整理完新政后成交top20的楼盘，我发现……

5月刚结束，深圳五月二手住宅成交刚过3000套。

“208新政”影响下，深圳二手房周成交持续下滑。若没有大的政策调整，短期内成交低迷的趋势很难改变。

如今二手市场转冷，观望情绪浓厚。在这种情况下，成交量还能比较靠前的楼盘是否可以称为“优质”？

咖姐筛了筛深圳中原新政后至今的成交数据，虽然各区成交普跌，龙岗仍是全市成交套数最多的区域。

从片区成交排行来看，龙岗中心城无论是在新政前还是新政后，依然都处于成交的榜首位置。208新政至今，成交套数占前三名的片区分别为龙岗中心城、布吉和沙头角。

再来看看成交排行前20的楼盘。

成交排前20的楼盘，基本位于东部，以龙岗、罗湖两区为主。咖姐挑了几个楼盘多说几句。（数据统计截至5月31日，来源中原成交）

万象天成

成交最多的楼盘万象天成（盛龙花园二期），建成于2009年。小区总共有11栋楼，1-10栋构成了一个封闭完善的小区网，11栋为70平米左右的公寓，独立于小区外。

位置上，小区位于龙岗区政府旁，毗邻主干道龙向大道，靠近三号线龙城广场站。交通便利，但距离深圳市区还是有一定距离。

周边有社区公园、龙岗“三馆一城”，还有龙城万科里、万科广场等商业配套。生活配套齐全，居住氛围较好。与成交量排第三的万科天誉花园距离很近，配套基本共享。

中海康城花园

中海康城花园同样属于片区的“火热楼盘”，据门店经纪人介绍，“以前流行一句话，龙岗成交好不好，就看中海康城”。

小区体量很大，总户数4119户，绿化率约30%。户型也比较齐全，覆盖1房到7房，小户型集中在1、2、8栋，三房集中在1-7、9-15栋。车位比1:0.8，中海物业，居住舒适度较高。

交通方面，小区距离现有的地铁站较远，最近的地铁站是在建的16号线龙城公园站。西南侧就是如意立交桥，可以通过盐龙大道驾车出行。

特力大厦、鹏莲花园

208新政后罗湖成交最好的小区特力大厦，小区建于1998年，靠近文锦北路和水贝地铁站，以一室一厅小面积为主，总价低，上车门槛低。

南侧为京基水贝旧改商业地块，京基水贝旧改项目拆除用地面积约5.2万平，建设用地面积约4.4万平，计容建筑面积约39.7万平。其中包含住宅19.8万平，商业和办公合计14.2万平。

位于莲塘街道的鹏莲花园，与鹏兴花园相邻。现城市更新项目已立项，项目拟拆除重建用地面积26353平，更新方向为居住、商业等功能。申报主体为莲塘街道办事处。

四海云亭

宝安上榜的四海云亭位于现在大热的沙井片区，由华侨城开发。项目位于宝安沙井大埔路与中亭路交汇处，占地面积约2万平，总建面约12万平，由 4 座 33 层高住宅围合而成，带有2 层临街商业。

周边多为工业园区，距离最近的地铁站为11号线后亭站。临近宝安大道，驾车30分钟抵达宝安中心区，40分钟直达南山中心区。

小区于2018年交楼，属于次新房。享受沙井核心商圈配套，包括天虹商场、沙井京基百纳、天源隆商场，皆处于小区15分钟生活圈中。

看看地图，新政以后成交TOP20的楼盘中大部分并不是我们固定认知中的“核心地段”，甚至周边配套都不够成熟。

咖姐整理后发现，在如今二手成交低迷的市场环境下，能保持前列的这些楼盘，有几个特点：

• 小区体量较大，自身配套较完善。龙岗成交靠前的几个盘基本上都是大体量的社区，万象天成、中海康城、万科天誉、可园、阳光花园都是片区内能排的上号的大社区，放盘量多、可供选择的房源多，成交自然也多。

• 上车门槛低，大部分楼盘成交价与参考价相差不远。这些楼盘中有五成套均总价在500万内，八成在700万内。 二手指导价政策发布后，原挂牌价与指导价差距过大的楼盘首付比例上升，买家一时难以提高首付资金，业主惜售，双方进入博弈期。其中预算不足又急于上车的买家有部分选择成交价与参考价相近的楼盘。

• 配套有好学校。如布心阳光名居位于翠园中学（东晓校区）招生范围；合正荣悦府、翠竹苑位于翠竹外国语实验学校招生范围；金色年华家园位于罗湖外语学校（初中部）招生范围。

• 建成时间较久，税费少，有的楼盘有旧改利好。如鹏莲花园，在去年已旧改立项。还有年代较久的楼盘如特力大厦，周边有旧改项目正在进行，未来周边环境将借由旧改项目的推进得到改善。 深圳二手交易税费见下表

看完新政至今成交TOP20的楼盘

你觉得算优质吗？

6月预计还会有不少新盘供应

包括海德园等受关注的项目在列

新房和二手市场的走向如何

值得期待

闫妮刮 http://www.cityruyi.com/lm-4/lm-1/5339.html