太拼了！深圳有新房“买一送一”，啥情况？中介也开启价格战，号称佣金8000，其实…

楼一萱

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曾经火爆的深圳二手房市场，在二手房参考价推出后迅速降温。随着新版二手房交易网签系统即将全面启用，深圳房产中介经理们自然也不能“闲着”。这时，除了争夺房源，佣金价格战似乎也再度打响。

中介机构打起“价格战”

目前，深圳市场上一般的房产中介机构收费标准为成交价的1%至3%，租房则是租客和房东各付月租金的一半。对于动辄几百万元的深圳二手房，无论是500元还是8000元的中介费看起来的确很低。记者在福田下沙、赤尾等片区采访时，多位房产中介经理表示今年二手房行情不好，为了促成成交，中介费都会打折，但只收几千元中介费的情况并不常见。不过，也有购房者表示，即使收费较低，但对一些中小型房产中介机构的操作还是会不放心。

房产中介数量的多寡在一定程度上代表了地产行情，去年深圳二手房市场异常火爆，房产中介门店数量也增长迅猛。今年则因行情急剧转下，中介门店关门歇业，中介离职等现象频现。来自深圳市房地产中介协会的调查数据显示，今年1-9月深圳市累计关停房屋中介门店(含暂停营业但未及时办理注销)642家。在此背景下，房产中介机构打起价格牌来抢占市场， 也不足为奇。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，收费较低的中小房产中介机构的出现，其实也是希望形成“少中介费”的市场印象，这样容易更好地占领市场。不过，值得注意的是，中介机构需要靠中介费生存，革新也没问题，但确实需要谨慎，否则前期造势很好但后续难以开展。对于中介行业来说，需要考虑如何脱离对于中介费方面的过度依赖，这才是最为关键的问题。

二手房交易惨淡，新房也不好过。临近年底，房地产企业都在忙着加速回笼资金，各种促销手段层出不穷。

近期，位于深圳罗湖区的一个住宅项目开盘，每平方米均价在备案价基础上打了九二折，最低价格在6.3万元/平方米左右。而周边在售的新房单价普遍在每平米8-9万之间，因此该项目吸引了不少人来看房。

央视记者在走访过程中了解到，临近年底深圳市场打折促销的新盘遍地开花，打折方式也是多种多样，有的直接打折，有的直接推出特价房，还有的楼盘则是购买大户型赠送一套小户型。业内人士表示，今年年底深圳新房市场优惠的楼盘更多，且优惠幅度更大。

“去门店化”还行得通？

不过，正是由于去门店化，一些中小型中介机构和互联网中介才能挑起“价格战”。早在2015年，当时的搜房网反过来开始布局线下体验店，招牌上写着“二手房佣金0.5%”。随后，爱屋吉屋、真二网等众多房地产互联网平台进军深圳，其中真二网在当时更高调推出“0中介费”的模式抢占市场。

虽然互联网房产中介采取无门店的轻资产运营模式，可以降低包括门店租金在内的运营成本，但在发展初期，各种渠道的推广费用很高，加之高薪酬挖人以及开设实体体验店，“烧钱”的互联网房产中介在快速发展的路上不断有负面事件被曝出，包括大批裁员、数据造假、遭遇客户投诉等问题，低中介费难以维持。有分析人士表示，房地产交易的低频、非标准化、金额巨大且流程复杂等先天性特征决定了纯线上交易的不可能性，而主打线上平台的互联网中介在线下建设乏力，难以完成房地产交易的O2O闭环。在互联网改造传统房产行业的过程中，去中介化以及不设门店是很多互联网房产交易平台希望得以创新的方面，但从事实来看这种想法并不奏效，也并未能像预想的那样撼动传统房产中介的市场地位。

所以，曾被寄予厚望的房产电商中介带着颠覆行业的使命出现，但最后并未颠覆行业。如今，深圳房产中介市场依旧是实体中介的天下。记者也随机向多位购房者进行采访，多数购房者都表示买房是大事，还是希望有实体中介门店，会比较放心。

编辑：叶舒筠

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