“苏北第一区”铜山即将全面爆发!在这里买房的人笑醒了!

激动人心！铜山区要全面爆发啦！近期，有8个项目签约落户铜山，一汽奔腾淮海新能源项目、深圳市电子行业协会在大彭镇投资的智能穿戴产品研发与制造项目、广州优保爱驾科技有限公司在刘集镇投资的汽车雷达专用设备制造项目......总投资达到了133.6亿元！多个大项目落户铜山，铜山区早已不是大家印象中那个“脏乱差”的铜山了。今年年初，新华网权威发布了2020城市市辖区高质量发展100强榜单，铜山位列城市市辖区高质量发展第32名，是名副其实的“苏北第一区”。

▲ 图片来源：新华网

交通、产业商圈、文旅快速发展，铜山一跃为苏北第一区

苏北第一区的铜山，近几年在交通、医疗、教育各个方面都有了巨大变化，2021年的铜山区即将迎来它的高光时期！0 1交通篇

徐州南三环快速路改造项目

徐州南三环快速路改造项目正在推进，全长11.6公里！西起三环西路、东至三环东路，沿线分别与开元路、湖西路、玉带大道、珠山东路、大学路、泰山路、北京路、规划复兴南路、京沪铁路、奎河、长安路、御景路等相交。目前该项目也迎来新进展。

4月3日上午10时，徐州三环南路快速化改造工程4标长安路以西段开始架设首联预制箱梁，这也是三环南路全线5个标段主线桥第一联预制箱梁的架设。

本次预制箱梁的架设成功，标志着三环南路快速化改造工程4标主线由桩基承台等下部工程施工开始逐渐转向箱梁架设、桥面摊铺等上部工程施工。预计到今年年底，该路段将具备通车条件。三环南路快速化改造工程连接三环西路、三环东路两条既有高架快速路，把三环南路主线打造成城市快速路、辅路为城市主干道。未来待三环南路高架快速路建成，徐州“三环高架快速路”将形成闭合，组成“O”字形快速通道网。将成为徐州首条“快速环线”，有效满足徐州市区范围内的互联互通。地铁3号线即将开通据悉，徐州地铁3号线一期将于今年6月正式开通运营。从2月28日起就开始试运行，将持续3个月，目前仍在具备行车基本条件的情况下，通过不载客运行对运营组织管理和设施设备系统的可用性、安全性和可靠性进行检验。现在各项工作正有序开展，确保下个月可以按时通车试运营。

▲ 地铁线路图3号线开通后，徐州正式进入三线共营的大轨交时代，同时3号线串联了市区和铜山新区，开通后，铜山新区将真正进入地铁时代。除此之外，还有规划中的地铁4号线也经过铜山区，徐州地铁4号线已经获得发改委批复。另外，铜山区在深入实施一批重点道路拓展工程：“四路两河一湖一线”综合开发，推进大学路南延，北京路南延，湘江路贯通及西延，复兴路南延，彭祖大道南延，海棠路东西贯通等。02 产业篇粤创微电子产业园项目该项目是由深圳粤创控股集团投资建设，项目位于大学路以南，符离大道以西。占地220亩，总投资50亿元，计划建设11万平方米的多层高标准厂房、办公楼，新上0PEN CELL液晶显示面板生产线4条，COF载带生产线2条。建成后，将为周围居民提供大量工作岗位。

目前项目一期已经建成，二期正在筹备中。徐州全力打造“一城一谷一院一区”四大科技平台，其中的一谷也就是徐州科技创新谷，一院也就是产业技术研究院两大平台均择址铜山区大学路。科技创新谷项目是徐州高新区重点打造的创新综合体，也是徐州科技创新谷核心区。将以吸引前沿科学技术、汇聚创新资源为牵引，服务徐州“四大”战略性新兴产业和高新区“三主一特”等产业发展。将围绕智能制造、电子信息、大数据、云计算、新材料、生物科技、集成电路和ICT等领域的产业发展方向，全力打造科技创新的产业要素集聚中心、政产学研金介深度融合发展的示范平台、科技企业培育的优质载体、科技企业集聚地和具有区域性影响力和竞争力的高质量发展助推器。目前徐州高新科技创新谷项目正在火热建设中，从远处看，工地内不少高塔正在作业，项目的主体已基本搭建好。安全科技产业园去年5月25日，徐州国家安全科技产业园E地块项目开工典礼隆重举行。徐州市铜山区区委常委、徐州高新区党工委副书、等代表出席了开工奠基庆典活动。全国近9000亿元的安全产业年产值中，江苏占比超过20%，成为重要一极。对于安全产业而言，江苏强，强在既有“高原”也有“高峰”。中国安全产业看徐州，中国安全产业看中国安全谷已成为行业共识。作为全国首家、规模最大、部省共建的国家级安全产业示范园区，徐州国家安全科技产业园由徐州高新区和中业慧谷集团合作倾力打造，以矿山安全、消防安全、危化品安全、公共安全、居家安全为主要发展领域，拥有有力政策支撑、丰富创新平台、健全产业体系和优良营商环境，已经成为徐州高新区经济结构调整和经济产业转型升级的重要驱动引擎。淮海生物医药产业园徐州淮海生物医药产业园位于徐州高新区技术产业开发区，总规划3000亩。园区布局六平台一中心，即载体平台、医疗器械CDMO平台、供应链平台、技术创新平台、金融服务平台、特色服务平台、以及检验检测中心。徐州淮海生物医药产业园重点围绕生物医药精准医学、细胞治疗、高端器械等领域错位发展。着力引进海内外创新技术和产品，旨在集多方资源，打造500亿+的创新特色生物医药园区。淮海数据湖此外，铜山高新区，一个总投资39.8亿元、占地面积120亩、建筑面积16万平方米的淮海数据湖项目正在紧张施工。淮海数据湖采用国际最先进的蓝光存储技术，与普通的存储技术相比可节约能源70%。项目建成后海量数据可实现永久保存，并推动数字经济与实体经济的深度整合，数字政务也得到高效运行，政务服务“一张网”服务事项上线率达100%。今年1月份，铜山区举行2021年首批重大产业项目集中开工仪式，总投资126.8亿元的23个重大产业项目集中开工。据介绍，此次集中开工项目全部为3亿元以上重大项目，总投资126.8亿元，年度计划投资91.5亿元，包含了安全应急产业项目、电子信息产业项目、高端装备与智能制造项目、生物医药与大健康项目、传统优势产业项目、现代服务业项目。2021年，铜山计划实施投资370亿元的88项重大产业项目，目前已开工76个，占比86.4%，完成投资116.9亿元，超序时26.38%。03 商业篇铜山万达铜山万达是铜山主城区第一个商业综合体，结束了南区无大型商业的历史。建面64万平方米，业态齐全、覆盖顶级购物中心、国际豪华影城、时尚室内步行街、万达金街、中心华宅、商务公。2016年铜山万达开业，成为区域内的商业中心。

壹方城购物中心壹方城购物中心坐落于徐州市铜山区大学路与黄河路交汇旺角，地处南湖商圈核心位置。建筑面积约8万平方米，主要包括大型超市、星级影院、精品服饰、儿童游乐、商务休闲、生活配套设施等。填补了南湖板块一直以来不存在的商业体空白，为周边广大市民带来了极大的便利。

怡和广场怡和广场占据大学路绝佳位置：北侧为市立一院，南面为科技创新谷核心区。占地47亩，总建筑面积62500平方米，地上37300平方米，地下25200平方米。怡和广场是集养老公寓、养生餐饮、医疗配套、商务酒店为一体的高端综合性商业，打造一个集吃住行乐购、养生养老保健于一体的商业社区。

万科城市广场万科新都会2049是万科在徐州打造的首个城市青年生活聚点，项目拟规划总体量12.3万平方米，包含超高层办公、集中商业和室外商业街。项目位于徐州南部商圈，毗邻主次干道，此外，万科新都会2049引进了钛镁体育公园，打造徐州首座购物中心室内篮球场，同时也将建造一座室外足球场，项目还规划了150米左右的超高层。

除此之外，铜山城区还有欢GO文创主题街区、金地商业、美的商业、三盛商业等超大商业体已规划，铜山区的商业发展紧追市中心与东区。04 文化旅游篇铜山文化中心2019年9月28日上午，位于珠江路斜对面的铜山区文化中心举行开工奠基仪式。

铜山区文化中心项目，选址在大学路东、珠江路南，是徐州市重点工程，规划建筑面积约6.9万平方米，由文化馆、图书馆、博物馆、剧院、电影院及部分商业配套设施组成，总投资5.99亿，与北方华录合作采用PPP模式建设。

| 铜山文化中心效果图项目建成后将成为铜山主城区的核心文化地标，大大提升铜山区的文化品位，完善城市功能，丰富城市内涵，更好地满足全区人民的精神文化需求。方特乐园据徐州官方媒体报道，2021年，方特乐园的建设是今年的重头戏。不久前，徐州方特乐园建设最新动态传来：玉龙湖风景区改造工程启动招标。

徐州润铜农村投资发展集团有限公司实施的徐州市铜山区玉龙湖风景文化提升改造工程勘察设计已经批准建设。工程所需资金来源是多渠道筹措，已落实。现对该项目勘察设计进行公开招标。

徐州方特国际旅游度假区占地12.28平方公里，约18459亩，其中包含玉龙湖，5个大型主题乐园，一个水上乐园，一个自主IP熊出没乐园和其它配套。方特项目紧邻玉龙湖，后期项目建成落地后或成为一个新的湖居板块。玉龙湖同时也是方特乐园的一部分，而此次玉龙湖风景改造的招标公告，也意味着方特乐园正在有条不紊地建设中，乐园预计在2022年竣工。

吕梁风景区吕梁山风景区位于徐州市东南24公里铜山境内，毗邻徐州新城区，总体规划面积为50平方公里左右。境内山水相连，生态良好，历史悠久，文化底蕴浓厚，坐拥快捷便利交通体系，是城市不可多得的前庭花园。徐州园博园主会场，就选址城区东南生态片区吕梁山悬水湖畔，项目规划用地面积205.05公顷。

在这里，有两条东西向谷地实体景观廊——“秀满华夏廊”、“运河文化廊”。再加上“徐风汉韵廊”和以儿童友好中心为依托打造的儿童游乐中心，最终形成 “三廊一心”的总体规划布局。目前，“运河文化廊”和儿童友好中心正在建设中。

运河文化廊施工现场

此外，铜山区还有无名山公园、楚河、娇山湖、龙腰山公园、佛手山、奎山公园等随处可见的美景，犹如写在铜山大地上的“田园诗”让铜山人实现诗意栖居的美好愿景。05 医疗教育篇位于大学路的淮海经济区规模最大、医疗最先进、环境最优美的医院也就是徐州新第一人民医院去年年底已经正式全面开诊。此外，江苏吴孟超医院也落户铜山。

吴孟超肿瘤医院位于泉江路南侧、迎新路东侧（徐州市第一人民医院新址南隔壁），占地面积约50亩，总建筑面积约10万平方米，规划床位600张，分两期建设完成。

项目建成后，将填补徐州区域高端肿瘤治疗手段的空白，引领淮海经济区肿瘤治疗和研究水平，造福广大肿瘤患者。此外，铜山的教育资源也非常丰富。铜山区大学路被誉为徐州的大学城，区域内有中国矿业大学、江苏师范大学、建筑学院、九州学院、江苏城市职业学院（徐州电大），以及即将迁建至此的中国矿业大学徐海学院6所高校。另外区域内还有矿大附中、徐州市大学路实验学校等优质中小学。

近年来，铜山区无论是在产业、商业、还是文旅医疗方面都发展迅猛，繁荣模样已经初现。这也引来各大房地产商入驻铜山，购房者的目光不再局限于市中心，铜山区房价一路飙升。

利好不断，铜山大学路、万达板块、高新区房价近年明显上涨

铜山区房价近年来明显上涨，如大学路板块、铜山万达板块、高新区。01

大学路板块

4月19日，大学路板块XT2021-3地块出让，经过286轮竞价，最终，以9265元/㎡楼面价拍出，成为板块“地价第一高”，未来销售楼面价直冲两万。此块地刷新了区域内的地价，购房者彻底坐不住了，连夜全家出动来大学路看房。大学路板块楼盘单价不断逼近两万，一套房子晚一两年买就相差几十万，未来房价不可估量。大学路板块目前在售楼盘中骏汇景城：预计6月加推32、33、34、41#，共约420套房源。41#为3梯6户，其余均为2梯4户，32#总高23层，33#总高19层，34#总高27层，41#总高24层，户型为99、109、118㎡。上批次均价11200元/㎡。美的天誉：预计下批加推12#、13#、15#、16#、17#、18#、19#共计7栋楼，420套房源；目前定存中，定存金额为5万；均为2梯2户，12#为3个单元，户型为99㎡、119㎡；13、15、16、17#均为2个单元，18、19#均为1个单元；13、15#户型为119㎡，16、19#户型为129㎡，17#户型为129㎡、169㎡，18#户型为169㎡；12、15#总高均为17层，13#总高为12层，16-19#总高均为18层；加推时间、价格待定。上批次均价13141元/㎡。云龙湖峰荟：目前28、29、31、32、34、35、36#还剩部分房源在售，精装均价17700元/㎡，共计304套房源。下批加推房源、时间、价格待定。招商万科山水间：目前在售7、8、14、23#，均为2个单元；其中7、14#为9层洋房，1梯2户，户型面积141㎡；8、23#总高18层，1梯1户，8、23#户型面积130㎡，均价16000元/㎡左右。浅山风華：预计5月底加推最后一批房源16、19、1、17#，共计162套房源。总高均为9层，1梯2户。16、19#3个单元，户型为143㎡；1#2个单元，户型为131㎡；17#2个单元，户型为118㎡。上批次均价17000元/㎡。02

铜山万达板块

随着铜山万达广场营业，板块内的房价一路攀升。如万科新都会，2018年6月均价13028元/㎡，如今挂牌均价已达17446元/㎡。三年时间上涨了4418元/㎡。

此外，板块内还有一个在售楼盘三盛中城。目前三盛中城一期房源目前清盘中，小高层6#还剩少量房源在售，户型为142㎡，小高层均价17000元/㎡。6#总高18层，1个单元，1梯2户。二期房源预计下半年加推，具体时间待定。这样看来，铜山万达板块未来房价破两万也是时间问题了。03

高新区

同样，由于近年来各项利好落地高新区，高新区的房价也一涨再涨。将要三号线有一段线路贯穿高新区部分区域，而根据未来的规划，6号线的二期工程也会经过该板块，未来高新区也会成为徐州的“双地铁”板块之一。区域内的银城致享城，2019年3月均价8437元/㎡，目前挂牌均价已达10813元/㎡，一年多的时间上涨了2376元/㎡。

区域内还有两个在售楼盘：千禧城和奥园玖珑天境。千禧城：靠近三号线地铁高新区南站，目前均价为10186元/㎡。预计6月底加推3#，2梯4户，1个单元，户型为108㎡，117㎡，总高为27层，加推时间、价格待定。奥园玖珑天境：奥园玖珑天境目前9、12#还余少量房源在售，户型为84㎡、120㎡、133㎡，均价为8000元/㎡；下批加推房源、时间、价格待定。部分资料来源（铜山发布）

长濑真子 http://www.cityruyi.com/lm-4/lm-1/3447.html