华鸿嘉信多次信托融资折射资金压力 谈建平履新3个月挑战重重

傻子替身

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8月31日讯( 安平)近期，华鸿嘉信房地产集团有限公司(简称“华鸿嘉信”)出质了旗下宁波鸿嘉置业4000股股权，质权人是五矿国际信托有限公司。

这不是华鸿嘉信年内首次向信托出质股权。天眼查数据显示，今年4月，华鸿嘉信向五矿信托出质旗下新昌鸿信置业500股股权；2月，向爱建信托出质旗下杭州鸿志置业1000股股权。

在过去的两年内，华鸿嘉信多次通过信托渠道融资：爱建信托曾登记发行过爱建共赢-华鸿天阳丽水2号集合资金信托计划和爱建长盈精英-华鸿珑樾府集合资金信托计划，并发行过针对天阳华鸿项目的信托产品；万向信托也曾发行过地产533号华鸿嘉信东城雅郡项目贷款集合资金信托计划，以及地产631号华鸿嘉信丽水庆元府项目贷款集合资金信托计划。

有信托从业人士告诉：“目前房企通过信托融资的利率在10%左右，有些能达到12%甚至更高，这在过去几年是无法想象的。”其还预计，整个房地产业集中度会越来越高，小开发商逐渐被市场淘汰，这是市场出清的必然结果。

曾谋求上市？

上述信托从业人士表示，信托给钱方式灵活，相对银行限制较少，放款速度更快，关键时刻能为房企提供“续命”钱。同时，信托可以以股权方式进去，到期退出后反应在财报上负债率没那么难看，也就是所谓的“明股实债”。

而华鸿嘉信热衷信托融资应该也是因为有这些优势。那么，目前华鸿嘉信的资金情况如何呢？致电致函华鸿嘉信试图采访，截至发稿未收到回复。

此外，随着融资环境日益恶化，为扩宽资金来源渠道，众多中小房企争相寻求上市时机，华鸿嘉信似乎也曾有过此类计划。有关媒体曾于2019年发布过一篇题为《鹿城区副区长黄唯中率队走访我区拟上市企业华鸿嘉信房地产集团有限公司》稿件。文章提到，黄唯中副区长一行听取了企业有关负责人叶海斌对企业上市相关情况的介绍，详细了解企业的发展状况、竞争优势、上市进程以及在上市过程中面临的一些困难等。

不过，截至目前，华鸿嘉信的上市仍然没有动静。

年度目标多次“流产”

四处找钱的华鸿嘉信，今年以来在土地市场上可谓是披荆斩棘。中指研究院的数据显示，1-7月华鸿嘉信的拿地面积是81万平方米，行业排名94。其中1月以上限价14.35亿元拿下绍兴上虞商住地，溢价率34.75%；3月以触及封顶价的价格，拿下宁波市奉化区一幅占地7.99万平方米住宅用地，溢价率29.85%；2月和5月竞得的金华及温州地块，溢价率均在60%以上。

频繁高溢价拿地折射出华鸿嘉信对规模的渴求。克而瑞发布的榜单显示，今年1-7月，华鸿嘉信全口径金销售金额为214.8亿元，行业排名第85。

而此前三年，华鸿嘉信经历了3次年度目标“流产”。2018年，华鸿嘉信董事长李金枢曾表示，2018年集团整体目标是“保五争六”，确保销售500亿元，争取销售600亿元。然而，克而瑞披露的数据显示，2018年华鸿嘉信销售流量金额为315.3亿元。

2019年，华鸿嘉信再度将销售目标定为500亿元。按照克而瑞披露的数据，华鸿嘉信当年实现的全口径销售金额为343.5亿元，目标完成率仅为68.7%。不过，华鸿嘉信官网披露的数据显示，2019年公司总销售额为460亿元，总销售面积近329万方。

2020年，华鸿嘉信的全口径销售金额为230.3亿元，行业排名第96。据相关媒体报道，华鸿嘉信曾在2017年提出“2020年实现千亿”的计划。不过，千亿目标是否属实，未能从企业核实到。

两年内更换三位总裁

为提升业绩、扩大规模，华鸿嘉信不断引进房地产业内优秀的职业经理人。2019年12月，鑫苑集团前CEO兼执行董事张立洲加入华鸿嘉信，担任总裁。但仅仅过了三个月，2020年3月，张立洲就因为“双方基于对行业未来发展方向理解的不同”而离职。

2020年9月，碧桂园原贵州区域总裁黄士冯入职华鸿嘉信。今年3月，黄士冯传出被捕的消息。有媒体曾向华鸿嘉信核实，得知黄士冯处于失联状态，随后公司已与其解除劳动合约。

今年6月初，从碧桂园离职的谈建平加盟华鸿嘉信，成为新一任总裁。据悉，谈建平有着丰富三四线操盘经验，曾带领碧桂园江西区域完成从8亿至百亿的跨越。此外，谈建平职业生涯中相当长一段时间在长三角，对区域市场并不陌生。

注意到，2019年正荣地产行政总裁王本龙辞职时，曾有传闻称其将加盟华鸿嘉信，不过最终王本龙的选择是三巽集团。今年7月，三巽集团已经成功在港上市。那么，谈建平是否会带领华鸿嘉信迈上新的台阶，将持续关注。

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