情绪指数月报｜10月全国50城市场情绪维稳珠三角重点城市仍占据优势地位深圳指数行

　　市市场感情指数看从10月份各城，张望区间、市场低迷区间2个区间50城的市场感情指数散布于市场，33个、17个都会个数别离为。

　　直处于张望区间内本年以来无锡一，度不大颠簸幅，多轮宽松政策无锡出台了，存款额度和放松限购等多方面触及低落公积金首付比例、进步，绪到达年内顶峰5月份市场情，激结果逐步削弱下随后在政策的刺，再度回落市场感情，进入低迷区间10月份正式。指数模子按照感情，市场价钱仍以降落为主估计接下来两个月无锡，0.45%累计下跌。

　　月出台二手房指点价深圳于2021年2，台指点价的都会成为天下首个出。吹糠见米”政策结果“，绪指数触底3月份情，触及低迷以至险些，逐渐弱化下在政策效应，徐行上升市场感情，颠簸规复价钱也在，2021年程度可是难以回复复兴至。年8月份2022，变乱等涉及下在行业烂尾，心低迷行业信，数从安稳跌入张望深圳市场感情指，张望区间高位彷徨且持续三个月在。价为64798元/㎡10月份深圳市场均，0.77%环比下跌。指数模子按照感情，房价或将小幅上升将来短时间内深圳，现收窄态势可是涨幅呈，转跌的能够以至不解除，计上涨约0.15%估计将来4个月累。

　　统的银十进入传，十大召开适逢二，好政策频出中心端利，保监会等多部分脱手从十一前夜央行、银，利好连发三条重磅，房退税政策、下调首套公积金房贷利率即阶段性调解不同化住房信贷政策、换，十大后到二，监会、证监会连续发声央行、外汇局、银保，门合作增强部，、楼市安康开展保护股市、债市，性和改进性住房需求更好满意住民的刚，交楼、稳民生”事情加鼎力度助推“保，利好旌旗灯号开释严重。此至，象表白各种迹，反击稳楼市、稳预期中心正在以组合拳，产市场回稳助力房地。来看处所，”持续深化“一城一策。

　　高位的有7个都会位于市场张望区间，然稳居榜首此中上海仍，数自张望区间低位上升年头上海市场感情指，打破界线4月份，安稳区间进入到，停止于安稳区间随后持续5个月，至-0.3410月份降，区间高位位于张望。海遭到新冠疫情的影响虽然在4、5月份上，办理形态进入封城，仍旧较为稳定可是市场感情，出超强的韧性且价钱也表示。数模子猜测按照感情指，价钱将保持上涨行情将来4个月上海市场，在1%阁下均匀涨幅，幅超2%累计涨。场感情指数位居第二另逐个线都会深圳市，指数从安稳跌入张望8月份深圳市场感情，张望区间高位彷徨且持续3个月在。指数模子按照感情，房价将小幅上升将来短时间内深圳，收窄态势涨幅显现，转跌的能够以至不解除，计上涨0.15%估计将来4个月累。

　　年下半年2021，大情况影响遭到行业，稳区间跌入张望区间低位上海市场感情指数由平，022年进入2，松政策连续出台跟着高频次宽，自张望区间低位上升年头上海感情指数，持续5个月停止于安稳区间4月份进入到安稳区间后，至-0.3410月份降，望区间高位仍位于观。较为稳定市场感情，出超强的韧性且价钱也表示。究中间监测数据显现按照诸葛找房数据研，价为69285元/㎡10月份上海市场均，1.4%环比上涨，1.31个百分点涨幅较上月扩展。指数模子按照感情，来4个月内估计接下，价以上涨为主上海市场均，在1%阁下涨幅根本。

　　月份10，了落户限定宁波放宽，权房便可落户”实施“70年产，纳社保的请求打消本来缴。4月进入张望区间后宁波自2021年，不断在张望区间彷徨感情指数持续一年多，出片面铺开限购9月份宁波传，行不官宣而且只执，感情上升动员市场，再次上行10月份。格来看从价，为30743元/㎡10月宁波市场均价，0.01%环比上涨。宁波房价以上涨为主估计接下来2个月，0.88%累计上涨。

　　深圳程序东莞紧随，出台了二手房指点价在2021年8月，降至汗青最低市场感情指数，即触底上升可是随后立，深圳指点价深远政策效应远不如。022年进入2，稳步上升感情指数，张望感情影响8月份行业，长久下调市场感情，30日8月，松绑楼市东莞再次，非一般住房的住民家庭提出对存款购置首套，40%调解为30%最低首付款比例由，购房存款记载的住民家庭对具有1套住房或有一次，款已结清的原购房贷，40%调解为30%最低首付款比例由，心有偏重要意义对提振市场信，场感情止跌上升动员9月份市，策效应弱化10月份政，再次回落感情指数。0月1，28370元/㎡东莞市场均价为，0.32%环比下跌。指数模子按照感情，个月内将来2，会显现微升态势估计东莞房价将，月收窄涨幅逐，0.31%累计涨幅在。

　　年下半年从安稳区间迈入张望区间盐都会场感情指数自从2021，直位于张望区间随后持续多月一，打破低迷鸿沟近两个月来，低迷区间正式迈入。角经济圈的都会盐城作为长三，存高企可是库，迟缓去化，优良财产支持加上自己缺少，才能不敷生齿吸附，掩失力房价难。场均价为14118元/㎡2022年10月盐都会，0.79&环比下跌，指数模子按照感情，内房价以下跌为主估计将来4个月，0.8%以上月均跌幅在，超越2%累计跌幅。

　　0年以来从202，不断在张望区间彷徨姑苏市场感情指数就，感情升至年内峰值本年5月份市场，3月下滑随后持续，政策逐渐发酵下在前期多轮利好，低落二套房首付比例特别是8月份出台，达3成最低可，感情指数显现上升态势9、10月持续两月。格来看从价，为29702元/㎡10月姑苏市场均价，2.39%环比上涨，指数模子按照感情，州房价无望持续上升估计接下来1个月苏，0.22%环比涨幅为。

　　据研讨中间统计按照诸葛找房数，10月尾停止至，控达517次松绑政策调，超210个笼盖都会。出台政策69次此中10月单月。政策的鞭策下在各种稳楼市，现苏醒迹象9月份市场，场面仍难构成但连续性回暖，各类身分的影响受疫情重复等，伐仍较为迂回迟缓市场感情的规复步。年10月2022，绪指数为-0.71重点50都会场情，月持平较9，场张望区间仍位于市。年底邻近，有放松空间政策端仍，在供需两头发力稳楼市估计各地当局将会持续，望小幅上升市场感情有，现大幅上升场面但短时间难以呈。

　　间的都会有17个位于市场低迷区，感情指数位居末位河北省省会石家庄，以上的工夫堕入低迷感情指数持续一年，指数较上月微升10月份感情，仍旧以降落为主将来短时间内价钱。出台松绑限购后廊坊在8月份，感情得到提振短时间内市场，迷区间离开低，应较为长久可是政策效，堕入低迷随后再度。恐难见较着转机将来短时间内房价。楼风浪后市场感情连续下滑陕西省会都会西何在烂尾，望底部进入低迷区间8月份间接打破观，明显利好政策加持加上政策端未有，预期下滑购房者，指数模子按照感情，市场价钱将会持续下滑态势估计在接下来3个月西安，.5%之内跌幅在0。

　　月份市场感情触及低迷南京自2022年9，再次下探10月份，月呈降落态势房价持续两，究中间监测数据显现按照诸葛找房数据研，牌量到达27.6万套10月南京二手房挂，小幅回落虽较上月，期程度翻倍但较客岁同。居高不下挂牌量，求严峻供过于，楼市出台了诸多利好政策固然南京本年以来为刺激，也起到了必然的结果而这些政策短时间内，续性欠安可是持，得到底子改进市场自信心未能，售举动增加业主贬价出，跌压力大价钱下，质强效的政策加持前期或需求更加实。场均价为32211元/㎡2022年10月南京市，0.91%环比下跌，指数模子按照感情，价或仍旧保持下行态势估计将来1个月南京房，.5%以上跌幅在0。

　　政策的鞭策下在各种稳楼市，现苏醒迹象9月份市场，场面仍难构成但连续性回暖，各类身分的影响受疫情重复等，伐仍较为迂回迟缓市场感情的规复步。层面来看从都会，东莞、福州等表示仍较稳珠三角中心都会深圳、，于抢先职位市场感情处。部加快分化长三角内，国范畴内领先苏醒上海在地区以致全，在迟缓修复中其他都会则仍，利好政策逐渐发酵估计跟着近期以来，无望小幅上升后续市场感情。