楼市“加息潮”来了?深圳、宁波、杭州多家大银行已行动

多地房贷利率有所上调。

中国证券报记者今日获悉，自建行深圳分行于月初上调房贷利率之后，深圳工行、农行、中行、交行、招行也于近日纷纷跟进。

除深圳外，宁波、杭州等地多家银行也上调了房贷利率。

楼市“加息潮”真的来了？

深圳五大行集体上调

目前深圳国有六大行中，除邮储银行暂未上调房贷利率之外，其他五家银行均将首套房、二套房利率分别上调了15BP、35BP。

建行深圳分行相关人士对记者表示，该行已于5月初下发通知，首套房贷款利率执行5年期LPR＋45BP（5.10％），二套房贷执行5年期LPR＋95BP（5.60％），而此前该行房贷利率为4.95％、5.25％。工行、中行、农行、交行深圳分行个贷部相关负责人也表示，所在银行已上调房贷利率，执行标准与建行相同。

房贷计算器显示，若客户贷款300万元，年限30年，等额本息方式还款，此次深圳房贷利率上调后，首套房月供将由16013.10元，增加到16288.49元，每月增加275.39元。二套房月供将由16566.11元，增加到17222.37元，每月增加656.26元。

股份行、城商行的房贷政策不一。招行深圳分行一位员工表示，该行已于上周上调房贷利率，执行标准同样为首套房利率5.1％、二套房利率5.6％。平安银行则表示暂未跟进。宁波银行深圳分行一位人士称，该行暂未调整房贷利率，但已暂停接新单。

宁波、杭州等地跟进

除深圳之外，据媒体报道，宁波、杭州的房贷利率也有所上调。

据悉，杭州多家国有行已于近日调整房贷利率，调整后首套房利率为5.4％，二套房为5.5％。而此前杭州利率大约为首套5.2％、二套5.38％，即分别上调20个BP左右。

宁波工行、农行、中行、建行、交行也于近日上调了房贷利率，首套房由5.35％上调至5.45％，二套房由5.6％上调至5.7％。即首套房与二套房均分别上涨了10个BP。

为何多地房贷利率大面积上调？招行深圳分行相关人士表示，此次上调是多家银行集体协商的结果。至于具体原因，可能和银行融资成本增加、房贷集中度触及监管红线有关。

专家分析称，这与相关城市此前房地产成交量突然爆发上涨，叠加严查经营贷、房贷需求上涨等因素有关。

以宁波为例，中原地产数据显示，今年4月该市二手住宅总体共成交5976套，同比上升24.9％；成交面积为58.03万㎡，同比上升31.9％。1-4月合并来看，二手住宅成交面积为189.3万㎡，同比上升71.3％。

“整体来看，大部分城市的房贷利率基本保持平稳。预计LPR短期内将继续稳定为主，房贷利率有上行可能性，但稳定仍是主要趋势。”专家表示。

本文来源：中国证券报

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