风口浪尖上的学区房：严厉的调控下，深圳学区房市场也降温了

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“这边不少学区房在降价的。”在深圳福田八卦岭片区从事房产中介工作多年的黄经理淡淡地说。在北京西城学区房“多校划片”引发风暴后，一直被称为“硬通货”的深圳优质学区房也在发生着微妙的变化。

业主调低报价 购房者变理性

“这套一房一厅低于之前成交价50万元，还是满五唯一税费少。”黄经理表示，“前两年，八卦岭因为在建的荔园小学东校区和一处暂未完全确定的中学，房价不到两年就翻倍，今年开始有点涨不动了。”

（正在建设的荔园小学东校区）

提起深圳福田区的八卦岭，也是过去学区房火爆的一个缩影。记者在现场看到，荔园小学东校区正在建设中，还未出地面。正是因为名校效应，虽然学校还没落成，但八卦岭片区的“老旧小”房源单价普遍都超过10万元，甚至有超过15万元的报价，而这些房源在2019年初时的报价仅每平方米6万元左右。

不过，今年以来该片区房源的价格涨势有了明显的放缓。“之前鹏益花园有一套两房单位，业主还按参考价出售。”黄经理说，“我发现，今年前来咨询的购房者理性多了。”

罗湖翠竹片区、福田园岭百花片区，这些都是深圳传统的优质学区片区。记者在走访时也发现，不少低于之前报价的“笋盘”出现。不过，即便低于此前的报价，但这些学区房的价格还是显得高高在上，一些面积较小的户型，单价往往超过15万元。

在热门优质学区的片区，二手房中介门店通常都会扎堆出现。在深圳罗湖区贝丽南路，一条直线距离不到800米的小路上，就开设了超过10家二手房中介门店，而这个片区带的是深圳中学初中部的学位。

“隔一条马路，房子新旧程度相当，但房价几乎可以相差一倍，就是因为学位的差别，这就是深圳房价的现实。”在记者的调查访问中，几乎所有的被访问者都认为，深圳教育资源依旧紧张，优质的基础教育资源就更为紧张，而且均衡程度有待改善。优质学区房是刚需，所以更为保值，也更受投资客的青睐。“虽然不能说读好的学校就能考出好成绩，但小孩读完书或许还能赚到不少钱，何乐而不为呢？”

多地出台政策调控学区房

高价学区房不仅让家长压力倍增，也助推了楼市热度。为抑制学区房热度，北京、深圳、厦门、上海、无锡等地也在积极探索各种措施，重点涉及招生录取制度改革、学区房限购加码、加大违规信息发布惩治力度等。以深圳为例，早就推出包括各大名校推进集团化办学、大学区等措施。不过，一旦某个片区传出新设分校传言，投资资金就闻风而动。

“现在深圳很多学校开始集团化办学，就是在原来的名字前挂一个新的名字，但我还是会看看学校的教学成绩再做决定，学校换个名字就涨价，太不靠谱。”在八卦岭片区采访时，一位家长向记者表达了自己看法。

此前，深圳市市场监督管理局、市住房和建设局、市教育局联合在全市范围内开展“学位房”等虚假违法广告专项整治行动。据悉，深圳市市场监管部门对制作、发布涉及“学位房”等虚假违法广告，或存在违法违规行为的房地产开发企业和中介机构，移交行业协会进行自律惩戒，并记入房地产行业诚信系统，纳入信用监管。对典型违法违规案例进行披露曝光，营造守法经营、诚信自律的舆论氛围和导向。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，学区房炒作，直接带旺了部分城市楼市炒作。在调控进入精细化的时代，调控政策也要见招拆招，也要精细化。对于学区房调控，需求端抑制炒作的同时，供给端要发力。近期，热点城市均启动了严格的多校划片、摇号入学等方式。而且，就近入学的原则也宽泛了，就近入学绝不是最近，可能还是相邻学区。如今，学区房降温开启。北京新政对心理预期打击比较大。过去，学区房之所以刚性上涨，就在于心理预期，这次打掉预期，最坚硬的房价刚性上涨板块破冰，学区房开始降温。从市场表现看，北京、上海、深圳、合肥等地的学区房价格都开始有所下降，这是好现象。

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