三胎!一石激起千层浪,短期将影响楼市,长期也利好?

“三胎”两个字，像一枚炸弹，投向了平静的周一下午。

抛开各种“段子”不谈，几乎所有人都在断言：三胎政策利好房地产。

是真的吗？

首先：不应高估这一政策对全国的影响。放开三胎与当年放开二胎所带来的影响力，不可同日而语。

其次，三胎政策与房地产行业，有关，却并非正相关。影响房地产的始终是社会、经济、教育、人口流动等综合因素。

三胎开放的影响力虽有限，但确实将带来一些改变。

今天就来讨论一下，未来有哪些改变是可以预见的。

1

二线城市的人口红利，或将进一步释放。

对房地产市场有重大影响的便是人口的空间流动。

长期来看，城市的人口增长速度或将随城市能级、房价表现、消费水平、基础设施完善程度的不同出现严重分化。随之而来，综合各城市调控政策的分化与“两集中供地”政策的出台等因素，城市投资机会或将发生变化，房地产企业对城市投资机会的研判，或再度迎来重要窗口期。

而其中，二线城市或将找到新的人口红利增长点。一线城市生育率长期下降，三四线城市缺乏管理，反而是未来二线城市需求会有增加。

2

房企在打造项目时，亲子相关的配套比重会增加。家门口的亲子娱乐设施，亲子餐厅等，会有所增加。带有亲子属性的地产项目，或将打开一片新天地，比如离中心区不远的综合性文旅城项目，需求将增加。

3

比起4-5居的需求增加，两居、小三居的淘汰恐将来得更快。

在产品端方面，许多人都预测：四房、五房未来会是大趋势，五房以上产品将会涌现。但短期来看，虽然会增加，但比例有限，因为目前市场上绝大多数还是刚需、改善群体数量更庞大。转换不是一蹴而就的。但真要转换起来，大方向应该是在于大户型的精细化设计以及功能分区的改良、包括空间灵活拓展、迭代更新等方面。

但与此相对比而言，更应关注的是：两居、小三居的淘汰恐将加速。实际上，小户型在武汉楼市，尤其是中心城区，本就在不断减少，而这一趋势恐将加剧。转嫁到购房者身上最直接的短期影响就是，即使新房均价没太大增幅，但随着户型面积增大，直线上升的便是房屋总价，也就是首付压力愈发增大。

4

强者恒强，四个字，在楼市将愈发凸显。

在楼市，如果用“强者”形容住房属性，那么排在前面的两强必是：核心城市的核心项目以及核心学区的优质学区房。

可以预见的是，随着三胎放开，这两项属性将愈发趋之若鹜。

对普通人而言，抢占核心区域的优质房产和优质学区，成为了更为紧迫的事情。虽是无奈，却是事实。

最后总结，鼓励民众多生孩子，一套完整的育儿福利不可少。在坚持房地产调控主旋律不变的前提之下，不排除将有针对多孩家庭的相关利好政策出台，如置换房产的贷款利率、首付比例优惠等。配套政策究竟如何细化与落地，将是接下来最受关注之处。

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