中奥到家股价持续低迷 控股股东频繁增持

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12月24日讯( 张增艳)近期，中奥到家(01538.HK)发布公告称， 11月30日至12月17日，控股股东启昌国际有限公司(下称“启昌国际”)已耗资664.99万港元购入公司股份1137万股。至此，启昌国际所持中奥到家股份增至4.74亿股，持股比例增至55.41%。

据不完全统计，今年7月23日以来，启昌国际累计增持中奥到家超50次，共耗资2502.41万港元增持3770.8万股。

尽管控股股东多次增持，但中奥到家今年股价除一季度有过一波短暂上涨外，此后均维持低迷震荡走势，至12月23日收盘价0.6港元，今年以来累计跌幅约19%。

“中奥到家股价低迷，与物管板块整体走势不无关系。今年房地产行业流动性危机开始升级，随后基本面开始下探，危机传导至房企的经营层面。在此背景下，物业公司很难独善其身，未来业绩增长的不确定性增加”，一位接近中奥到家的知情人士告诉。

同花顺数据显示，从1月底至12月23日收盘，物业头部企业碧桂园服务、世茂服务和金科服务的跌幅分别为8.39%、52.84%和50.24%。

“后续物业股走势依然不乐观。一方面，虽然房地产行业的政策利好持续释放，包括放松对部分房企的融资、鼓励刚需刚改购房等，但政策底与市场底并不同步，目前来看市场底仍未到；另一方面，港股进入熊市，对利好政策并不敏感”，业内人士分析认为。

“除外部大环境因素外，中奥到家股价下跌的核心原因是其商业模式需要进行调整，此前主打的社区O2O难以为继，新的商业模式仍未成型”，上述知情人士指出。

2015年11月25日，中奥到家在港交所挂牌上市，成为继彩生活、中海物业后第三家在港上市的物业公司。彼时，社区O2O成为新的风口，不少物业公司耗费巨资打造属于自己的社区O2O平台。2015年5月12日，中奥到家与嘉御基金、易居中国等开展战略合作，打造O2O服务平台。招股书显示，中奥到家将其社区O2O平台视为未来发展的战略要点，预计将成为业绩增长的主要动力。

不过，2017年上半年开始，万物云、碧桂园服务、雅生活、彩生活等物业公司开始收缩社区O2O平台，并将战略发展延伸至商企服务、城市服务等领域。“中奥到家上市时的业务模式与彩生活类似，当社区O2O的风口过去，其发展模式的缺陷就开始显现。尤其是后续上市的物业公司已经创新了自身的商业模式，并开始新业务布局，中奥到家很难获得资本市场的青睐”，上述业内人士分析道。

了解到，中奥到家上市时的业务主要包括物业服务与协销服务，如今新增了清洁与绿化服务、房地产代理业务等。为了弥补业务模式的短板，中奥到家也尝试与其他物业公司合作。2020年6月，中奥到家与绿城服务订立合作协议，主要围绕生活服务、物业服务业务开展合作。“中奥到家的发展模式调整并非易事，从模式落地到逐步形成新的盈利点仍然需要漫长的时间”，上述业内人士表示。