刚刚,徐州首个“限价+摇号”地块规划公示,未来要卖......

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徐州第一块限地价规划出炉！

该地块于4月30日中海通过摇号竞得，价总价最高限制到6.9亿，但是当时没有限房价。

8月13日，徐州自然资源和规划局发布了《徐州鼓楼区港利尚城西侧B地块及幼儿园项目规划公示项目规划公示》，4月30日，中海竞得该地块。

建设单位：徐州海鑫置业有限公司

用地面积：B1区17542㎡，B2区26887㎡，B3区5192㎡

地 址：徐州市鼓楼区翠华路西侧，红叶路北侧

总建筑面积：B1区61477.00㎡，B2区87191.28㎡，B3区9197.76㎡

计容建筑面积：B1区40346.60㎡，B2区61840.08㎡，B3区5192.00㎡

容积率：B1区2.3，B2区2.3，B3区1.0

建筑密度：B1区19.85%，B2区19.31%，B3区32.05%

绿地率：35.0%

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根据公告内容显示，地块分为三个小地块B-1住宅/B-2住宅/B-3居住区服务设施用地，住宅均限高54米，预计打造层高18层小高层产品。

此外，地块有配建18班制幼儿园的建设要求，幼儿园用地面积约9720㎡。

同时，地块竞得者需要在指定位置提供不少于8000㎡安置房，回购价格7500元/㎡。

该块位于港利上城国际西侧，北三环快速路北侧，靠近高架，出行比较方便。并且，该地块距离建设中的大风歌城很近，仅一路之隔。向南几公里范围内，还有龟山苏宁广场、海洋馆、辛山樱花谷、龟山景区，周边的学校有杨西小学、北宸小学等。

楼市方面，地块周边在售楼盘众多，隔壁的港利上城国际，均价10288元/㎡

地块西南方向的鼓楼区海洋馆板块，有：三盛汝悦未央、鼓楼映樾、新城云境、苏宁世茂璀璨云著、桂语春山5个纯洋房社区，均价都在1.8万/㎡上下。

而地块向东的鼓楼区客运北站板块，德信未来之翼、万科中山都会售价在1.3万-1.5万/㎡左右。

综合来看当前市场环境、板块房价以及产品类型，再结合6300多元每平的成交楼面价，未来小区建成后，毛坯备案价预计会在12500元/㎡左右。

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