证监会核准小产权房上市,看看你的小产权房子值多少钱

证券时报最新报道：首批9只公募REITs首日公开发售全部超募！

5月31日，首批9只公募REITs产品正式向公众投资者发售，投资者热情高涨，上述产品公众部分份额均获得大比例超募。其中，博时招商蛇口产业园REIT公众投资者共认购超90亿，而公众投资者初始发售上限仅为2亿元，即获公众超40倍认购，公众获配率或在2.28％！成为本轮认购最火爆的一只公募REITs。

这只基金2022年的预计现金分派率只有4.46％，得到了市场热烈追捧。

前面，我发表文章，指出REITs就是中国证监会指导大家合理合法炒房的途径。文中我还用张江光大产业园REITs的案例详细讲述了如何炒上海张江高科写字楼的路径。

只所以我用张江光大产业园作为案例，那是因为张江光大产业园的底层资产是有独立房本可以上市交易的大产权的写字楼。本身就是可以合法交易的大产权的房产。

结果，被打脸了。

现实中，博时招商蛇口产业园成为最受热捧的产品。这个招商蛇口产业园只是工业用地的写字楼，确切的说，就是只能出租但是不能上市交易的写字楼，就是大家说的小产权房。

来看看招商蛇口产业园的详细情况。

招商蛇口产业园是深圳比较多见的工业用地写字楼，以产业园名义开发，但其实是办公楼。工业用地，大家懂得，不需要招拍挂所以价格低，建写字楼出租的成本非常低。

招商蛇口产业园

这个写字楼项目，一共六栋，建筑面积大概10万平米，基金募集额是20亿多，相当原持有人以一平米2万多元的价格把六栋楼整体卖给了基金持有人，而原持有人账面成本不到1万每平米。这单REITs上市，让原持有人毛利率超过50％，最重要的是，本来无法交易的小产权项目轻松变现了。

对比上海张江光大产业园单价四万多，因为资产是大产权房本。而深圳招商蛇口产业园，单价两万多，因为是小产权。这个差价本来是大产权房跟小产权房的价格差，结果，放在资本市场，发现投资者根本不看是不是小产权房本，甚至说，小产权房更容易炒，因为便宜。

好吧，既然小产权房不仅可以公开上市，并且得到投资者的认可，相信这也是国家意志的体现，就是给那些小产权房一个流通变现的通道，把资产盘活，这样就可以继续发型后面的产品。

当然，这个小产权房合法变现的路径，并不是常规在房管局的路径，而是通过资本市场也就是股市的路径，经过证监会的核准发行，拿到批文后才能合法变现。

这里面，最关键的就是证监会的核准，也就是大家常说的IPO发文。我们看到，本次发型的九只，都是产业园、高速公路，垃圾发电，物流园等等，都是国家急需发展的行业，尤其是产业园资产的变现，一直都是各地政府头疼的问题，产业园给地方政府带来了税收，但是资产无法变相，让各地产业园出现了停滞，所以才有本次REITs的上市解困，甚至是小产权的房产都能摇身一变成为市场热点。

所以，小产权房上市，不是你的手里的小产权，而是国家手里的，或者是给国家带来税收的小产权房才可能上市流通。

现在，各位已经明白了吗。

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