“新三好生”旭辉的2021：营收净利润双增 “三道红线”进入绿档

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3月24日讯 旭辉控股集团(简称“旭辉”)2021年业绩今日出炉。行业剧烈波动的大环境下，旭辉2021年实现营业收入1078亿元，同比增长50.2%；实现净利润123亿元，同比增长3.6%；核心ROE达18.7%，维持相对较高水平。

销售回款均创历史新高

保持稳定盈利能力的同时，旭辉的销售回款也均创出历史新高。数据显示，2021年旭辉实现合约销售2473亿元，同比增长7%；实现销售回款2403亿元，同比增长20%，签约回款率超95%，保持行业高位。业内人士指出，这意味着旭辉发展模式已逐步从规模导向转为效益导向，更加注重有质量地发展。

关于今年的销售目标，旭辉董事局主席林中在业绩会上并未给出具体数字。他表示：2022年旭辉要保持权益销售额的稳定，未来要大幅提高权益销售额比重，关注权益销售额的“含金量”，关注经营效率。不过，注意到，旭辉2022年将推售超过200个项目，可售货值3600亿，其中81%位于一二线城市。

稳健的销售增长和盈利，让旭辉得以持续回报股东。发布会上，旭辉宣布今年将采用“现金+红股”的方式进行派息，全年派送19港分/股，此外每100股派送4股红股，维持约35%的派息率。至于旭辉目前的股价，林中认为“处于被低估状态”，并表示“静默期结束，管理层将在二级市场进行股票增持”。

“三道红线”稳步进入绿档

财务方面，旭辉始终保持稳健风格，主动严控负债规模，安全边际不断加强。

截至2021年末，旭辉剔除预收款后的净资产负债率、净负债率和现金短债比分别69.7%、62.8%和2.6倍，“三道红线”全部达标，成功兑现了去年中期的承诺，稳步进入“绿档”阵营。林中在业绩会上表示：“未来要持续降低负债水平和融资成本，8到10年，旭辉要将净负债率降到30%以内。”

此外，旭辉的经营性现金流已连续两年为正；2021年拿地销售比低于40%，现存商票总额9.4亿，财务安全边际足以应对行业波动。而公司2022年内仅剩一笔14.2亿人民币刚性到期债券，并无集中到期的债务压力。

逆势打通境内外融资

还注意到，在行业融资环境整体收缩的情况下，旭辉却逆势打通了境内外融资渠道，成为目前为止行业里唯一在2022年完成境内外再融资的民营房企。2022年首个交易日，旭辉于境外成功增发1.5亿美元绿色债券；3月中旬，旭辉于境内成功发行票面利率4.75%的10亿元人民币中票。

2021年，旭辉更是完成了多笔低成本融资。公司2021年成功发行两笔境外美元债，发行规模为4.19亿美元及5亿美元，分别创下了旭辉历史上境外发债最低发行利率及期限最长的历史记录。在境内市场，旭辉2021年成功发行三期公司债，发行规模分别为14.48亿元、30亿元及18.75亿元，票面利率4.4%、4.2%及3.9%，发行利率逐步降低。

另据旭辉控股CFO杨欣透露，截至2021年末，旭辉在手的授信额度超过2000亿元。

旭辉长期稳健的财务表现也获得了国际评级机构的认可。2021年12月15日，知名国际评级机构标普发布报告维持旭辉“BB”评级及“稳定”展望。此后，2022年1-3月，穆迪、惠誉及联合国际先后宣布维持旭辉的评级及展望。在境内评级方面，中诚信国际及联合信用亦宣布维持旭辉AAA评级，展望稳定。

“同心圆”战略奠定未来成长

2022年是旭辉三五战略的开局之年，公司提出围绕主业、相关多元的“同心圆战略”，致力于成为受人尊敬的城市综合运营服务商。

旭辉也确实在夯实主业的同时，积极布局和发展物业、商业、长租、代建等多个赛道，构建“轻重结合”的业务模式，打造“开发+持有”的核心竞争力。数据显示，旭辉商业2021年持有物业收入达10.3亿元，在营项目14座，出租率保持在93.5%的高位；物业板块旭辉永升服务2021年营业收入同比增长50.8%至47.0亿，净利润同比增长56.5%至6.9亿，在管面积则较上期末增长68.3%至1.7亿平方米；旭辉领寓已进入20个城市，房间规模近8万间，位列开发类长租公寓品牌TOP3。

2021年成立的新业务板块旭辉建管，截至2022年3月末合约总建筑面积约280万㎡，预估代建费金额约4.7亿元，预估可售货值约145亿元。

林中还在业绩发布会谈到了对整个房地产行业的展望，他称：“2022年将前低后高，今年初市场已经在复苏，预计5、6月份会迎来小阳春。”

林中还表示，房地产是一个永续行业，有着极强的韧性。目前我们经历的阵痛是为了让行业进入良性循环，走向健康发展。地产正在经历从类金融属性向民生消费属性转型，我们已经走过了漫漫长夜，来到了黎明前。相信财务稳健、经营卓越、可持续发展的“新三好生”一定可以顺应大势，持续经营，创造价值。

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