于一线城市而言，去年开始二手房市场出现了“房荒”现象，二手房明显强势，随着参考价政策和信贷政策的管控，市场也开始降温了。

后市展望，二手房市场降温的趋势会更加明确，从本轮市场降温看，其也先于新房房市场。对于此类市场来说，要充分认识到虚高价格交易有风险，也不现实。本轮楼市管控相比过去，一个很大的变化就是要严管房东的高价挂牌行为。二手房价格去泡沫的工作持续开展，有助于二手房市场回归平稳态势。

新房市场有“过冷”风险

“最值得关注的数据是，9月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅首次为负。” 这是2015年5月份以来首次下跌。严跃进认为应该警惕房价从“过热”转为“过冷”的风险。

10月20日，国家统计局发布2021年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。国家统计局城市司首席统计师绳国庆进行了解读：2021年9月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体呈略降态势，同比涨幅持续回落。

房价下调正成为市场主流

2021年9月份70个大中城市商品住宅销售价格数据显示，超过一半城市新房房价环比下跌，超过7成城市二手房房价环比下跌，且下跌城市数迅速扩大，单月下跌城市数量接近翻番，这种跌势在房地产市场几十年发展过程中非常少见。

据国家统计局测算，9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.3%转为持平。其中，北京环比由上月上涨0.2%转为持平；广州下降0.1%，与上月相同；上海和深圳均上涨0.2%，涨幅比上月分别回落0.2和0.8个百分点。

一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%。其中，北京、上海和广州环比分别由上月上涨0.4%、0.2%和0.5%转为下降0.2%、0.6%和0.4%；深圳下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平；二手住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%。

三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%；二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

二手房市场会进一步降温

对于9月份70城的销售价格数据，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示并不意外，从数据上证明各地二手房市场明显降温。他分析，在连续16个月房价上涨的基础上，8月份全国70个城市二手房价格指数涨幅首次为0，而9月份明确下跌，环比涨幅为-0.2%，同比涨幅为2.4%。这和实际感受非常接近。近期部分城市二手房腰斩交易态势，说明市场本身进入明显的降温周期。

从二手房的降价城市数量看，9月份达到了52个城市。据此可以认为，大概有3/4的城市出现了明显的降价现象。实际上，后续降价的动作还会增加，近期部分房东还是咬住价格或者干脆不卖，但估计后续市场运行中，各类降价的现象也还是会有所增加。

从9月份一二三线城市二手房价格指数环比涨幅数据看，分别为-0.4%、-0.1%和-0.2%。三类城市均有不同程度的价格下降，其中一线城市去年3月份以来首次下降。对于一线城市而言，去年开始二手房市场出现了“房荒”现象，二手房明显强势，随着参考价政策和信贷政策的管控，市场也开始降温了。

后市展望，二手房市场降温的趋势会更加明确，从本轮市场降温看，其也先于新房房市场。对于此类市场来说，要充分认识到虚高价格交易有风险，也不现实。本轮楼市管控相比过去，一个很大的变化就是要严管房东的高价挂牌行为。二手房价格去泡沫的工作持续开展，有助于二手房市场回归平稳态势。

新房市场有“过冷”风险

“最值得关注的数据是，9月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅首次为负。” 这是2015年5月份以来首次下跌。严跃进认为应该警惕房价从“过热”转为“过冷”的风险。

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