楼面价19545元/平!大岭山第二高!保利1.9亿夺下大岭山迷你商住地!

据东莞公共资源交易网公开资料显示，编号2021WR014宗地块位于东莞市大岭山镇农场村，出让面积3319.22㎡，容积率3，计容建筑面积约9957.66㎡，地块起拍总价为13045万元，折合楼面价13100元/㎡，最高限价19436万元，可售楼面单价19519元/㎡。

竞拍方式为“竞地价+终次报价”，当报价达到最高限制地价时，转为通过网上终次报价方式确定竞得入选人。终次报价区间为 19436 万元至 19536万元。竞价幅度100万元，地块保证金5500万元。

结果出炉，该地块最终经过64轮疯狂竞拍、16家房企激烈竞价之后，该地块最终被中山市和越实业投资有限公司（即保利发展）以19462万元成功拿下大岭山3319㎡商住地块，折合楼面价19545元/㎡。

据统计，该宗地也是近两年来土拍市场上占地面积最小的商住地。

虽然占地仅有3319.22㎡，但由于总价相对较低，不少中小型房企也参与到竞拍行列，竞争相当激烈。

【2021WD014地块出让基本信息】

宗地位置：东莞市大岭山镇农场村

土地用途：城镇住宅用地、商服用地(R2二类居住用地+C2商业金融业用地)

出让年限：城镇住宅用地出让70年、商服用地出让40年

占地面积：3319.22㎡

建筑面积：9957.66㎡

容积率：1.0

建筑密度：≤40

出让方式：竞地价+终次报价

起始价：13045万元

折合起始楼面价：13100元/㎡

地块最高限价：19436万元

最高楼面限价：19519元/㎡

【地块出让条件】

1、无配建要求

2、该地块的住宅计容建筑面积大于总计容建筑面积的50%，且不超过总计容建筑面积的70%

3 、该地块开发建设期为2年，宗地建设项目在2022年7月6日前开工，在2024年7月6日前竣工。

【大岭山镇中心地段 麻雀虽小五脏俱全】

宗地北面约400米就是大岭山镇政府与大岭山广场，地处镇中心位置，紧邻景泰中央银座。

一公里范围内还有松湖碧桂园·天钻、新世纪领居、凯东新城等大型社区，居住氛围浓厚，人口密集，已形成大岭山中心商圈，可谓寸土寸金。

宗地周边学校、银行、酒店、商超等配套一应俱全，如帝京国际酒店、东莞职业技术学院、东莞市中西医结合医院等均在周边一公里范围内。

加上新世纪领居商圈和凯东中央街商圈双重辐射，吃喝玩乐、金融医疗，一公里生活圈实在是令人向往！

【板块地价】

其实相比其去年风光的大岭山，今年显得有些低调了

从数据可见，2020年，大岭山接连出让5宗商住地，总占地约27.2万㎡，其中华为独占三宗，金地及中海各得一宗。

相比之下，虽然大岭山楼盘价格水涨船高，新房价格已紧逼4万大关，但该地块的楼面价19545元/㎡也是屈居板块地价的亚军，上一年中海所拍地块的最高楼面价20842元成功卫冕。

【区域楼市】

目前大岭山在售/待售项目约有5个，在售盘仅万科汉邦松湖半岛，均价约36633-39333元/㎡。

由于新房供应乏力，目前大岭山在售楼盘并不多，但随着中海松湖华庭、金地格林名轩、松湖沁心园等一系列新盘已完成投资备案，后续新房供应有望迎来一波新浪潮。

樱井亚美 http://www.cityruyi.com/lm-4/lm-1/4207.html