新盘扎堆,75㎡3房,81㎡3房2卫!湖心新城产品力“内卷”了?

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湖心新城，新盘遍地！

最近几天，凤凰君汇总了珠海9月预计入市的新盘情况，之后便有了上述的结论。

据不完全统计，预计9月份面市的新盘，共有9个，其中，湖心新城便占了3个。

分别是南光泊岸、招商华发卓越·湖心明悦、招商华发湖心明荟花园。

当然，算上已有控规，但无详细资料的项目，还有三个，为中澳·湖心印象花园、璟樾花园、海伦堡·玖悦云府。

再加上其余项目加推、二期推售等，下半年的湖心新城，可选择性强，货量也可谓相当充足。

本文主要分为三个部分，从新项目详况、在售项目价格等多方面提供价值参考，大家各取所需，具体来看。

一、9月预计入市项目详况；二、湖心新城目前在售项目产品、价格

产品以刚需、刚改为主

最小75平做3房，81平做3房2卫

南光泊岸

关键词：低密、小面积3房

先来看看首进湖心新城的项目南光泊岸。

该项目所在地块是去年南光置业以楼面价约11635元/㎡，总价6.98亿竟得的纯宅地。

从位置来看，北临平华大道及幸福河湿地公园，南面为中澳湖心印象花园，西面为璟樾花园，东则毗邻湖心路。

整体位于湖心新城的最东侧，同时也最靠近主干道湖心路，优势在于无论是日常通勤，还是走香海大桥到市区都极为方便。

从项目内部来看，总占地面积35333.04㎡，总建筑规模为59991.63㎡，容积率仅1.7，妥妥的“低密社区”。

绿化率35%，总户数665户，可以算为小型社区。楼栋为板、塔相结合，规划6栋板楼、5栋塔楼。

户型主要分为三种，分别为首批推售的低门槛上车型75平3房、舒适型89平3房2卫，以及后推售的改善型99平4房2卫。

建面约75平3房，于整个板块而言，屈指可数。户型优势一方面在于小面积3房，解决短时间的换房难题，即使三代同堂，也能游刃有余；另一方面在于首付低，上车门槛轻松。

▲建面约75平3房

具体来看，入门处设有嵌入式收纳柜，保留了玄关的面积，更为从容。客餐厅一体衔接U型厨房，空间连成一条直线，在观感和居住尺度上，均更为阔绰。

动静分区，基本无过道面积，整体实用率高。

建面约89平3房2卫，板块少有的小面积横厅户型。

▲建面约89平3房户型

独立玄关、U型厨房、双干湿分离的卫浴，妥妥的舒适性配置。

再加上横厅设计，无论通风或采光，均皆为上乘。

据悉，项目将于10月1日开放营销中心，如果对项目感兴趣不妨前往实地咨询了解。

P.S.开发商为“低调”的澳门央企南光(集团)有限公司，众多与澳门社会息息相关的大型工程项目，皆可见南光置业的身影。

招商华发卓越·湖心明悦

关键词：纯板楼、一梯两户

湖心明悦花园所在地块，为去年12月招商蛇口以楼面价约8210元/㎡、总价约5.96亿元竞得的纯宅地。

从位置来看，北临平华大道及幸福河湿地公园，南面为二类住宅（待供地）和湖心明荟花园，西面为二类住宅（待供地）和小学用地（待供地），东面为复地星愉湾，自带豫园商城商业配套。

整体位于湖心新城的中心偏北测，一方面避免了靠近主干道的喧嚣，另一方面保持与豫园商城和香海大桥西延线的妥帖距离。

从规划来看，项目临侧便有一所小学，完全可实现孩子“目送式”上学。

从项目内部来看，总占地面积36679.29㎡，总建筑规模约7.2万平，容积率仅1.98，同样也是“低密社区”。

绿化率35%，总户数770户，同样可以算为小型社区。由10栋板楼组成，包括5栋18层高的高层以及5栋11层高的小高层。

1:1比例楼间距，南北对流，一梯二户的设计，妥妥的改善配置。

来看户型，涵盖约81-104㎡三至四房，刚需与改善均有可选择的产品。

建面约81㎡3房2卫，便已十足考验产品力。

一来，小面积上车门槛低，3房又刚好满足刚需群体一步到位的需求，再加上多一卫的设计，对于三代同堂来说，至少到二胎都不用考虑再做置换；

二来，各功能间均朝南向，在采光和通风的优势上，无疑是极佳的。

建面约92㎡户型，同样为3房2卫，但整体生活尺度更佳。

入门处设独立玄关，衔接南北对流的客餐厅一体空间，舒适感更强。双卫设计，再加上主卧衣帽间的配置，居家更为从容。

建面约104㎡4房户型，则为横厅设计，更长的开间面，采光通风的优势更加明显。

各功能间沿着客餐厅分布排列，减少过道浪费，前后无遮挡的板楼设计，也使得阳台、各个卧室视野和景观面更为开阔。

目前，项目已在原美湖湾售楼部处开放营销中心，预计9月底开盘，具体以项目售楼部口径为准。

P.S.项目由招商、华发、卓越三方联手开发，两家深圳龙头房企、一家珠海龙头房企，品质还是值得信赖的。

招商华发·湖心明荟花园

关键词：小户型3房，自带商业

湖心明荟花园所在地块，为去年12月招商蛇口以楼面价约8090元/㎡、总价7.85亿元竞得的住宅、商业用地。

从位置来看，北面为二类住宅（待供地），东面为豫园商城，仅一路之隔，南面为二类住宅+商业（待供地），西面为邻里中心（规划）。

整体正好处于湖心新城的中心位置，无论是到豫园商城，还是到白藤市民公园、金茂的商业项目、幼儿园、小学、中学，亦或是规划中的三甲医院，都十分方便。

同时自带商业街，基本日常需求下楼就能满足。

从项目内部来看，总占地面积约4.9万㎡，总建筑规模约12.9万平，容积率为1.99，为“低密社区”。

绿化率35%，整体由12栋塔楼+商业楼栋组成，同样可以算为小型社区。

户型方面，涵盖约75-99㎡精装三至四房，面积段与南光泊岸较为相似。

先来看建面约75㎡3房2卫，同样也是低门槛上车湖心新城的“利器”。

进门设有收纳柜，衔接L型厨房，动线清晰简洁。竖厅的设计，则能保证动、静区界限明朗，更显私密性。

全屋基本无过道面积浪费，整体得房率高，干湿三段式分离的卫浴，居家更显从容。

建面约87㎡3房2卫，分别有竖厅和横厅两个版本。

竖厅版本与75㎡3房颇为相似，空间尺度拉的更大，三开间朝阳面，动静分区，同时双干湿分离的卫生间配置，舒适度无疑是极好的。

横厅版本，相较竖厅版本，采光面更大更为直接，但同时不能很好的兼顾私密性。

同样，双干湿分离的卫生间配置，居家生活从容应对。主卧还规划了独立的衣帽区，相比更能俘获女主人的心。

建面约99㎡4房户型，为横厅设计。

卧室全飘窗设计，让这套处于边位的户型，无论是视野或是采光通风均能做到无遮挡，效果极佳。

全明格局，干湿分离，主卧带步入式衣帽间和独立卫浴的改善配置，生活更享从容。

项目目前暂无销售节点，首推75㎡-87㎡3房户型。预计年底入市。

P.S.招商、华发联手开发，值得信赖。

一些看法：

总体看下来，三大新盘均有各自优势。

南光泊岸优势在于低密，离主干道近，出行更便捷；湖心明悦花园优势在于纯板楼，强产品力设计以及整体区位的舒适静谧；湖心明荟花园优势则在于“几何中心”的区位特征，保持到各个配套的妥帖距离。

从产品面上，三个项目均推出涵盖刚需和改善的户型，其中像70多平做3房，小80平做3房2卫的极致户型变得更为常见。

但彼此间存在相似共性，因为可根据自身需求，如户型面积段、开发商、地段等因素结合来选。

在售产品均价在1.95万-2.2万/㎡区间

面积段涵盖范围广，可选择性强

除了以上即将入市的三个项目，我们也咨询了板块其他项目的讯息，按需获取。

注：价格统计于9月16日，仅供参考，具体以售楼部口径为准

建发悦玺

位置：腾逸路北侧、镜湖路东侧，西侧为豫园商城规划：12班幼儿园

在售户型：86-146㎡

在售均价：21000元/㎡

复地·星愉湾位置：腾逸路北侧，星湖路东侧

规划：豫园商城

在售户型：90-143㎡（90多㎡已所剩不多，预计10月底推售二期）在售均价：折后21000元/㎡

华德同裕璞樾位置：锦湖路东侧

规划：商业

在售户型：80-138㎡二至四房在售均价：约21000元/㎡

中铁建未来城位置：平华大道南侧、锦湖路西侧，南侧为豫园商城规划：36班小学、12班幼儿园、商业及邻里中心

在售户型：75-103㎡在售均价：暂无价格，目前已开样板间

湖心金茂悦

位置：红星路北侧、锦湖路西侧规划：12班幼儿园、24班小学、30班初中、邻里中心、市民公园及商业

在售户型：80-125㎡三四房在售均价：约19500-22000元/㎡

写在文末：

对于刚需而言，趁现在平淡期入手无疑是个好机会。

根据板块内在售产品来看，仍以刚需，刚改为主，而后湖心新城产品时代，如若想打出差异化，户型可能往更“大”走。

而伴随着板块面貌不断迭新，配套不断夯实，补涨也就顺理成章，上车门槛也将越变越高。

对于投资者而言，也不必看空湖心新城。

一来，琴澳融城有了更实质的进展，西拓将成为城市下一步发展的主升调，哪里可以承接人才和企业，近期频繁出现的鹤州CBD就是关键点之一。

那么在地缘上有亲密关系的湖心新城，凭借适宜的居住环境，也势必将成为人流、资金外溢首选地；

二来，房价的天花板同样与板块面貌有关，湖心新城的配套，如商业、学校、公园已是板上钉钉，兑现只是时间问题，设想一下3、4年后的湖心新城，不妨参照一下航空新城。

你看好板块的发展吗？评论区来聊聊吧~

附航拍图：

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