1.08亿底价成交！神秘买家“捡漏”杭州顶级豪宅，原主人持有6年涨了300万

陈荣浩 陈梦妤 孙志成 盖源源

上市公司实控人被迫拍卖豪宅的戏码再度上演。

10月20日，一位上市公司实控人的多处豪宅被法院强制执行，在京东法拍上进行拍卖，3套房产当日全部成交，其中一套正是大名鼎鼎的杭州“江南里”。

实控人3套房产全被拍卖

这三处房产，分别是杭州“江南里”、上海市黄浦区延安东路175号1708室房产以及位于浙江省绍兴市新昌县新昌大道西路376号1幢、2幢的房产，最终分别以1.08亿元、480万元、693万元成交。

杭州江南里项目以1.08亿成交

上海市黄浦区延安东路175号1708室房产以480万成交

浙江省绍兴市新昌县新昌大道西路376号1幢、2幢房产以693万成交

其中，最引人瞩目的当属江南里项目。

在杭州的法拍市场，江南里可以排到成交总价第2名。从房屋的构造来看，江南里这套房子带花园、假山、凉亭，属于真正意义上的“大户人家”，2015年刚开盘的时候，就被网友赞为“自魏晋以来中国士流阶层的栖居理想”。

该套房源为中式合院，也是当时所有江南里房源中建筑面积最大的一套，2015年备案单价为14.8万元/平方米，总价为1.05亿元。

成交确认书显示，这位花1.08亿买下豪宅的竞拍人名叫郑月玉，但最终成交仍要以深圳市中级人民法院出具的法院裁定为准。

京东法拍显示，该房子的实际拥有人为赵小强和石炜萍，两人为配偶关系，房子因债务纠纷被债权人申请法院强制执行。其中，赵小强正是上市公司美盛文化（002699.SZ）的实际控制人。

根据东方财富数据显示，截至2021年9月27日，赵小强仍持有1.88亿股美盛文化股权，占流通股份比重为20.62%，仍为美盛文化实控人。

虽然美盛文化在资本市场的名气不大，但提到“同道大叔”，估计许多网友应该有印象，“同道大叔”就是美盛文化旗下的精品IP之一。

值得一提的是，在2014到2016年期间，美盛文化还是妥妥的大牛股，走出过一波涨幅超380%的行情。

记者注意到，据美盛文化公布的2021半年报，目前赵小强所持有的绝大多数美盛文化股份处于质押状态，且全部被司法冻结。

亿级豪宅6年涨了300万

公开资料显示，江南里位于杭州市拱墅区拱宸桥西侧小河路与风境街交叉口，西邻西溪湿地，南邻西湖，东临京杭大运河，距杭州市中心仅约5公里。

周边有卖鱼桥小学、文澜中学、文澜幼儿园的优质教育资源，临近市二人民医院、杭州师范大学附属医院等医疗资源。整个江南里小区仅规划了76席中式别墅排屋，面积从260-700平方米不等。

该房源在昨日的成交价为1.08亿元，成交单价15.3万元/平方米。6年过去，赵小强持有这套房子仅赚了300万元。

记者在各大中介平台查询“江南里”发现，目前在售房源并不多，挂牌参考均价为141480元/平方米，相比这次法拍成交价还要便宜一点。

江南里在杭州法拍市场是非常神奇的存在，从远洋·五十七号院到被绿城接手变身为绿城江南里，并以10万+/平方米的价格成为彼时杭州“第一天价楼盘”。

据公开报道，江南里总共有75套房，此前已有两套被拍卖，总计约1.2亿元，前业主就包括曾经的杭州“女股神”以及安邦前董事长兼CEO吴小晖。

杭州“女股神”的江南里豪宅2019年4月一拍起价5600万元，均价18万元/平方米，被称为杭州单价最贵法拍房，但遭遇流拍。10天后二拍折价超一成，以5000万元成交。

吴小晖的江南里豪宅，当时经历了4天的拍卖周期，6位神秘买家共计出价54轮，最终以总价6975万元成交，较二拍起价溢价39.5%。

此外，11月杭州另一个超级神盘武林壹号，将有一套718平方米跃层以总价1元起拍，不过项目评估价8697.38万元，单价约12.11万元/平方米。

记者|陈荣浩 陈梦妤孙志成 盖源源 王嘉琦

卢祥勇

本文来源：镁刻地产

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