规范中介房源发布！深圳新版二手房网签系统相关细则来了，取得这个编码才可发布房源！还有这些常见误区…

小侠龙旋风全集

近日有关于小侠龙旋风全集的话题受到了许多网友们的关注，大多数网友都想要知道小侠龙旋风全集问题的具体情况，那么关于小侠龙旋风全集的相关信息，小编也是在网上收集并整理的一些相关的信息，接下来就由小编来给大家分享下小编所收集到的与小侠龙旋风全集问题相关的信息吧。

点击（前往）进行了解>>

以上就是关于小侠龙旋风全集这个话题的相关信息了，希望小编分享给大家的这些新闻大家能够感兴趣哦。

近日，深圳市新版二手房交易网签系统正式上线，新版系统还在国内首次引用了“单边代理”模式，即买卖双方通过独立委托，与受托中介机构形成单边委托关系，中介方“各为其主”，只向自己的委托人负责。单边代理模式的登场，将会从更深层次作用于整个中介行业，房地产中介机构和从业人员如何发布房源也得到进一步的规范。

深圳新版网签系统的相关细则公布

11月22日，有关新版网签系统的相关细则公布，深圳市房地产中介协会发布《关于进一步规范发布房源广告的通知》。《通知》指出，深圳房地产中介机构、中介人员通过深圳市房地产信息系统与委托人在线签署《深圳市二手房委托出售合同》后，获取有效房源信息编码，方可对外发布相应房源信息，而且房源信息发布时务必载明、公示有效房源信息编码。

（房源广告规范样式）图片来源：深圳市房地产中介协会

扫码后可直观展示以下信息：

（图片来源：深圳市房地产中介协会）

《通知》指出，根据《民法典》及《深圳市房地产市场监管办法》规定，委托代理均应以书面正式委托为准。通过主管部门新版二手房交易系统在线网签《深圳市二手房委卖合同》后，系统将自动生成编码。考虑到新旧系统过渡期，在2021年12月31日前已通过旧版系统生成编码且有纸质委托合同的，视为有效房源编码。此外，通知要求，根据《深圳市房地产市场监管办法》第三十七条规定，“房地产经纪机构对外发布的房源信息应当真实有效，并附有相应的信息编码”，无有效房源信息编码不得对外发布房源信息广告，各公司按照上述要求自行梳理复核房源委托关系，对不合规房源主动下架自改。

有业内人士表示，新版二手房交易网签系统或将重新制定二手房行业的商业运作逻辑、作业规范及操作流程等，会构造出全新的行业生态。

关于新版网签系统，这些误区你得知道

事实上，从新版网签系统上线至今只有3天时间，市场讨论的声音很多，但解读内容不一定正确。深房中协还收集了较为典型的“解读建议”例子，告知购房者避免入坑踩雷。

1. “什么都不选，也不做任何操作不给任何人和机构单独代理，这样所有的中介机构都可以卖您的房子，待与买方签完买卖合同后，再与卖您房子的中介机构再进行线上委托再打网签，这个的好处就是您卖房不受限任何一家公司。”

深房中协表示：新版网签系统背后的逻辑是“独家委托，全网联卖”。试想，当您经过权威星级评级的推荐，选择一位优秀经纪人为您代理业务后，您的房源将在充分保护您隐私的前提下，向全市所有合规经纪人开放，他们都可以为您寻找合适的客户!

事实上，再大的一个房地产中介机构所能拥有的客盘资源与人力、物力，都无法和全市所有房地产中介机构、所有房地产经纪人的总和相比较。此外，多家放盘的弊端在过去已显而易见：因为各家经纪人都想成交，不仅没有加速成交效率，反而互相拆台、诋毁，甚至隐瞒信息坑蒙客户，导致业主和客户反而需要甄别更多或真或假的信息。

2.提出“选择独家委托，只有受委托中介机构才可以卖，如选择非独家委托，则第一家中介机构在委托期间内，其它任何一家中介机构是不能打网签也就是卖不了，只能由当时委托期内的一家中介机构才能打网签才能出售。如果在此期间有委托之外的中介机构有客户要买也买不了，因为没有委托的中介机构打不了网签。”

深房中协表示：对于未取得房源委卖关系的中介机构，可以以委买经纪方身份，为该房源提供推介和匹配买方的服务。事实上，一旦卖方业主在新系统上完成委托挂盘后，挂盘信息在系统内便成为了“共享信息”，所有合规中介机构都可以为您挂盘的房源提供买方匹配交易的机会，做到全系统内中介机构“联卖”的效果，真正提升房源出售效率。

深房中协强调，深圳此次新版网签系统上线，整治的就是过去中介行业的根本弊端，打破居间中介方给消费者硬性制造的壁垒。基于“单边代理”为底层逻辑的中介服务模式改革，势不可挡，任何仍抱着以传统居间业务思维习惯，借新系统刚上线仍存有改进空间的时机，行抗拒新系统推行和寻找新系统漏洞扰乱正常市场秩序的行为，都将会成为接下来行业重点监管与整治的对象。

编辑：万健祎

yeshuy

版权声明

证券时报各平台所有内容，未经书面授权，任何单位及个人不得转载。我社保留追究相关行为主体法律责任的权利。

转载与合作可联系证券时报小助理，微信ID：SecuritiesTimes

END

魅力挺 http://www.cityruyi.com/lm-3/lm-4/19805.html