深圳突然中止第二轮集中供地22宗地出让 业内：或因报名火热致竞拍规则调整

甄素静 陈梦妤

8月6日晚间，深圳交易集团突发补充公告称，中止出让原定于8月9日挂牌的440305201001GB00131等22宗地的使用权，具体出让时间另行公告。

截至8月6日24时，已交纳的竞买（投标）保证金，深圳土地矿业权交易平台将原路退回。

对于此次中止原因，某头部房企负责土拍的投拓人员告诉《》记者，传闻是让深圳学习北京和上海。

另一位房企投拓负责人则表示“太火热了，怕溢价太高，引起社会舆论”。

保证后期房屋建造质量或也是此次交易中止的重要原因。上述负责人补充说，“目前深圳限售价+竞地价或移交面积，倒逼开发商降低建设成本，对开发品质较好的开发商非常不利，不然招拍挂的房屋都变成品质较差的产品，政府也会想办法改变竞拍规则”。

好地研究院研究员黄卓贤分析认为，本批次地块热度较高，竞拍结果或将与深圳今年的调控预期不相符合。中止第二批集中出让，是对过去几个月深圳已经显现出的楼市调控成果的“保护”，后续土拍规则会进行调整，从而稳定市场。

有业内人士预估，本次集中出让的22宗土地中，除条件苛刻的定向出让和自持地块外，绝大多数地块的市场关注度较高，有超15宗土地竞价触达上限并转为竞配建或自持，热度较高，这并非官方预期。

记者梳理公告发现，这22宗土地的位置分别为光明区5宗、龙岗区5宗、龙华区4宗、宝安区4宗、前海1宗、南山区1宗、坪山区1宗、深汕特别合作区1宗，总土地面积约83.38公顷，总建筑面积约279.92万平方米，起始总价约421.98亿元，是近年来深圳土拍规模和起始总价最高的一次。

而由于地块较多，地块性质有全自持租赁住房、普通住宅、普通住宅+出售型人才住房、普通住宅+出售型安居房，因而也是出让方式最为复杂的一次。尤其是在单限双竞、双限双竞的基础规则之上，还规定了自持部门户型面积不超过100平方米，普通住宅3年内不得转让、限制整体转让等细分规则。

其中，只有前海桂湾和深汕两宗地块是双限双竞的普通住宅地块，前者由于测算后盈利性最高而最受市场关注；南山西丽和龙华观湖为全自持租赁住房地块，关注度也远超预期。有房企人士告诉记者，“我们报了挺多的，十几宗。”

上述投拓人员告诉记者，上海10%溢价抽签和杭州、北京等城市的竞高品质方案，或将是深圳土拍规则调整的主要方向。