好于预期！行业生产指数降幅收窄，房地产下行态势有所减缓…官方：今年市场平稳发展有基础有条件

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在行业面临较大压力的情况下，房地产开发投资和销售等数据表现好于预期。

从3月15日国家统计局发布的数据来看，1—2月份，房地产开发投资仍保持正增长；商品房销售面积和销售额虽同比下降，但仍是历史同期第二高位。

国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在国新办新闻发布会上表示，1-2月份，房地产行业生产指数同比下降3.1%，降幅比上年12月份收窄1.2个百分点。持续稳地价、稳房价、稳预期下，房地产下行态势有所减缓。他同时表示，相信今年房地产市场平稳发展有基础有条件。

商品房销售指标为历史第二高位

国家统计局的数据显示，1—2月份，商品房销售面积15703万平方米，同比下降9.6%；商品房销售额15459亿元，同比下降19.3%。

“销售面积1.57亿平方米，销售额达1.54万亿元，虽然同比2021年同期明显下调，但这个数值依然是历史同期第二高位。”中原地产首席分析师张大伟说。

贝壳研究院高级分析师潘浩也表示，开年数据表现明显好于预期，尽管销售数据出现明显的同比下降，但与2017-2019年同期销售面积数据保持在同一水平，且略有增长。

潘浩认为，从政策动向来看，据贝壳研究院观察，开年以来各线级城市，在公积金贷款政策、商业贷款政策、人才人口政策、预售资金监管、信贷额度重置等多方面的激励下提振了市场信心，对数据平稳起到了支撑作用。

另外，据潘浩测算，1-2月份，全国商品房累计均价为9845元/平方米，同比增速为-10.7%。

“价格方面出现了较大的同比降幅，这是在过去几年未曾出现的情况。”潘浩指出，一方面是由于西部销售占比提升了3%，另一方面由于房企一季度和上半年面临较大的偿债压力，有动力通过促销加速销售和回款，双方面的因素共同导致了价格的同比下调。从价格环比看，商品房和商品住宅的价格环比均保持了小幅增长，显示价格下行走势出现稳定趋势。

房地产开发投资同比增长3.7%

国家统计局的数据显示，1—2月份，全国房地产开发投资14499亿元，同比增长3.7%。房屋新开工面积14967万平方米，同比下降12.2%。

潘浩认为，在行业面临压力较大的情况下，房地产开发投资依然保持了增长，这与年初部分城市的“土拍开门红”以及“保交付”在政府和企业的高度重视直接相关。

在潘浩看来，开发投资数据的稳定，预示着行业的基本面得到了稳定，但同时需要看到行业面临的流动性压力依然较大，从央行公布的2月金融相关数据看，购房消费端的需求疲弱态势没有的到本质改善。后续还需要企业和政府以及金融机构共同努力，维护房地产市场的稳定，特别是在购房消费信心方面急需提升。

房企资金压力仍较大

国家统计局的数据显示，1—2月份，房地产开发企业到位资金25143亿元，同比下降17.7%。其中，国内贷款4105亿元，同比下降21.1%；利用外资7亿元，下降27.4%；自筹资金7757亿元，下降6.2%；定金及预收款8027亿元，同比下降27.0%；个人按揭贷款4124亿元，同比下降16.9%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，资金面总体上表现并不好，这说明既有的宽松金融政策还需要继续发酵和传导，最后才会让房企感受到资金方面的负担减轻。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静也认为，短期来看，随着房地产信贷环境的持续改善，企业资金面有望逐渐改善，但在偿债高峰下，企业整体资金压力仍较大。

市场平稳发展有基础有条件

对于当前的房地产市场发展态势，付凌晖3月15日在国新办新闻发布会上接受媒体采访时表示，去年以来受多重因素影响，房地产出现了一定的下行态势，但是从今年的情况来看，在各方面的共同努力下，持续的稳地价、稳房价、稳预期，房地产运行状况应该说出现了一些积极的变化，房地产下行的态势得到了减缓，从房地产生产指数来看，1-2月份房地产生产指数虽然同比下降，但降幅在收窄。

“今年政府工作报告谈到，要进一步推动坚持房住不炒，坚持稳地价、稳房价、稳预期，构建房地产发展长效机制，加快推进租购并举，进一步满足商品房市场正常的需求，相信房地产市场平稳发展还是有基础有条件的。”付凌晖说。

张大伟也表示，从影响市场最大的信贷政策来看，不论是按揭贷款还是企业融资都有宽松政策出现，整体市场有望在2022年3月份后逐渐释放积压房贷，市场也有望平稳发展。按照目前调控政策叠加需求变化，率先回暖企稳的主要是一二线城市。但因为疫情的影响，预计2022年市场升温幅度不会大。

编辑：万健祎

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