营收盈利双双增长超50% 石榴投资亮眼业绩的密钥何在？

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来源：互联网
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2021-12-01
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目前中国地产行业唯一一家以水果命名的开发商，石榴投资有点不一般。

作为2021年首家递表的百强房企，石榴投资在行业变局中的稳健业绩令人眼前一亮。

据招股书显示， 2018-2020年，石榴投资分别实现收入99.37亿元、80.31亿元、122.65亿元，同期实现净利润15.84亿元、7.18亿元、11.31亿元。面对新冠疫情影响，石榴投资抓住都市圈及城镇化等利好实现逆势增长， 2020年营收同比增长53%、净利润同比增长58%，净利润率9.2%，盈利能力处于行业中高水平。

石榴投资主营业务的造血能力也持续加强，经营性现金流净额从2018年的-53.06亿元提高到2020年的20.70亿元，2019-2020年连续两年为正。石榴投资的持续稳健发展，离不开其细致的服务力和坚实的产品力，离不开其体现在每一个细节中的“生活就是在度假”的理念。

服务力的细节

当前，房地产业进入发展新阶段，已经从规模红利阶段、金融红利阶段逐渐转移到经营红利阶段，作为经营水平重要组成部分的服务力，日益成为房企关注的重点领域之一。

亿翰智库认为，2021年将成为中国房地产行业的“大服务时代”元年。

2021石榴红邻里文化节刚刚圆满收官。

过去两个月里，苏州石榴江南院子、珠海荔枝湾、南充石榴紫宸府、保定玉兰湾、盐城石榴桃李天下等23个项目的7000余户业主，享受了来自石榴投资的房屋保养大礼包。

作为石榴红邻里文化节的重要组成部分，石榴针对不同区域推出了特色保养，全新升级了常规保养与高端保养。比如，南北气候差异较大，房屋保养需求大不同，石榴针对南北方不同项目的不同保养需求，进行定制化特色保养。北方冬季防风保暖必不可少，石榴针对作为屏障的门窗进行细致养护，入户门调整开合平整度，检查窗扇密封性并赠送窗封条；为不需供暖的业主进行地暖管吹水，防止管材被冻坏。南方天气潮湿，石榴为入户门进行门窗保养润滑除锈，在密闭空间或潮湿角落中放置除湿包，让业主归家入户更顺心。

石榴还为业主准备了“维保关爱福袋”，包含地漏芯、活性炭包、厨卫密封泥和空调空封泥等日常养护小物件，每一个福袋都装满了来自石榴的关怀。

始于今年9月的2021石榴红邻里文化节，持续践行“客户第一”的价值观。

此前，围绕中秋和国庆两大节日，石榴投资在售项目案场和各个已入住社区展开了一系列趣味关爱活动，做花灯、钓螃蟹、DIY月饼、插花、蟹宴、中秋晚会、中秋舞台剧、国庆红歌会、观影等，一起度过温暖而有趣的节日。

在扬州石榴瘦西湖院子，石榴准备多种精美好礼，献礼扬州开学季，为因疫情而延迟开学的扬州地区小朋友送上温暖。在苏州石榴江南院子、廊坊文安智慧新城、蚌埠石榴湖山春晓，制作一款精美宋代团扇，亲手画作一副脸谱、制作曲奇&蛋糕、体验真人版愤怒的小鸟。在盐城石榴盐渎院子、盐城石榴桃李天下，投篮、跳绳、拔河，三人两足、扔沙袋，和自己的邻居同台竞技，逛美食街、观萌宠嘉年华，秋实采摘、互动抽奖，欢乐不停。

考量一家房企的综合服务力，服务规模、服务能级、服务竞争力及客户口碑或是重要指标，而服务细节则是贯穿其中的红线。石榴投资的邻里文化节，正是把服务细节做到极致的表征。

产品力的创意

11月19日，石榴投资位于北京副中心运河CBD核心区稀缺在售的低密平层产品——石榴春和景明，首推4C和著美学体系，高分获住宅五星认证。这是在消费升级路上，房企的主动担当。

由北京房地产业协会副会长兼秘书长陈志力推的高品质住宅五星认证，经过几十个项目的测试，已成为业界广泛认可的体系。

“住宅五星认证测评”是由北京房地产业协会提出的“引领首都高品质住宅发展”的综合评价认证体系，该认定通过专业的测评体系和专项综合的测评指数，以“安全与耐久”、“文化与美学”、“舒适与健康”、“服务与价值”、“便捷与周到”五项专业认证，引领房地产行业的规范健康发展。

未来房企不再强调规模，房地产开发企业的初心将回归产品、回归客户、回归居住。由于行业底层逻辑变化，从产品当中挖掘溢价能力和从运营过程中提质增效，已经变成了房企的共同选择。以设计为前置形成的链条，以及建立在数字化运营之上的运营能力等，均变成了产品力的内涵和外延延伸。

石榴春和景明缘何能获得五星认证？产品力是什么？

“一般来说，传统的园林景观规划，都是根据建筑体量来构建景观路网和节点，但在石榴春和景明，我们是‘反规划’的，是在森林里种房子。”春和景明景观设计师Jason表示。

传统的园林设计，通常是按功能划分出几个板块，这样往往会破坏园林的整体性，石榴春和景明的“反规划”设计，弱化了传统的功能板块、实现更高层次的园区体验和升华，让居住在此的人有一种在园林中旅行的感觉。

在享受整片森林的时候，石榴春和景明还独具匠心地从“通州八景”中提取设置了八大景观体系。

此外，区别于以往行列式的洋房社区，春和景明通过点式的错落布局，让小区内仅有的6栋商品房、132户（均为5-11层大平层）业主，充分享受整片森林。一梯一户设计，保证每一户业主的私属电梯厅，户户南北通透，绝大多数户型实现270度三面采光，可以说每一户都很珍贵。

石榴春和景明位于北京通州运河CBD，附近五河（温榆河、小中河、运潮减河、通惠河、北运河）交汇，七园（温榆河滨河森林公园、生态绿岛、西海子公园、运河文化广场公园、运河奥体公园、城市绿心、大运河森林公园）环伺，附近有六大商业、三大星级酒店构成了百万平方米的繁华都市圈。