多家房企拟于近期启动发行计划！深交所债券市场融资渠道畅通有序

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恒大集团风险事件出现之后，房地产行业融资情况受到市场关注。根据监管层最新表态，房地产合理发债融资仍将得到支持。

记者梳理近期房企融资情况发现，个别企业出现风险并未影响房地产市场中长期的正常融资功能，房地产企业在交易所债券市场的融资渠道保持畅通有序。

其中，2021年12月1日，中海企业发展集团有限公司公开发行公司债券在深交所上市，规模29亿元。在此之前，招商蛇口供应链和购房尾款ABS产品在交易所持续发行。记者还获悉，多家房企计划于近期发行固收产品。

多家房企计划近期启动固收产品发行

证券时报记者获悉，万科拟于近期发行7.77亿元供应链ABS，并计划于12月将2021年内供应链ABS额度发行完毕；绿城、龙湖分别计划于近期发行8亿-10亿元供应链ABS；龙光控计划于12月发行6.65亿元CMBS，并计划后续发行约5亿元供应链ABS。中海企业、招商蛇口等房企也计划于近期发行公司债券。

从企业类型来看，这其中既有国企，同样也有民企，民企数量相对较多。

一房地产行业研究员告诉记者，近期，恒大集团风险事件引发市场对房企融资情况的关注。从实际情况来看，恒大风险事件属于市场经济中的“个案现象”，不应过分夸大，但应对其他房企起到警示作用，再次强调稳健经营的重要性。

前述研究员指出，从整体来看，大部分房企一直以来坚守主业、经营稳健，我国房地产行业总体保持健康发展，财务稳健性也呈现向好趋势。这背后，体现出国内房地产长效机制落实推进，房企积极实施稳妥的发展路径，合理融资。

12月3日，一行两会先后发声促进房地产行业和市场平稳健康发展。

中国人民银行相关负责人表示，短期个别房企出现风险，不会影响中长期市场的正常融资功能。近期，境内房地产销售、购地、融资等行为已逐步回归常态，一些中资房企开始回购境外债券，部分投资人也开始买入中资房企美元债券。

银保监会新闻发言人表示，现阶段，要根据各地不同情况，重点满足首套房、改善性住房按揭需求，合理发放房地产开发贷款、并购贷款，加大保障性租赁住房支持力度，促进房地产行业和市场平稳健康发展。

证监会相关负责人也表示，将继续保持市场融资功能的有效发挥，支持房地产企业合理正常融资，促进资本市场和房地产市场平稳健康发展。

展望未来，中国民生银行首席研究员温彬表示，房地产融资会保持平稳、温和增长，因为房地产市场要建立长效机制。

支持房企合理融资需求

受个别地产公司负面舆情影响，近期房地产债券市场呈下行趋势。为促进房地产市场平稳健康发展，深交所充分发挥交易所债券市场融资功能，积极支持房地产企业合理融资需求。

数据显示，2021年10月以来，华润置地、招商蛇口等5家房地产企业在深市发行6只资产证券化产品，规模合计106.27亿元，类型涵盖供应链ABS、购房尾款ABS、CMBS和类REITs等；中海地产、天保基建等2家房地产企业在深市发行3只公司债券，规模合计33亿元，募集资金用于偿还公司债务。

招商蛇口相关负责人告诉记者，“招商蛇口通过交易所债券市场融资得到了监管机构的支持，发行渠道畅通。公司债券发行，获得了合作银行的大力支持，也得到了市场化投资机构的充分认可，票面利率多次创下相近时间内房地产企业债券利率新低”。

近年来，证监会、交易所认真贯彻党中央、国务院关于实施好房地产金融审慎管理的要求，坚守“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，在守住不发生系统性风险底线基础上，努力提高债券市场韧性和稳定性，着力保障房地产企业合理债券融资渠道畅通，积极助力国家房地产宏观调控政策平稳实施。

记者了解到，下一步，证监会、交易所将继续贯彻落实党中央、国务院关于房地产市场平稳健康发展的重大战略部署，充分发挥资本市场枢纽作用，全面落实房地产长效机制，支持专注主业、经营稳健的房地产企业合理正常融资，加大对保障性租赁住房支持力度，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，切实保护广大投资者合法权益。

编辑：叶舒筠

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