前7个月房地产贷款增速创8年新低

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陈月芹9月7日，中国银保监会新闻发言人在回应房地产金融监管工作时表示，今年前7个月，银行业房地产贷款同比增长8.7%，增速创下8年来新低。

2020年最后一天，央行、银保监会宣布对金融机构的房地产贷款实施集中管理，银行分为中资大型银行、中资中型银行、中资小型银行和非县域农合机构、县域农合机构、村镇银行共五档。不同体量的银行房地产贷款占比和个人住房贷款均设有“红线”，自2021年1月1日起开始实施。

具体来说，银行房地产贷款占比上限和个人住房贷款占比上限第一档分别为40%、32.5%；第二档分别为27.5%、20%；第三档分别为22.5%、17.5%；第四档分别为17.5%、12.5%；第五档分别为12.5%和7.5%。

根据41家A股上市银行披露的中报数据，截至6月末，有10家银行的房地产贷款踩“红线”，11家银行个人住房贷款占比超出监管要求。

一家央企西安区域投资总监告诉，目前银行房贷按揭非常紧张，5月销售的房子，至今还有近一半的房贷没有办下来。他所在公司需“以销定投”，为了应对10月初第二轮集中供地，不得不向总部申请拍地资金。

一位top20房企副总裁表示，下半年他的工作重心主要是打通银行关系，近期，他所在公司为了追回款，董事长会亲自参与区域公司营销会议。

该房企副总裁透露，由于手中自有资金缺乏，第二轮集中供地中，部分房企的参与度可能不会太高，“银行没指标，按揭款回不来，现在融资成本很高，如果不是投资级或者评级拿到2B以上的公司，9月份的融资成本要10%左右，这样谁还敢去拿项目？”

上述新闻发言人透露，截至7月末，房地产贷款占比同比下降0.95%；房地产信托余额同比下降约15%，相关理财产品余额同比下降42%；银行通过特定目的载体投向房地产领域规模同比下降27%。

该机构还督促银行在贷款首付比例、利率等方面对刚需购房者进行差异化支持。截至7月末，个人按揭贷款首套房占比达到92%，住房租赁市场贷款同比增长29%。

其进一步表示，为防范房地产贷款过度集中，促进金融与房地产良性循环，银保监会主要做了5方面工作。

第一，管好房地产信贷闸门，坚持开发贷、个人按揭贷款审慎监管标准，严格落实房地产贷款集中度管理制度。

第二，遏制“经营贷”违规流入房地产领域，经营贷违规流入房地产专项排查已基本完成。

第三，严惩违法违规，连续3年开展全国性房地产专项检查。

第四，落实差别化房地产信贷政策，配合地方政府“因城施策”做好房地产调控。

第五，金融支持住房租赁市场，指导银行保险机构加大对保障性租赁住房支持，推动保险资金支持长租市场发展，会同人民银行推进REITs试点。