“优等生”金辉控股中报交卷：规模与利润并重 “三道红线”保持绿档

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8月13日讯( 刘小菲)金辉控股昨日晚间交出了2021年中期业绩答卷，“稳健增长”成为主旋律。

2021年上半年，金辉控股实现合约销售额557.7亿元，与上年同期相比增加49.3%，远超百强房企37.8%的平均值；实现合约销售面积322万平方米，平均合约销售价格为17320元/平方米。在此前克而瑞发布的排行榜上，无论是全口径销售还是权益销售金额，金辉控股都稳居前50强。有分析认为，随着下半年销售旺季来临，金辉控股今年规模突破千亿的概率很大。

盈利能力持续提升，净利润同比劲增92.4%

金辉控股销售高质量的达成，与公司坚持布局有人口导入和持续发展潜力的城市深耕策略密不可分。上半年，金辉控股合约销售金额前五大城市分别是杭州、苏州、重庆、西安和合肥，合约销售金额分别达86.59亿元、66.81亿元、55.78亿元、44.77亿元和35.07亿元。

硬核的产品力也为金辉控股业绩的提升提供了强有力支撑。一直以来，金辉控股秉持着“用心建好房，让家更美好”的企业使命，不断优化和迭代全生命周期的产品系，提升产品品质及服务质量。今年7月，金辉控股发布了颜选3.0产品，聚焦建筑外立面、户内以及全社区的品质与颜值打造，在选材上精益求精，通过匠心科学精研，实现产品品质蜕变升级

值得一提的是，金辉控股规模的增长并不是靠牺牲利润撬动的。上半年，在外部环境不确定的背景下，金辉控股盈利能力依然实现了大幅提升。其中已确认收入160.7亿元，同比增长44.1%；实现毛利润33.9亿元，同比增长33.2%；净利润20.1亿元，同比增长92.4%。此外，金辉控股期内净利率为12.53%，维持行业较高水平。截至2021年6月末，金辉控股合约负债增长至773.6亿元，较2020年底增长12%，这在很大程度上锁定了未来两年的业绩平稳提升空间。

“三道红线”保持绿档，融资成本大幅降低

自去年以来，随着融资环境趋严，尤其是“三道红线”出台后，部分高负债房企承受较大降杠杆压力和资金压力，有着优异回款能力的金辉控股则凸显出较强的安全边际。据悉，金辉在建项目平均去化率达87%，平均回款周期35天，位居行业前列。

与此同时，金辉控股还主动加强债务管理，“三道红线”维持绿档，且在个别指标上持续优化，展现出优异的债务安全性和偿债能力。截至2021年6月30日，金辉控股剔除预收款项后的资产负债率，与2020年底的69%相比下降了0.7个百分点；现金短债比为1.5，而2020年底的数据为1.4；净负债率为75.9%。根据相关政策，达标“三道红线”绿档的房企，有息负债年增幅最高可以达15%，而截至6月30日金辉控股有息负债总额仅为543.97亿，较2020年底仅增幅1.2%。这意味着金辉控股“三道红线”的绿档空间十分大。

2021年6月30日，金辉控股加权平均债务成本为6.95%，而2020年底为7.47%。对于融资成本降低，金辉控股管理层在出席中期业绩发布会时表示：“主要得益于融资结构优化，融资成本较低的银行贷款占比较2020年底提升13.6个百分点至66.3%；成功发行包括CMBS、ABS在内的多笔低成本资产抵押证券。”此外，金辉控股总裁助理徐小冬还透露：“公司没有使用任何商票。”

新增土储17幅，下半年加大拿地节奏

与不少公司减少拿地开支优化债务不同，金辉控股上半年共收购17幅新土地，规划建筑面积221.8万平方米，涉及11个一线、强二线重点城市，其中包括北京、重庆、宁波、郑州和泉州等城市，主要集中在长三角、东南和珠三角，都是重点区域。在具体投资选择上，注重都市圈，避开“集中供地”大热点，布局“新二线”，高性价比拿地。例如北京大兴地块、惠州白云新城5宗涉宅地，金辉都是以底价竞得，土储扩张时机极为精准。

至于拿地方式，金辉控股执行董事兼执行总裁林宇在业绩发布会上表示：“主张在公开市场获取，未来将以收并购作为补充方式进行。”据悉，金辉控股上半年新增的17幅土地，有16幅是通过招拍挂获得。

林宇还谈到了目前的“两集中”政策，他表示：“目前土地市场过热，该政策旨在达到稳预期、稳房价的目的，利于市场平稳发展。金辉控股希望在可控的范围内进行摸排，上半年拿地并不是太多，下半年将加大拿地节奏，聚焦深耕的板块，特别是在长三角、珠三角等地，但在新拓展领域会更加谨慎。”

基于成长的确定性、盈利能力的提升和财务结构优化，金辉控股在资本市场上获得了国内外机构的一致认可。2021年上半年，金辉先后获得三大国际评级机构上调或新增评级的认可。其中标普上调公司主体信用评级至“B+”，展望“稳定”；穆迪信用首次将“B1”评级授予金辉，并给予“稳定”展望；惠誉上调公司评级至“B+”，展望“正面”。联合资信也于今年7月确定金辉主体长期信用等级为AA＋，展望“稳定”。

(文中图片由金辉授权使用)

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