正荣地产(6158.HK)：业绩回暖态势明确，高质量发展底色凸显

绝地战警2

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踏入7月，一年已过半，近日房企过去半年的销售成绩也开始不断出炉，在疫情以及政策调控等多方面影响下，房地产行业虽然依旧面临压力，但去年疫情导致的低基数效应下今年房企的销售增速在上半年均有不错的表现。

据克而瑞统计，百强房企今年前6个月累计实现销售操盘金额61499.1亿元，同比增长36.7%。百强房企销售额均值达693亿元，同比增长40%。

从当前整个行业环境来看，在“三道红线”和“银行房地产贷款集中度管理”等金融监管措施以及重点城市供地“两集中”等政策下，房企资金压力加大，竞争加剧，未来走势将持续分化。在承压的市场环境中，目前整个房地产企业释放的趋稳发展预期较强。据中指研究院分析，从已公布销售目标的32家房地产企业来看，其目标增长率均值仅为13.5%，企业更加注重规模、效益以及防风险三者的均衡发展，以期在稳定中谋求可持续发展。

在整个房地产市场平稳增长的预期中，房企的发展将更注重稳定和有质量的增长，而高质量经营水平的房企也将有机会得到市场更多的认可。在港股上市房企中，正荣地产(6158.HK)在这方面的表现可圈可点，从上半年来看，公司不仅继续保持了稳健的业绩增长。与此同时，其在拿地、债券赎回、ESG领域均有不俗表现，展现了高质量发展的一面。

一、销售稳步推进，完成年度目标无忧

根据正荣地产发布的最新公告，今年前六月，公司实现累计合约销售金额约822.99亿元，同比增长46.98%；合约销售建筑面积约为497.74万平方米，同比增长36.19%；合约平均售价约为每平方米16，500元，同比增长7.84%。

公司上半年销售整体呈现量价齐升的趋势，销售增速保持在行业较高水平，根据公司此前提出的规划，正荣地产2021年销售目标是不低于1500亿元。结合上半年销售成绩来看，目标正有序推进之中。

另外在今年2020财年业绩会上，正荣地产管理层曾介绍，今年集团可售资源预计大概是在2500到2700亿元，预计去化率达到60%左右。上下半年整体的销售比重争取能做到各占一半。结合当前楼市整体趋稳的大环境，以及公司的推盘节奏，公司全年整体达标难度不大。

二、高质量拿地，积蓄长期增长价值

面对土地供应“两集中”政策，正荣地产积极把握拿地窗口期，进一步推进全国化布局。从上半年的拿地成绩来看，公司在现金储备和资金调度方面的展现出了较强的实力。

根据中指研究院发布的2021年上半年房企拿地排行榜，正荣地产在1-6月拿地面积166万平米，行业排名第42名，拿地金额218亿，行业排名第24名，全口径新增货值538亿，行业排名第29名。

从正荣地产优质的土储布局不难看出，其在拿地上尤为强调质量和效益。注意到，公司上半年正荣地产进入了广州、杭州两个颇受市场关注的城市，在当地集中拍地中，正荣展现出在资金调度方面的优势，保持充足弹药精准布局，有效抓住扩充优质土储的机会。公司凭借对当地市场的深度研判，合理拿地，不仅降低了投资风险，也进一步夯实了未来发展的根基。

可以预见，通过布局具有经济韧性、人口具备支撑的优质城市，正荣地产后续的品牌影响力将进一步巩固和扩大，业绩成长潜力也将迎来释放。

三、赎回并注销两笔优先票据，财务基本盘稳固

毫无疑问，企业的拿地扩储离不开资金支持。除了在销售端积极表现，促回款，正荣地产也通过发行置换成本较低的债券，降低融资成本，夯实现金储备，以畅通的资金链为公司高质量的发展提供坚实支撑。

根据日前披露的公告，正荣地产悉数赎回完成赎回4.2亿美元2023年到期年息8.65%的优先票据以及10亿元人民币2021年到期年息7.4%的优先票据，总计金额达到36.9亿元。

此外，公告显示，公司拟于7月发行13亿元人民币2022年到期年息7.125%的优先票据。公司拟根据公司的绿色债券框架，将票据发行所得款项净额用作现有债务再融资。

今年以来，公司相继发行低成本的绿色债券，同时赎回成本较高的优先票据，加快优化债务结构，不断强化财务抗风险能力，在平衡规模与风险方面展现了出色的能力与实力。

四、综合实力获市场认可，彰显高质量发展本色

在业绩增速、经营状况及财务基本盘呈现持续向好的态势的基础上，公司专业能力、综合实力也不断获得市场认可，进一步巩固了其在行业的领先地位。

在上半年发布的《2021中国房地产上市公司测评研究报告》中，正荣地产获得"2021中国房地产上市公司综合实力20强"，"2021中国房地产上市公司经营绩效五强"第1位。该项测评研究工作由中国房地产业协会指导、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心主办，是国内关于上市房企综合实力最具有含金量的专业测评研究之一，由此显现了正荣地产在业内的强劲的综合实力。

在提升专业实力的同时，正荣集团也在不断履行社会责任，追求商业价值和社会价值的双赢。在中诚信绿金ESG评级委员会日前发布的评级报告中，正荣地产《2020年环境、社会及管治报告》（2020年ESG报告）获得了BBB级别，为本年度参评房企中获得的最高等级。在参与评级的54家房地产开发和园区开发行业企业中，仅有3家企业获得该等级。此前，正荣地产亦获得了“2021中国房地产ESG发展优秀企业”等荣誉。

值得一提的是，在中国碳中和的投资趋势之下，ESG以衡量企业可持续发展的能力的角度，越来越多地受到了投资者的关注。受益于ESG管理的重视以及管理能力的有效提升，以及市场的高评级认可，正荣地产也将成为更多海内外投资者的目标，在融资层面和资源拓展层面得到助力，并斩获更多发展机遇。

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