买房买到“套路房”？3万人抢93套上海“老破小”，交了钱无法过户？房企：不卖了，退你们钱

大家还记得之前上海3万人抢购93套房吗？结果出事了，你以为你是在买房，其实可能是在给房企资金周转！

如今卖方世茂集团表示：这房不卖了，统统退房！同意办理退房手续并补偿同期LPR利息，退款将在30个工作日到账。

目前，贷款市场报价利率(LPR)为1年期3.85%，5年期4.65%，远低于一般商业贷款利率。

而自10月25日传出该房源销售的消息至今已过去近两个月，加上退款要30个工作日到账也就是6个自然周，约一个半月，合计超过三个月。

也就是说，不管真实原因是什么，世茂集团通过此次“卖房后退款”的举动事实上相当于获得了数亿资金超过三个月的无抵押低息贷款。而据媒体报道，世茂近期出现了短期流动性问题。

有网友质疑：这是拿别人的钱去周转了？

交完全款却拿不到房

“世茂二手房”交易被叫停

10月25日，“上海神秘房东抛售93套房”冲上微博热搜第一。

据中央广播电视总台中国之声报道，此前网传上海房叔一次性抛售93套房产，持有28年、房价翻了100倍，如今套现4.5亿元，而且所有房源都在一个小区。

经记者多方了解，这批房产早期真正权属人为世茂集团下属苏沪区域公司，并非个人所持有的。

据央视财经，这93套房源位于上海浦东新区的浦城小区，地处市区核心地段，是俗称的“老破小”二手房。购房者虞先生在10月份“抢购”到其中一套房子，并按要求交完了全款，却在第二天被告知不能进行网签。

购房者虞先生表示，我是11月15日按照合同交完全款，16日去签正式合同的，我16日签网签合同的时候，他们指定的销售方跟我说这个合同已经停了，不能签了，他讲不清为什么。我这个房子价格比较高，要达到600多万元，我损失很大的。

93套房子中，大部分购房者被卡在网签环节，另有30多户购房者，由于较早打款，已经完成网签，但目前也卡在过户环节，均无法完成交易。

购房者谢先生表示，需要先解除房子的抵押，才能进行过户，如果不解除抵押的话，交易中心是不会让它过户的。我其实诉求很简单，其实我还是想拿到房子，让交易顺利进行下去。

谢先生所说的抵押，是指去年，世茂集团将这一批房子作为资产抵押给了陆家嘴信托，抵押数额9.5亿元。记者核实抵押信息了解到，该笔抵押期限从2020年1月到2022年1月，也就是即将在一个多月后到期。

盈科律师事务所房产律师郭韧表示，世茂能够还回来当然就没有问题，如果已付的钱产权人不能够及时归还，抵押又不能够涤除，实际上就变成了一个两难的局面，这些买房人可能只能通过诉讼去维权，这个过程以及诉讼维权的成本就非常高了。

对于种种疑问，记者来到世茂集团总部，一位项目负责人远程视频接受了采访，对于暂停交易的原因，世茂称是被相关部门叫停，要求企业自查。

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世贸：网上传言影响后续流程

网友：用别人的钱去周转？

据央视财经微博，12月14日，世茂房地产发布最新公告，将终止上海浦城路580弄房源销售，并将启动善后程序。为客户办理解除房屋买卖合同并依据合同约定进行处理。

央视财经微博

据中国基金报，世茂回应称，抵押是盘活公司固定资产的正常融资行为，业主在购买房屋时已被告知房屋处于抵押状态，后续办理过户时可解除抵押后正常办理，抵押原本不影响房屋正常销售及网签。

上周，世茂集团称，对于想退款的购房者，同意办理退房手续并补偿同期LPR利息，退款将在30个工作日到账。

至于为何最终选择全部退房，世茂称，公司所持有的浦东新区浦城路580弄小区110套房屋，于2021年10月开始销售，随即网上出现各种传言，并影响到后续流程，让世茂感到非常难过和痛心。经世茂多方沟通并慎重决策，非常抱歉地通知浦城路580弄小区购房客户，不得不停止上述房源销售，并将启动善后程序，为客户办理解除房屋买卖合同并依据合同约定进行处理，对给购房客户带来的不便深感歉意。

有网友表示，这不就是等于拿别人的钱去周转了？

据中国外汇交易中心网站，目前，贷款市场报价利率(LPR)为1年期3.85%，5年期4.65%，远低于一般商业贷款利率。

每经小编大致估算了一下，自10月25日传出该房源销售的消息至今已过去近两个月，加上退款要30个工作日到账也就是6个自然周，约一个半月，合计超过三个月。

也就是说，不管真实原因是什么，世茂集团通过此次“卖房后退款”的举动事实上相当于获得了数亿资金超过三个月的无抵押低息贷款。

世贸集团遭遇股债双杀

上交所火速发函

12月13日，世茂集团迎来“黑色星期一”，遭遇股债双杀。其股价大跌12.15%，收报7.08元/股，创近10年的低位。同时，世茂旗下多只境内外债劵出现大跌，美元债跌幅超过10个点，部分债券还因日内跌幅过大触发多次盘中临时停牌，其2023年到期的公司债“20 世茂G1”成交净价下跌18个点至38元。

股债双重压力之下，世茂集团宣布新一轮架构调整。

12月13日，世茂集团旗下世茂股份、世茂服务公告一笔涉资超过16亿人民币的关联交易，开启世茂体系系内各业务重整序幕：世茂股份以16.535亿元人民币，向世茂服务转让世茂物业管理100%股权及其他29家附属涉及的物业管理业务以及相关的资产负债。

世茂服务曾于2021年10月通过“配股+可转债”的方式再融资净额共48.45亿港元，其中部分资金就用于支付此次交易对价。

世茂方面称，世茂服务借此次收购进入商业物业管理和设施设备管理等细分领域，扩大业务范围，将有助于未来寻找更多的优质标的，进一步扩大市场份额。世茂股份及下属企业将不再从事国内物业管理业务。

12月14日晚，上交所向世茂股份发问询函，要求说明将物业管理业务相关公司、资产、负债和业务全部出售给关联方的交易必要性，说明本次交易是否有利于上市公司后续经营发展。此外，近期舆情对公司及控股股东债务事项较为关注，请公司自查是否存在应披露未披露的事项，审慎评估相关债务对上市公司的影响。

伴随业务重整，世茂还开展了一系列人事调整。世茂股份、世茂服务12月13日发布一系列人事公告，披露高管人事变动。具体调整如下：

1、张杰离任副总裁、首席财务官职位，转而升任为世茂股份高级副总裁；

2、孙岩上任世茂股份副总裁、首席财务官职位；

3、杨煜补选为世茂股份第九届监事会职工监事。

4、刘羽自2021年12月13日起获委任为世茂服务执行董事。

另据澎湃新闻从知情人士获悉，12月13日，世茂集团还宣布了对集团总部架构调整，公司董事会副主席、总裁许世坛下放部分管理权限 ，交给具备一线区域管理经验的管理层。

据21世纪经济报道，业内人士分析认为，结合世茂近期出现的短期流动性问题，世茂开启体系内业务重整以及人事调整，或有意推高世茂服务股价，为后续出让股权套现铺路。

想不到的是，第二天资本市场开始担忧因此次关联交易导致世茂服务整体债务的增加，世茂服务开始领跌，股价屡创上市新低。

截至2021年6月底，世茂服务在国内14个省份及24个城市拥有70个项目，在管建筑面积约为465万平方米，合约建筑面积约1079万平方米。

此前不久，世茂服务连续完成两场收购。12月3日，世茂服务与苏州市天翔物业管理有限公司达成股权合作，以2.46亿元受让其70%股权；随后在12月6日，世茂服务与湖南吉立物业管理有限公司达成股权合作，以9964万元受让其70%股权，再次拓展医院细分赛道，深耕湖南物业市场。

12月14日，摩根大通因流动性担忧加剧，下调世茂集团与世茂股份投资评级至低配。当天世茂系境内外债券延续跌势。

截至14日收盘，世茂服务股价报收4.84港元，跌32.02%，总市值119.98亿港元；世茂集团股价报收5.67港元，跌近19.92%，总市值207.12亿港元。

东方财富

12月14日，世茂股份发布公告称：

近期，市场舆情对上海世茂股份有限公司（以下简称“公司”）债务相关事项较为关注，有鉴于此，公司特此说明。

公司为世茂集团控股有限公司下属控股子公司，主要经营包括综合商业地产开发与销售、商业经营管理及多元投资等多项业务板块。2021年前三季度，公司营业总收入为150.70亿元，同比增长25.46%，归属于母公司股东的净利润为11.90亿元，同比增长10.06%。

目前，公司各项生产经营活动正常，经营活动并未发生重大不利变化，且未发生影响公司偿债能力和债券还本付息的不利事项。公司不存在违反公平信息披露规定的其他情形，不存在应予以披露而未披露的、对本公司股票及衍生品种价格产生较大影响的信息。

（本文不构成投资建议，据此操作风险自担）

段炼 王嘉琦

何小桃

综合自中央广播电视总台中国之声、央视财经、央视财经微博、中国基金报、澎湃新闻、21世纪经济报道、公开资料等

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