【一周问答】总价130万,昆明有哪些小区值得一看?

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项目

从性价比来说，推荐龙湖天璞还是保利天际？或者巫家坝还有什么更好的选择？

答：追求性价比／投资，那就选最便宜的。

如果是龙湖天璞一期，价格2-2.1w，毛坯房，地铁口，但价格确实不便宜了哦。但巫家坝地铁口＋自带商圈还是有吸引力的，可以酌情增加预算考虑。

龙湖二期出了精装，位置跟之前天璞地铁口的位置不一样，具体还没开盘，价格待定，估计2w；保利如今推出了毛坯，跟之前精装都卖一个价格，1.8w＋，属于小幅变相涨价。

如果是拿龙湖二期和保利毛坯相比，精装修价格（如果是2w）相比保利性价比高点。

老师，资金有限只能选价低的，如果是东原启城和光明璟宸哪个更好？

答：两者价格都在九千多。

实际从离市区的距离来看东原还更近一些，但周边配套稍微弱一点，如不考虑距离问题，选光明。

如果总价预算不高（有首付），也可考虑市区总价六七十万的二手房，新迎小区类似的。

现在在中骏天誉101平和北科建春城大观124平之间纠结，想请教一下，就居住品质而言哪个会好一些。

答：中骏101是西北／东北端户，采光一般哦。

春城大观120～130面积段有两个，一个是南北通透的端户，一个是纯南向（单面采光）的中户。就采光来说我倾向于春城大观。

当然还要具体对比价格，估计中骏101单价便宜一点

老师，改善性住房锦麟峯荟和龙泉俊园请问选择哪个更好点。

答：锦麟峯荟小区密度更低，楼间距大一些，不过周边生活不算方便。

龙泉俊园，胜在周边生活方便，位置好一些，同时本身房子除了小学之外，还有比较确定（已经签约）的昆八中，倾向于选择这个。

请问华夏四季，龙湖山海原著，恒大云玺，俊发生态半岛这四个项目，做为改善自住重点比较推荐哪个楼盘？另外，跟巫家坝西派国樾现在剩下的217平的精装大平层（优惠完单价大概2万左右）相比，该怎么选？

答：先说洋房：位置上，华夏／龙湖离城市繁华近一点，比另两个更有优势。（如果你喜欢特别安静那另说）

两者就产品设计／居住体验来说，不相上下，两家都是交房非常不错的房企，买家秀和卖家秀差别不大。

龙湖暂时没签约学校，华夏已有学校。抛开滇池边敏感的环保问题，华夏离滇池更近，旁边船房河，环境好，安静一些（三期又是位置最好的一期）；龙湖离1903更近，生活方便一些。

看你和家人偏好哪种。

这两个价格都在2.5w＋。

自住而言，这两家洋房非常不错。

另外，你提到西派价格只要2万！不可思议，性价比太高了，这可是西派啊。

（洋房pk大平层，看个人偏好）

老师，在呈贡工作，是买广电苑140平以上的四房自住，还是考虑航空艺术港四层的别墅，投资＋自住。

答：广电苑or其他呈贡盘，但同等价格，其他盘只能买到120以下户型的。

航空艺术港不考虑。

俊发城逸璟峰和铂宸府两个盘，哪个发展更好？更有优势？买哪个更合适？

答：铂宸府更靠地铁，且号称配套同样的明通小学（没正式签约，待定），2梯4户，自带商圈，满足红盘潜质。

这两个盘也是被拿来对比的，俊发在本土口碑／物业有优势。

目前俊发1.8～2w，只要铂宸府不作，价格贴着逸璟峰走，我更倾向于铂宸府。

老师，昆明金地商置昆悦100平，均价为14400元左右，主要是投资，近期可以买吗？

答：楼层不差的话，可以买。

最近想买房子，由于首付问题，折中考虑经开区，经开区的兴港上锦湾怎么样，麻烦帮忙分析一下，单价9000左右。

答：9k左右单价考虑一下新城和樾／云樾，配套师专附小。

在呈贡上班，公园壹号144㎡，锦澜府168㎡，众和东苑182㎡带车位和地下室怎么选？

答：优势最大大是公园壹号，位置最佳，北侧大公园，路对面万达广场，旁边还有地铁站。

但因为价格最贵，相同价格买到的面积最小。

也因开发商首次在昆明做项目，有点担心物业／交房后问题。

众和官房开发，小区建筑品质自然没问题，但位置略微处于呈贡边上，有缺点。

中交，规划上不错，开发商在呈贡也有口碑，但可惜离地铁稍远。

老师，美的云璟怎么样？配套的小学好吗？

答：武成小学，纯新的分校区，学校本部倒是数一数二。

美的本身建房子不差，但也是因为容积率较高，导致小区较密，部分楼栋还是东西向排列。

请教一下，世茂璀璨倾城与世茂璀璨世家对比各有什么优劣？倾城看的不是回迁房这边，在2、3栋2梯5户，16楼116平方，单价15200；世家看的1、6栋2梯4户30楼111平方，单价16600，两者总价上相差15-16万左右，该怎么选择？谢谢。

答：价格如此之低。

南市区预算有限又不想买得太远，就选它吧。

价差15万，选1.6w的二期更好，板楼且无回迁房，小区更纯粹，且地块大一点，绿化好做点。

老师好，请问俊发滇池ONE联排别墅现在购买怎么样、恰当吗？谢谢啦。

答：太贵了，最早五百多万，后来七八百万，现在近千万级。

如今昆明主城区几乎全部合院，院子小／采光被邻居家遮挡，联排太少了。

虽说滇池one的联排单层面积也不大，但跟普通合院别墅一比，优势还是明显的。

考虑到如今像样的合院至少七百万，滇池one可以考虑。

请教一下，华润润府这个盘怎么样啊？值得考虑吗？

答：润府即将推出二期，离环城南路更近，但小区面积比一期稍小一点，看了户型，175左右主打，还不错。

二环内，周边有地铁，有万象城商业，华润的价格已经比较亲民了。

整个华润悦府社区，之前一期交付真的不错，可以考虑。

老师，207w的观云海云中苑138横厅户型，2t4户，带车位，值得买吗，刚需。

答：总价不高，单价折算下来1.4w多。

虽说总体还凑合吧，主要是同等价格段，要么选东市区要么选新螺蛳湾，俊发胜在配套好，观云海可以考虑。

往北边，龙泉俊园特价也在1.4w左右（不过不是两梯四户还要额外加车位钱）。

昆明总价在130万左右的新房，除了万科城、碧桂园御龙半山，还有哪个大的开发商的楼盘可以考虑，能不能帮忙推荐一下？我是外地人，对昆明情况不熟，担心小开发商会烂尾。

答：南市区，俊发观云海，本地房企，配套很全面。

西北片区，招商雍和府（略超预算，最小98平米），单价低，但小区本身挺好，周边生活方便。

东市区，大华公园天下，配套学校，也有地铁，但周边配套稍微欠缺。

西市区，融创文旅城二期（略超预算），有非常不错的学校加持；佳兆业城市广场（只能买到两室），离市中心很近，有地铁／有学校（规划）／旁边有医院。

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二手房

老师，新亚洲体育城附近投资，万科魅力之城可以买吗，二手，或者有其他建议不，感谢。

答：区域自住可以，还可以看看万科公园里，以及观云海时不时推出的特价房。

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其他

（以下回答来自大成律师事务所）

好多开发商多次拍卖不成功直接破产了，那如果楼盘烂尾，开发商又破产了，购房者购买的房子会不会当做破产财产处理掉，已付款的购房者还能拿到房子吗？

答：您问的问题是：开发商破产，购房者对未交房房屋是否享有取回权的问题，解答这个问题要根据购房者支付房款的情况来看。

如果购房者已经支付了全部购房款，房屋虽然未建成也未交付，大部分司法判例还是认为购房者享有取回权，也就是购房者可以拿到房屋，房屋不会被当做破产财产直接处理掉。

如果支付了部分购房款又该怎么处理呢？

答：如果购房者仅支付了部分购房款，房屋虽然未建成也未交付，部分司法判例则认为购房者不再享有取回权，购房者不能再拿到房屋。

当然也有个别法院的认为，即使购房者已经支付了全部购房款，甚至办理了预告登记，房屋虽然未建成也未交付，购房者也不享有取回权。

因此，楼盘烂尾，开发商破产，购房者购买的房子会不会当做破产财产处理掉，要根据购房者支付购房款的情况分别确认。

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