调查｜“热”楼市再遇“冷”信贷 宁波深圳多地房贷利率悄然上调 业内称稳仍是主旋律

调查｜“热”楼市再遇“冷”信贷 宁波深圳多地房贷利率悄然上调 业内称稳仍是主旋律

（北京 深圳，记者 高萍 姜樊）讯，虽然LPR已13个月未变，但多地房贷利率在悄然上调。记者近日调查了解到，继建行深圳分行5月上旬上调房贷利率水平后，深圳多家银行也于近日跟进上浮。此外，宁波地区包括工农中建四大行在内的多家银行也将房贷利率进行上调，今日起正式执行。

业内人士向记者分析指出，房贷利率变化与各城市楼市成交量、银行信贷额度等多因素相关。长期看，后续整体房贷利率有上行可能性，但稳定依然是主要趋势。

宁波地区银行今日扎堆上调房贷利率 楼市成交量猛涨或致信贷趋紧

记者调查了解到，宁波多家银行今日上调了房贷利率。其中，工农中建四大行普遍上调10个BP，首套房按揭利率从5.35%上调至5.45%，二套房按揭利率从5.6%上调至5.7%。四大行宁波分行的信贷经理均向记者表示，此次调整自今日起开始执行。

国有大行中，交通银行宁波分行一支行信贷经理也表示，该行今日起上调房贷利率，上调幅度为10个BP。

宁波地区的股份制银行中，招商银行、民生银行、广发银行等支行信贷经理也对记者表示，其所在银行上调了房贷利率，目前为首套房贷利率5.45%，二套房贷利率5.7%。

招商银行宁波分行一支行信贷经理表示，该行已于近期开始执行上调后的房贷利率。当前个人住房贷款额度不多。另外，广发银行、民生银行的信贷经理也坦言，目前所在银行已很少发放二手房房贷，新房房贷也需看具体楼盘才能确定是否发放贷款。

“房贷利率变化与各城市楼市成交量变化、各家银行信贷额度、是否触及监管红线有关。” 中原地产首席分析师张大伟表示。在其看来，宁波近期楼市成交量猛涨，或是导致信贷趋紧的原因之一。

中原地产数据显示，2021年4月宁波市二手住宅总体共成交5976套，同比上升24.9%。2021年4月宁波市二手住宅成交面积为58.03万㎡，同比上升31.9%。2021年1-4月，宁波市二手住宅成交面积为189.3万㎡，同比上升71.3%。

深圳多家银行“跟风”调高房贷利率 银行人士：是市场行为

除宁波外，记者还调查了解到，继建行深圳分行5月上旬首个上调房贷利率水平后，深圳多家银行“跟风”进行了上调。

据了解，建行深圳分行曾于5月6日下发通知，将首套房贷款利率调整至LPR+45BP，相当于上浮至5.10%；二套房贷执行LPR+95BP，相当于上浮至5.60%。这较该行此前执行的首套房、二套房贷利率分别上浮15BP和35BP。

建行深圳分行之后，深圳地区多家银行跟进。深圳地区其他大行中，工、农、中、交四大行均已将房贷利率上调，上调后与建行深圳分行房贷利率水平一致。股份行中，招行深圳分行也已上调。上调时间多为5月11日或5月15日。

部分银行跟进的同时，记者调查了解到，邮储、民生等银行深圳分行则暂时“按兵不动”。但两家银行信贷经理均表示，不排除后续调整的可能。深圳地区某银行信贷部负责人表示，目前银行暂未跟进上调房贷利率，主要是当前个人房贷业务不多，所以上调的意义不大。

对于此轮深圳多家银行上调房贷利率，深圳银行内部人士向记者透露，均为市场行为，并非接到监管针对楼市调控等相关指导。此前监管层要求各家银行控制房地产贷款集中度，各家银行需按自身情况调整相关业务。不过，有业内人士分析，这与调控房地产市场亦相关，当前监管对稳楼市的态度并没有改变。

业内：整体房贷利率存上行空间 稳仍是主旋律

除宁波、深圳外，此前也有部分地区上调了房贷利率。据了解，4月底5月初，广州地区包括国有大行在内的多家银行，再度上调房贷利率。首套房贷利率调整为最低5.40%（LPR+75BP），二套房最低5.6%（LPR+95BP） ,均较之前上调10BP。

融360大数据研究院对全国42个重点城市房贷利率的监测数据显示，2021年4月20日至2021年5月18日，全国首套房贷款平均利率为5.33%，环比上涨2BP；二套房贷款平均利率为5.61%，环比上涨2BP。

“多地银行上调房贷利率说明这是一个趋势。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为。他认为，从原因上看，这和各城市过去房贷过多，或存在潜在放贷压力有关。

张大伟也表达了相似观点，少数城市此前成交量突然爆发上涨，叠加经营贷严查、房贷需求上涨等因素，导致房贷利率有所波动。但整体来看，大部分城市房贷利率基本平稳。

对于后期走势，严跃进认为，后续房贷利率上调空间较大。他表示，商业银行贷款收紧的同时，公积金贷款一般也会收紧，若公积金贷款收紧，又会使得商业银行贷款进一步收紧。

“整体来看，全国信贷额度从去年天量逐渐回归平稳。”张大伟称，LPR短期内将继续稳定为主，预计不会有明显变化。“房贷利率有上行可能性，但是稳定依然是主要趋势。”

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