恒大拟出售4个项目相关股权，预计化解债务70亿！五矿信托：通过获得项目公司全部股权及管理权推动项目正常运营，是解决恒大项目问题的最优方案

宋戈 每经实习记者：冯典俊 廖丹

2月25日，中国恒大（03333.HK）公告表示，本集团与光大信托和五矿信托签订合作协议，内容关于出售本集团于4个项目的相关股权予它们，信托机构将接管项目公司的运营管理，向项目公司投入资金以保障项目后续开发建设及保交楼。

公告显示，恒大集团将转让相关项目公司的股权及债务予光大信托、五矿信托，总对价为21.3亿元。

金乐函数分析师廖鹤凯告诉记者，信托公司参与并购是存量业务的解决方案之一，接盘后正常运营、退出，可以用“时间换空间”，达到较好的预期结果。

可化解债务约70亿元

中国恒大在公告中表示，通过此次与信托机构的合作，本集团可收回在项目的部分前期投资款约人民币19.5亿元，可化解项目涉及的债务约人民币70.1亿元，收回的投资款对于本集团其他项目的保交楼及债务化解工作都有积极影响。

其中，公告披露，其向五矿信托出售的标的之一包括广州南沙区恒睿文化旅游发展有限公司（下称“广州南沙恒睿”）相关股权，转让方为广州文旅城旅游发展有限公司（下称“广州文旅城”）。

记者从国家企业信用信息公示系统查询到，今年1月26日，恒大童世界集团100%持股的广州文旅城已经退出了广州南沙区恒睿文化旅游发展有限公司（下称“广州南沙恒睿”）的股东行列，由五矿信托100%控股。

资料显示，广州南沙恒睿成立于2020年9月11日，注册资本为2000万元人民币，主要经营范围为文化场馆管理服务；文化用品设备出租；会议及展览服务；旅游业务等。在2020年12月25日，公司多项信息发生变更，其中注册资本从1000万元增至2000万元，股东为广州文旅城和五矿信托。

五矿信托已取得部分项目公司全部股权

五矿信托相关人士向记者：“面对恒大集团项目风险，五矿信托始终以‘保交楼、保民生、保稳定’为行动纲领，以维护投资人的利益为首要目标，积极寻求资产的多元化应对和化解路径。经过反复论证，五矿信托认为通过获得项目公司全部股权及管理权，推动项目正常化运营，是当前解决恒大项目问题的最优方案。”

据悉，五矿信托积极推动项目股权转让并取得实质进展，目前已经获得部分项目公司全部股权。“这是五矿信托从维护投资人利益、积极承担社会责任方面做出的慎重考虑。针对这些地产项目，五矿信托将采取正面、积极且务实的措施，确保项目正常平稳运行。”

相关资料显示，五矿信托是中国五矿集团有限公司（以下简称“中国五矿”）旗下的专业从事信托业务的非银行金融机构，中国五矿是经国务院国资委核定的以金融为主业的央企之一。启信宝显示，五矿信托注册资本为130.51亿元，大股东为五矿资本控股有限公司，持股比例78%。

据了解，去年12月，央行和银保监会发布《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》，《通知》明确，重点支持优质房地产企业兼并收购出险和困难房地产企业的优质项目，而非企业本身。其中提到“要求银行业金融机构按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则，稳妥有序开展房地产项目并购贷款业务，重点支持优质房地产企业兼并收购流动性困难房地产企业的优质项目。”

除了五矿信托，多家信托公司也接手了房企旗下项目公司股权。国家企业信用信息公示系统显示，今年2月14日，南宁市龙光房地产开发有限公司转让柳州市龙光骏德房地产开发有限公司70%股权，中融信托接手。

金乐函数分析师廖鹤凯告诉记者，信托公司参与并购是存量业务的解决方案之一，接盘后正常运营、正常退出，用时间换空间。“毕竟能接盘解决的项目还是不错的，立项之初就做好了较为充分的预案。”