深圳二手房市场开始回暖？业主开始示弱，挂牌价大面积下滑，但市场观望情绪浓厚

可疑的顾客们

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自二手房参考价推出以来，深圳二手住宅过户已连续7个月跌至荣枯线5000套以下。不过，最近有关深圳二手房市场交易回暖的声音不断，市场情况到底如何？

记者注意到，二手房交易回暖确有数据支持11月开始每天的二手房成交备案数量都超过百套。记者在深圳市房地产信息平台看到，以11月8日为例，深圳二手住宅成交量为113套。与此对比的是，10月深圳二手房在售房源数量环比上升2.0%至30168套，但二手住宅过户套数为1605套，环比下滑9.1%，10月二手住宅过户套数为2012年3月以来的最低值。

乐有家研究中心表示，自深圳二手房参考价新政以来，购房者的观望情绪已持续大半年之久，但被冷冻了大半年的深圳楼市在10月下旬已经有了回暖迹象。乐有家研究中心统计门店数据显示，10月下旬客户看房及成交量已出现上涨，并迎来了近八周的高峰。此外，在长达半年的博弈中，部分业主开始示弱。乐有家门店数据监控显示，10月深圳二手住宅挂牌价呈现大面积下滑，绝大部分片区环比均下跌，跌幅多在0.5%~1.5%。

美联物业全国研究中心总监何倩茹认为，10月深圳二手住宅成交量虽然再度下滑，但跌幅已比前两个月有所收窄。另外，从中介协会每周打印二手合同情况分析，10月每周二手合同的打印量已比9月有所提高，再加上从9月底开始市场上二手房的买卖开始有少许增加的情况看，深圳二手市场或已经筑底，正等待时机回暖。

从深圳市房地产产中介协会公布的数据显示，2021年第四十四周(10月25日~10月31日)，全市二手房(含自助)网签量已收复500套成交关口，当周网签量556套，环比回升19.6%。11月1日至7日，全市二手房(含自助)网签量为575套，环比持续上升3.4%。

不过，深圳市房地产中介协会发展研究部主管华洪认为，二手房成交备案数量增加，或许是以前积压的未备案房源集中备案，尽管目前二手房网签量回升，但单周网签量还没有突破600套，11月二手房网签量预计在2000到3000套左右，目前的交易情况谈不上“回暖”，只能说回归平稳。

记者在罗湖、福田多个片区采访时，多位房产中介经理均表示，二手房咨询的客户数量有所增加，但促成成交依旧不容易，调控趋严的预期依旧影响购房者的心态。

深圳中原地产总经理郑叔伦表示，目前市场上不确定性因素较多，让大家观望氛围浓厚，更加谨慎不敢轻易下手，成交量进一步走低。不过，等到市场上的不确定性因素消除，反而是二手房交易回升的机会。目前来看，房价短期内不会有太大的起色，房住不炒政策坚定不移，而近期反复提到的共同富裕是房住不炒的延伸，房价涨幅受限。

编辑：叶舒筠

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