关于深圳的两个重磅消息来了，千万级“刚改”如何选择？

近期深圳两个重磅消息备受瞩目。一是5月15日，广东省统计局数据显示：深圳常住人口从2019年的1343.88万人，跃升到1756万人。其中跟2010年第六次人口普查时的1035.8万人相比，猛增了720万人（剔除深汕合作区因素，实际净增长714万人），人口增长极为迅猛！二是深圳5月13日下午，深圳集中拍卖6宗土地，吸金138.44亿元，一扫近期深圳楼市沉闷！

那么，深圳人口不断流入对于深圳有哪些利好呢？

NO.1｜壹

人口流入、土地稀缺，深圳房价上涨冲动犹存！

从官宣通知发布的数据看，深圳十年间增加714万人，相当于全省同期人口增量2171万的三分之一，比同期江苏省人口增量（609万）还多上百万，可见深圳创新、创富对全国人民、人才的吸引力得到印证。

深圳总量人口高达1756万，接近广州1800多万人，而深圳全域面积不到广州的1/3，按照实际可利用土地计算，大概不到广州的1/4，这就意味着深圳人口密度远超出广州，这就是近十年来深圳房价不断攀升的主要原因。

与此同时，深圳土地面积短期内很难大幅度增长，深圳房价自然不断上涨，在政府强力控制下，虽然深圳房价上涨幅度有所放缓，但是从土地拍卖市场火爆程度可以预判未来深圳楼市将继续热度不减。

另一方面，近年来，深圳楼市火爆让众多“刚改”购房者尤其是千万级“刚改”陷入选择困难症，不少这个级别买房者或是盲目参与网红豪宅打新，浪费时间；或是远赴沙井、观澜、光明等片区，造成交通、配套、学位等诸多困扰。

NO.2｜贰

南山价格洼地、价值高地迎来高光时刻

那么刚性改善型买房需求（以下简称为“刚改”）购房者打新深圳哪些区域才靠谱呢？

我们认为，千万级别的“刚改”购房者还是要专注深圳核心城区，比如福田、南山、罗湖、宝中、龙华部分片区，尤其是势头更猛的南山区优质物业。

说到南山，很多人心目中一定首先想到的是深圳湾、后海、前海、西丽等众多的高价盘集中片区，这里，我们为大家推荐的是价值被严重忽视的赤湾。

赤湾 图源蛇口消息报

作为蛇口片区的一部分，赤湾三面环山，一面向海，地理位置极佳。但是房价与上述片区存在相当程度价差，可谓南山区的价格洼地、价值高地。

从官方公布的数据看，赤湾区域2019年其所在的招商街道以37.1亿元工业增加值（绝对值），仅次于粤海街道，增速高达16.9%为全区第一，潜力巨大。

实际上，作为前海蛇口自贸区一部分，赤湾在政府定位中规划成为南山新的增长极；作为蛇口滨海一份子，赤湾理所当然是深圳建设全球海洋中心城市的重要支撑点。

南山“十四五”规划“蛇口国际海洋城”为重点，赤湾作为“蛇口国际海洋城”三大主要承载区之一，将推进建设赤湾海洋风情小镇、赤湾海洋科技产业园。

其中赤湾海洋科技产业园已经于去年5月成功招标，该园区将重点打造深圳海洋工程技术研究院，形成海洋科技研究开发 、海洋科技成果产业转化 、海洋高端服务三大基地。

未来，海洋工程技术研究院、科技创新企业总部、文化创意企业总部、高端孵化中心等建成后，赤湾一定迎来高光的明天。

产业规划高端，交通更是值得期待。

被誉为山海线、科技线、商务线的12号线地铁正在如火如荼建设中，预计明年就能开通，届时，通过左炮台站，从赤湾可一站直达太子湾，两站海上世界，六站南山科技园，快捷直达宝中、大空港、机场、会展中心，出行更便捷，商务更从容。

▲图源：深圳地铁

再加上规划中的28号线地铁，建设中的深圳第一条海底隧道—“妈湾跨海通道”，太子湾邮轮母港，沿江高速，深圳国际机场等，一个海陆空轨的中心城区跃然成型。

强大朋友圈，共享区域完善配套。

事实上，赤湾片区不仅自身发展规划高大上，更紧邻海上世界、太子湾等南山人耳熟能详的知名地标，可谓近水楼台先得月，不仅能优先承接太子湾片区的辐射利好，还能与海上世界共享各种高端配套。

作为建面约170万平的超级国际滨海综合体，太子湾聚集了南中国最大的邮轮母港、希尔顿五星级酒店、深圳首家K11约20万平高端商业、国际学校、国际医院等众多高大上的配套。当然众多地标级办公楼更是区域标志，荟萃了众多优质上市公司、行业龙头等旗舰企业。

海上世界 图源招商蛇口

作为建面达到100万平的滨海综合体，蛇口片区靓丽城市名片，海上世界聚合商业、娱乐、文化、会议、商务接待等多功能，其中约13万平商业为包括赤湾片区在内居民提供了潮流时尚的完善购物体验。

毫无疑问，不仅自身具备网红气质，更共享朋友圈高大上配套，承接强大朋友圈辐射利好，这样的赤湾正是千万级别“刚改”购房者打新的首选区域。

那么，在赤湾，如何选择呢？我们推荐的是紧邻赤湾地铁站的纯居住新盘，均好性佳的半山臻境。

NO.3｜叁

均好性佳、圈层纯粹的南山打新首选！

半山臻境总建面约18万平，位于赤湾核心区，是一个纯居住新盘，无论是地段、学区、交通、环境、户型等方面都可圈可点，可谓赤湾片区均好性佳的优质新盘。

首先来说下半山臻境的学区，毕竟这是深圳购房者选择住宅第一关注点。半山臻境项目，自带12班制幼儿园，同时近享蛇口国际学校幼儿园、南山区月亮湾幼儿园等多所幼儿园；项目东南角紧邻南二外教育集团赤湾学校，属于南二外集团学区范围内，另外一所规划中九年一贯制学校也在项目附近。

南二外教育集团赤湾学校实景图

附近不仅有公立中小学，还有博石国际学校(K12)等超10所(国际学校含规划)，让刚改购房者亲身体验国际住区卓越教育红利。

这种具备优质教育资源强势的住区，历来是深圳高净值人群买房或投资的首选物业。

从配套看，半山臻境配置约1500m²商业及生鲜菜市场。未来出小区就是约30万m²赤湾地铁综合体(在建)，内含约5万m²大型商业shopping mall。

庙北赤湾地铁综合体效果图

当然还可以共享一站直达的太子湾K11约20万m²购物中心和两站直达的海上世界约13万m²的商业。

据不完全统计，半山臻境周边的高端商业配套超40万m²，未来交付使用后业主生活便利程度超乎想象。

半山臻境不仅拥有优质教育资源，完善商业配套，还享有便利交通。项目不远处就是双地铁交汇的赤湾站，3站内就能直达妈湾、太子湾、海上世界，便捷享受南山的国际配套。

更值得推荐的的是，从半山臻境的项目名可以看出，作为一个半山全龄乐活空间，项目背靠郁郁葱葱的大小南山，俯瞰碧波浩渺的伶仃洋，坐享都市稀缺的山海景观。

为了提升居家的品质感，项目内部还打造了包括阳光泳池、趣味栈道、全龄乐活空间、阳光草坪、时光会客厅。艺术花园包括：入户花园、归家仪式、凤凰木花道、林下空间、治愈系花园。营造出了内外兼修、四季花开、围合式的都市山居生活氛围。

这里面包括约3.74万m²围合式台式立体雅园，设置了领域街区、全心归家、全龄乐活、户外休闲、艺术花园五大核心主题，让业主在小区即可拥有全龄段休闲娱乐空间。

值得一提的是，项目产品为建面约115-180平单位，圈层较为纯粹。项目即将推售建面约115平、175平的住宅产品，专为“刚改”购房者打造，十分宜居。

以约175㎡的4+1户型为例，通透结构大开间短进深，通风好、采光佳，大开间客厅带有大型阳台，宽敞明亮，双阳台配置让观景、生活两不误；双套间配置，主卧自然通透功能全面。次卧空间配置合理，为父母提供更加舒适居室。

再比如说下面这个约115平的A户型，不仅内部空间通透，还拥有豪宅级别横厅布局，通风采光性能优秀，空间利用充分，3+1房设计，满足“刚改”购房者实际需要。

餐客厅近6米开间，带有大型通廊式阳台，宽敞明亮，主卧自然通透，独立衣帽间明亮舒适。次卧空间分配均衡，U型厨房实用性能优秀，入户自带玄关。

更多精品户型，欢迎亲临现场品鉴。据悉，半山臻境最快将于本月开盘，一次性推售近600套，与南山区内其它网红盘相比，低调的半山瑧境或许更容易打新。要知道在南山，在蛇口，能买到半山臻境这样的均好性佳优质新盘的机会并不多。毕竟，对于千万级别的“刚改”购房者来说，无论是优质学区、还是潜力地段、便利交通、优渥环境、舒居户型，在蛇口的赤湾片区的半山臻境完全可以满足。

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