越秀地产2021年营收核心利润稳定增长 财务稳健获投资级信用评级

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3月11日讯( 魏国旭)越秀地产昨日盘后发布2021年全年业绩称，公司报告期内实现营业收入573.8亿元，同比增长24.1%；核心净利润为41.5亿元，同比增长3.2%。越秀地产董事会建议派发末期股息每股0.328港元，全年共派息每股0.654港元，同比上升9%。

越秀地产的销售额也保持了稳定增长。在“一城一策”“一项目一策”精准营销策略加持下，越秀地产2021年全年实现合同销售额(连同合营及联营公司项目的合同销售)1151.5亿元，同比上升20.2%，迈入千亿规模，完成全年合同销售目标1122亿元约102.6%。在越秀地产千亿销售规模中，公司大本营所在的大湾区贡献了大部分。越秀地产在这一区域实现合同销售金额约为713.7亿元，同比增长12.1%。

越秀地产管理层在业绩会上透露，公司2022年的销售目标为1235亿元，较2021年完成额约将提升7%。越秀地产董事长林昭远表示，企业设定的销售目标是根据2022年的货值和市场预判测算得出，会根据供货和去化率情况保持谨慎、乐观、积极地铺排。

TOD特色项目发展，贡献销售额178.7亿元

销售业绩整体增长的背后，TOD项目作为越秀地产的一项特色，在2021年也保持了稳健的销售表现，全年共实现合同销售金额约178.7亿元，同比上升5.1%，其中星图TOD实现35.0亿元、星瀚TOD实现40.0亿元、星汇城TOD实现45.9亿元。

据了解，越秀地产2021年还成功获取广州星航(广州黄埔庙头)一个TOD项目，新增TOD物业项目土地储备21万平方米。截至2021年末，越秀地产共拥有6个TOD项目，总土地储备达到376万平方米，约占越秀地产大湾区土地储备的25.2%和总土地储备的13.9%。

林昭远介绍：“在广州地铁成为公司股东后双方已经有5个项目合作，在公司十四五目标里面，TOD作为一个关键领域，希望能够走出广州，拓展广州以外的TOD项目，如果有好的机会，公司会采取积极态度推进。”

首入北京拿地，期末总土储2711万平

一直以来，越秀地产都保持着在拿地投资方面的谨慎和多元，于外拓中构筑了安全的边界，也积累了丰富的土储。2021年，越秀地产继续保持多元化的拿地策略，新进入北京、上海、宁波、东莞、南通、西安、毕节、郴州8个城市，共在18个城市新增37幅土地，总建筑面积约为918万平方米，约56%通过非公开竞争模式获取，其中TOD、“城市运营”、国企合作增储模式分别占新增土储的2.3%、25.5%、9.3%。

截至报告期末，越秀地产共拥有总土地储备达到约2711万平方米，其中1491万平方米位于大湾区，占比约为55%。

关于新一年的拿地策略，越秀地产总经理林峰透露，公司全年的拿地预算约为457亿元，是按照40%的投资强度去铺排的，公司将会坚持“6+1”的多元化拿地方式，保持有质量的投资，收并购具体还是要看标的质量；也会在集中供地中争取质量效益比较好的项目。

此外，2021年时候越秀地产也传出了和不少困境房企合作的消息。林昭远表示，公司去年确实很多项目合作，目前合作的对象有央企，有当地的国企，形式是比较多的，从目前看大部分项目开展正常。

财务状况稳健，三道红线“绿档”达标

在业绩增长的同时，越秀地产保持了财务健康和流动性安全。数据显示，截至2021年末，越秀地产的现金及现金等价物及监控户存款总额约为405亿元，较年初上升了8.6%，资金流动性充足。

三道红线数据方面，越秀地产期末剔除预收款的资产负债率、净负债率和现金短债比率分别为69.1%、47.1%和1.36倍，实现零踩线，维持“绿档”达标。

同时，越秀地产的融资成本也有所下降，平均借贷成本同比下降36个基点至4.26%。2021年，越秀地产在境外成功发行6.5亿美元5年期和1.5亿美元10年期美元债，票面利率分别为2.8%和3.8%，融资成本创境外发债的历史新低；在境内成功发行公司债60亿元，平均票面利率为3.29%。

得益于公司良好的信用背书，越秀地产获得了评级机构的认可，继续保持穆迪和惠誉投资级信用评级，展望“稳定”。越秀地产财务总监兼执行董事陈静在业绩会上表示，目前整体融资环境对于公司还是有利的，公司和境内境外的金融机构也有良好的互动，同时在整体外部环境影响下也会做一些调整，利用一些机会把高的成本再置换。

(文中图片由越秀地产授权使用)

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