打新必看！总价约600万起，低门槛入住尖岗山豪宅区！

5月接近尾声，深圳楼市似乎热闹起来了，7大新盘即将入市，集中供应近2000套住宅。

这次打新主要以深圳东部项目为主，对于购房者来说，命中率较高，但是想要买到高价值的房子，就必须好好挑选一番。

这些年，随着前海的规划建设，大湾区都市圈的逐步形成，深圳东西部的发展可谓是冰火两重天，买房首选西部已经成为购房者的共识。

文君认为，在经济条件允许的情况下，自然是优先选择前海、宝中、尖岗山等深圳西部核心区域，位于西部发展辐射圈内具备顶级居住价值的万科都会四季花园，必将成为置业者重点关注的项目。

当代建筑艺术大师斯蒂芬·霍尔曾说过：“居住的价值，隐藏于其中最核心的，是人居与城市之间的关系，只有那些既能享受稀缺自然资源，又能俯瞰城市繁华背景的区域，才是最具有价值的居所。”

每一座城市都有属于高阶人群的聚居之地，这里收获时代前沿的潮流与优质的资源，在繁华之上探寻城市人居的深度，追寻更加便利的生活，更高效的时间利用。

在深圳这座寸土寸金的城市，能够让知富阶层心动的理想居住地，自然少不了全球瞩目的热点区域——尖岗山。

尖岗山紧邻前海，享受前海一级辐射。据统计，前海规划就业及居住人口约80万，但住宅稀缺，根本无法满足居住需求，尖岗山必将承接其片区内外溢的高端人才置业。

不仅如此，尖岗山还是一块在城市中心保留的处女地，凭借其良好的居住环境，优质的山水资源，成为了近几年深圳房地产市场，土拍市场的大热片区，万科、天健、龙光等品牌开发商纷纷在此落子。

这里恰是深圳一张靓丽的生态人居名片，坐拥“6山2水库4公园”的山水景观资源，出则繁华，入则宁静，集中了招华曦城、中海九号公馆、新世界名镌、泰禾深圳院子等顶级豪宅，是城央低密生态豪宅片区。

然而这一处风水宝地，新房供应稀少，以至于每次有新盘推出，必定撩动购房者的“神经”，未开先火的万科都会四季花园，因其得天独厚的地段、自然资源、限价福利等优势，早已成为置业者眼中的“香饽饽”。

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坐拥尖岗山稀缺优质资源

居住价值凸显

2020年11月23日，万科以59.98亿+配建66000㎡人才房，从一众房企中夺得A122-0371宗地，首次落子尖岗山，也就是现在的万科都会四季花园。

作为传统的低密豪宅生态住区，尖岗山如今在深圳“双区建设”驱动下，华丽蜕变……

①产城融合发展 英才云集

在最新宝安区城市规划编制中，优先考虑将尖岗山重点纳入都市核心区范围，打造深港合作第3极。

根据规划，尖岗山不仅要打造“尖岗山深港智能产业创新合作发展区”，在深港之间形成前海现代服务、落马洲高新科技、尖岗山智能研发应用三足支撑的全方位合作格局，更要打造宜居宜业产业新城。

据宝安规划设计院介绍，当前尖岗山片区内已有产业空间约301.46万平方米，包括国家、省、市、区重点园区、孵化器、众创基地共约72个。截至2020年底，集聚了华测检测等多家产业细分领域的头部企业， 规上、国高企业近600家。

（尖岗山国家高新园区规划图；来源：宝安规划设计院）

可以想象的到，伴随尖岗山深港智能制造产业的深度融合发展，高精尖人才需求进一步扩大，2021年4月23日“尖岗山国家高新园区人才服务站”配套落地正是呼应于此，这里俨然成为人才汇聚的焦点，势必带来人居环境的焕新。

②旧改推进 片区面貌焕新蝶变

值得关注的是，华润、鹏瑞、佳兆业等品牌房企纷纷入驻尖岗山，加入旧改阵列，其中华润雪花啤酒厂更新改造项目备受关注，该项目专规获批，将于近期启动，规划设计方案已公布，预计2024年建成。

据了解，该项目位于尖岗山的核心区域、以城市花园的绿色开放布局，打造主题为商业+轨道+水系的啤酒文化小镇，独特的建筑风格和标志性轮廓，将吸引各地游客及啤酒爱好者，不仅带动消费产业链升级，同时营造片区商业活力，实现产城融合新格局。

（华润雪花啤酒总部基地，效果图 ©Aedas）

随着旧改步步推进，尖岗山整个片区的面貌必然会焕然一新，万科都会四季花园的物业价值将迎来新一轮爆发。

③多维立体交通 坐享优质配套资源

作为深圳集“海陆空”多维立体交通为一体的片区，尖岗山未来将实现港澳、珠三角等城市便利畅达。万科都会四季花园身处尖岗山核心，与宝安国际机场实际距离仅约13公里；约17km车程内可到达太子湾的国际邮轮母港。

另外，根据《深莞惠交通运输一体化规划》，到2030年深莞惠将形成“珠江东岸1小时通勤圈”，尖岗山与珠三角兄弟城市、港澳之间实现1小时互通。

驾车方面，项目毗邻尖岗山大道、京港澳高速、西乡大道、广深公路等主干道，半小时抵达深圳各中心。

另外，项目附近未来规划有深圳地铁12号线和15号线，将前海和蛇口、宝安紧密相连，大大缩短轨道交通出行时间，畅享便利人居生活。

居住在此，交通不仅发达，生活配套还相当醇熟。万科都会四季花园周边有曦城商业街、中洲πMALL、壹方城、海雅缤纷城等商业资源，满足业主高端餐饮、休闲娱乐、购物等需求。

宝安人民医院、宝安中医院、宝安体育馆、宝安图书馆、青少年宫、演艺中心以及约128米高的滨海公园地标建筑“深圳之光”摩天轮等医疗文体资源云集项目周边，开启惬意居住时光。

教育配套方面，项目不仅配建公立幼儿园和36班9年一贯制学校（公建），周边新安中学（集团）外国语（公办），曦城协同学校等（私立，纯美式学校）名校资源环绕，一站式全龄教育，呵护孩子各个成长阶段，铺陈未来的学习道路。

2

万科新一代国际公园住区

半山精英生活典范

秉承着对产品与服务极致追求的理念，万科以近乎执念的创新精神，在尖岗山开拓一方繁华自然与活力洋溢兼得的新一代国际公园住区——万科都会四季花园。

项目设计从人居环境和生活感受入手，无论是个人体验还是视觉美感，都彰显着以客户为中心，对品味和品质的全面思考。

①打造“内外盒子”理念国际活力社区

为了构建活力健康，友好互动的国际生活社区，万科都会四季花园提出了基于社区大底盘之下的“内外盒子”理念，在注重空间艺术气息营造和空间体验的同时，更加强调功能实用性及业主之间的互动性。

以公园街区、国际山公园、学校等为外盒子建筑空间，为业主提供社交、运动、文化、娱乐等全龄活动空间场景。

而城市会客厅、自然探索乐园、阳光泳池等功能空间构建内盒子的丰盛配套，营造全时全龄生活场景，让业主能够真正参与其中，充分享受与自然亲近、与家人相伴、与友邻互动的自由与乐趣。

②4000㎡国际运动公园 提供多样友好互动场景

项目布局占地面积约4000㎡国际运动公园，从人性化的角度考虑，对业主的归家动线做了充分思考，景观与功能场地相辅相成，结合阳光草坪、一览全景的观景平台、活泼多彩的儿童活动设施与体健场地等设施，形成休憩、交流、运动于一体的生活休闲圈，营造一种更有空间记忆点更舒适温馨的归家体验。

整个社区创造多元自由的国际社区氛围，业主生活在这里，能够充分感受到从内而外散发出的生生不息的活力。

③主推70-115㎡精品住宅 构建全龄生活场景

万科都会四季花园推出的主力产品为建面约70-115㎡精研美宅，在室内设计方面，洞察客户需求，打造入户藏家玄关、中岛厨房、5G阳台、主卧酒店化等，能够满足全龄生活场景，兼顾豪刚及改善型客户一步到位的购房需求。

其中，建面约75㎡的3房2厅1卫户型，完全能够满足首置一步到位或首改的客户需求。

总价低，方正实用，动静分离，即使是小户型可获得的空间感也足够阔绰，丝毫不觉得拥挤。竖厅布局，餐厅紧挨着厨房，传菜动线更加流畅；客餐厅一体，空间感阔绰，直通约2.4米进深大阳台，可满足健身、阳光房等多种使用需求；U型厨房，空间高效利用；卫生间干湿分离，干净美观。

建面约94㎡的3房2厅2卫户型，全明格局设计，无任何浪费面积。

客餐厅一体，连接约2.4米进深大阳台，显得整体空间更加通透阔绰；主卧套房式设计，配备独立卫浴，方便实用，满足居者的私密感和归属感；U型厨房布局，操作动线短，提高空间利用率；卫生间干湿分离，舒适卫生。

建面约115㎡的4房2厅2卫户型，宽敞横厅设计，明亮采光，视野开阔；约6.9米宽阳台，可随时做出“调整”，以满足各个家庭成员的需要和乐趣。

双儿童房布局，让孩子从小也有属于自己的独立空间，盛放他的秘密，见证他的成长；主卧不仅朝南，采光通风佳，还带有独立卫浴，私密性强，享受从容生活。

中岛厨房设计，闲聊下厨两不误，烹饪幸福滋味；多重收纳，人性化设计，家务更省心。

3

尖岗山罕有的限价盘

不可多得的置业机会

在寸土寸金的城市土地上，彰显价值感的器物注定会跳脱出横向阔张的维度，而万科都会四季花园作为一种与国际生活比肩的优越宅邸，既兼具奢适体验感又与城市中心一应俱全的配套资源无缝衔接，进享都市繁华，退赏生态静谧的生活场景，必将成为重新定义前海半山豪宅生活范本。

（万科都会四季花园效果图）

最难得是，在尖岗山片区，万科都会四季花园是罕有的限价盘，限价约8.3万/㎡（毛坯），对比附近在售的越秀和樾府9-10万/㎡单价，总价千万以上，周边的中海九公馆等二手房总价也是千万以上，价格优势明显。

作为距离城市核心辐射范围内的国际顶尖圈层前海半山、总价段约600-800万为主的住宅产品，万科都会四季花园绝对是当下难得臻贵的资产，不仅在前海半山独有，还是入主尖岗山豪宅片区的低门槛入场券，这样一个高性价比爆款楼盘，是不可多得的置业良机。

据开发商最新透露，项目的实体展示区很快将要开放，这次用实景展示，让客户所见即所得，未来将是前海半山的一个网红级别打卡点，对项目感兴趣的购房者，可以提前去展厅了解情况！

城市展厅已开放，地址：深圳·宝安·中洲艺术廊一楼（灵芝地铁站c出口旁）

（免责声明：学校（含幼儿园）的建成时间、开放时间、入学条件及入学政策以政府主管部门规定为准，本文不做承诺；本文中所述距离为实际距离，具体以百度地图官方数据为准；本文对项目周围交通、商业、市政条件等介绍，旨在提供相关信息，具体以政府规划及现场实际为准；本文仅代表作者个人观点，本文中引用的数据及图片并非开发商提供，与开发商无关。）

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