预售能否“取消”?取消预售可能导致房价上涨?央媒8字回应

买房子对于任何年轻人来说都不是一件轻松的事情，对于购房者来说，买房可能要掏空一家人的口袋，甚至还会影响未来几十年的家庭生活。为什么买房对于普通购房者来说有这么大的影响？主要原因还是现在的房价上涨幅度大，买房成为很多家庭的负担。并且随着社会上还有大量的炒房者和一些无良的房地产从业者还对广大的购房者贩卖购房焦虑，让很多人普通的购房者认为就算是在“房住不炒”的大环境下，未来房价还会飞快上涨，买房越晚压力越大。对于购房者来说，看看过去的历史，房价似乎就是一直处在一个不断上涨的局面，从2000年的全国平均房价2000块钱，到现在全国的平均房价已经过万，上涨幅度超过5倍。因此最后购房者们也就真的认为，现在不买房的话，未来买房会面临更大的买房压力，从而高经济压力买房。

但是对于购房者来说，他们顶着经济压力买房之后就真的能够安心了吗？现在市面上销售的住房有大量的期房。什么是期房就是开发商还没有建造好的房子预售出去，购房者在买房的时候，合同上都有新房交房时间。在过去商品房预售制确实能够很好的帮助购房者节省财务支出，毕竟在过去房价大幅上涨的时候，提前买房就是赚到。在过去的时候，商品房预售制对于购房者来说确实很好的帮助了购房者买房，也能够加快房企回笼资金。但是随着时间的推移，商品房预售制似乎变味了。

这几年能够在合同规定的时间内交房的楼盘真的是少之又少，大多数开发商都是延期交房，甚至有些期房还出现烂尾的现象。延期交房对于购房者来说就不是一件好事，毕竟很多人都是算着日期买房的，有些人买房打算是用作婚房有些人买房打算是让孩子能够落户读书的。但是交房延期之后，对于打算结婚的人来说还是能够继续等，但是对于那些有孩子等着读书的家庭来说却是等不起的，毕竟现在孩子都是6岁入学，入学的时间不能够等，房子延期交房对这样的家庭会产生非常大的影响。

但是如果购房者买房的住宅烂尾，对于购房者造成的影响可能是巨大的。对于现在大多数购房者来说，自己一个家庭辛辛苦苦赚的钱只够买一套房子的，这一套房子可能是凝结了一个家庭的财富积累，如果房子出现烂尾现象的话，大多数购房者根本就没有能力去购买第二套住宅。并且就算是没有交房，购房者找银行贷款买房的钱还是要继续偿还给银行，对于他们来说经济压力增大，还住不到自己的房子，并且还需要继续租房居住。并且购房者在买了期房之后，他们就成了弱势的一方，在现有的房地产制度下，房子延期交房他们得不到任何补偿，就算是房子烂尾，他们买房支付的钱也无法找开发商讨要。

在某种程度上，期房延期、烂尾会对社会造成很大的负面影响，特别是对于那些买房的家庭来说，打击可以说是致命的。因此对于购房者来说买房的时候最好还是选择现房购买，就算是开发商预售的住宅设计图规划得再好，最好也不要去选择，毕竟买房对于购房者来说要承担的风险实在太大，在买房的时候还是最好将自己的经济风险降到最小，以免自己未来生活受到影响。

过去商品房预售制度确实能够帮助购房者解决购房难题，但是现在随着开发商数量不断增多，购房者的选择也越来越多样。现在城市二手房数量也是比较多的，对于购房者来说买房的选择性更多，也没有必要非要去选择期房。这几年房价还是处在一个比较高的地段，断供的人越来越多，在2017年的时候法拍房的数量还不足1万套，但是现在法拍房的数量早已突破120万套，上涨速度是非常快的。对于那些购买期房的购房者来说，如果房子出现烂尾的现象，期房断供未来自己的生活就会受到很大的影响。毕竟购房者贷款买房的钱是找银行借的，就算是出现烂尾，每个月的月供还是需要支付银行月供。期房断供自己的征信会受到影响，甚至孩子上学读书都会受到很大的影响。

由于这几年开发商延期交房、烂尾的现象越来越多，对人们的生活造成很大的影响之后，央媒人民日报也曾发文表示“首先可以进行取消商品房预售制度的研究”，也就是说明未来商品房预售制是可能被取消的。人民日报并在文中指出商品房预售制取消在“长期来看不可避免”8字回应对商品房预售制的看法。也就是说，商品房预售制在未来是有取消的可能的。但是有人却认为，如果取消商品房预售制度会导致房价大幅上涨，有这个可能吗？

商品房预售制度随着社会的变化，也不再适合现在的房地产市场发展，在“房住不炒”这一政策的影响下，未来房价想要大幅上涨的可能已经不大。根据国家统计局调查数据可以看出，在今年3月份70大中城市房价环比涨幅最高的为广州、福州，上涨幅度仅为1%，2月份的时候一线城市的房价上涨幅度仅为0.5%，二线城市价格上涨幅度仅为1.1%。在这样的数据中我们可以看出，现在大城市的房价上涨幅度已经减缓，甚至开始趋于稳定，在未来购房者不再需要购买期房，选择新房或者二手房都是不错的选择。现在房地产市场的长期政策就是“房住不炒”，在远离炒房之后，相信房价未来想要大幅上涨不再是一件容易的事情。

对于购房者来说，买房的钱都是自己辛辛苦苦赚来的血汗钱，买房的时候还是要经过深思熟虑的，现在买房也不用太过于着急，看上的房子就算没有建造好，也可以等一段时间，等房子建造好以后再去购买，购买现房也能够清楚地了解房子的质量好坏，户型结构是否合理，是不是自己心中期望的住房，如果不喜欢还可以再换，相比起购买期房来说，购买现房要方便很多。

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