不限购区,均价0.9-2.2万/㎡,这37盘可以看看!

没有房票，在不限购区域，还有哪些楼盘能买？

后台总是会有粉丝问到此类问题，我们整理了不限购区将近40个楼盘，有在售、有待售，还有纯新盘即将面市，大家可以匹配需求进行选择。

当然，如果满足限购条件，并有购房资格，优先考虑在主城区置业。

830政策出台，西安限购圈扩围，沣西新城高桥街道、马王街道以及能源金贸区氛围内楼盘限购。

西咸新区大户型楼盘主要集中在沣东和沣西板块，大部分以改善为主。

目前沣东均价约2.3万/㎡、沣西均价约1.9万/㎡、泾河均价约1.3万/㎡、空港均价约1.4万/㎡、秦汉均价约1.5万/㎡。

其中，沣西新城：万科沣华锦鸣、香榭汇沣、沣水云岭3盘被限购，而科为城、中旅名门府、中交长安里、中铁沣河湾、华润置地沣华九里等盘仍然不限购。

能源金贸区：中梁·鎏金云玺、莱安·万莱逸宸、奥园·璞樾ONE、阳光城壹号·蔷薇溪谷、中天宸悦、林凯·溢金湾、陕建·沣渭壹号院、绿城·西安和庐等盘均限购。

具体房源详情如下图：

如上图，不限购主力区域有沣西（部分）、秦汉、空港和泾河4大区域。

供应房源最多的是泾河，有14盘，其中10盘在售，4盘为纯新盘待推。

在售房源以装修房为主，主力户型在90-120㎡左右，价格区间在1.25-1.45万/㎡左右，最低的是奥园誉景湾，均价不足万元。

沣西有9盘，推售房源均价在1.5-2.0万/㎡左右，都是装修房，户型面积有适合首置初改的约95-144㎡，也有适合高端改善的1约44-239㎡。

空港和秦汉均有7盘在列，事实上，秦汉仅有3盘推售，其余4盘都是纯新盘待入市；而空港有5盘推售，2盘是纯新盘，分别是悦达电建·玖玺台、东航云锦东方。

就价格来排序，目前是泾河<空港<秦汉<沣西，泾河眼下置业尚有价差存在。

在新区置业，图的就是区域发展潜力，产品是否能够落地、生活配套设施是否完善。

首先从产业品方面，今年3月秦创新驱动平台的设立，西咸新区也被赋予了秦创原总窗口的定位。

随着秦创原的设立，也让西咸新区各组团发展方向更加明确。

• 空港新城：打造秦创原临空产业聚集区和开放合作示范区
• 沣东新城：打造秦创原战略性新兴产业聚集区
• 秦汉新城：打造秦创原先进制造业与现代服务业“两业”融合发展聚集区
• 沣西新城：打造秦创原科创和现代信息产业聚集区
• 泾河新城：打造秦创原先进制造业聚集区
• 能源金贸区：打造秦创新驱动平台总窗口中央商务配套区

产业之外，大家最关注的还是轨道交通。

沣西目前有地铁1号线、5号线通过，后期计划有11号线；秦汉、空港有地铁14号线穿过；泾河目前未有地铁通过，但据传后期计划有智轨。

关于泾河智轨可以阅读：2021年通车！泾河/沣东启建“智轨”！鄠邑改造西户铁路！

具体到区域板块的选择上，可以看看品牌房企项目的落位，周边的配套如学校、地铁、商业、医疗等规划的落地情况，这里基本就是后期的生活圈，周边楼盘是可以选择的。

在此建议，不限购区域置业，在选择时一定要多跑多看。

同时，切勿将区域内目前仅是规划的产业、项目、配套等作为置业选择重点，优先已落地或者在建中，现状看得见。

如果没有购房资格，又想在西安买房的朋友可以重点关注一下。

编辑=六言 编审=周鑫

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