渝中正在强势崛起!最后的“上车”机会?

我是一个“老渝中”。

已经住在渝中10年，未来计划还会至少住10年。

为什么？

因为渝中吃喝玩乐医教行...配套上的周全，以及他的高效、便捷，带给我整个家庭，极强的“增值效应”！

同时，更重要的，作为母城，作为城市核心，我坚定的看多这里的价值空间...

尤其最近，种种迹象表明，渝中的价值，或正在快速崛起！

01

城镇化率与“中心崛起”

“七普”数据显示，大重庆市的常住人口城镇化率达到69.46%，已经接近发达国家水平。

若单独看重庆传统主城九区，那就更高。

比如渝中，是100%。

在城市化逐渐饱和和物理边界制约下，城市进一步扩张的动力，会逐渐减弱。

比如，传统主城区经过二十余年迅猛发展，再向北，就要抵达邻水；而向西，如今已经快把璧山收了...

基于城市空间的物理半径，以土地开发为主的城市新区建设边界，基本上，已定了型。

而当城镇化再叠加如今的老龄化趋势，会如何？

看看今天的日韩欧美，答案其实不难猜。

• 城市中心、产业高地，成为人们的首选；
• 弱势区域、远郊区域，逐渐被人抛弃。

继而，城市中心的房子与郊区的房子，基于供需关系，开始不可逆的价值分化！

（图源西瓜视频）

为何会如此？

因为中心区域，聚集了众多的优质资源，以及更多的就业机会；

在这里，孩子们，可以得到更好的教育；

年轻人，可以拥有更多的发展机会；

老年人，则有了更好的就医条件。

...

整体家庭，更高效、更兼容。

于是，问题来了：

• 重庆会“日本韩国化”吗？
• 以渝中为代表的中心区、核心区，会强势的突围、价值强势崛起吗？

我的判断：会。

02

凭什么？

很多人也许会说，渝中，好像不太宜居啊？

这个问题，实际上，已经存在了2000多年。

公元前300多年，秦国在渝中筑巴郡城，即最初的江州城。

渝中母城，历经沧海，绵延至今。

古人选择这里的原因，当然很简单。

其一，有水。且三面环水，易守难攻；

其二，有水。水是生命之源。

到了现代，经过数千年淬炼成长的渝中半岛，有什么？

重庆的政经中心、CBD、商贸商业中心、文化中心、旅游中心、城市门户...

（图源网络）

支撑渝中的价值要素，非常明确。

首先，他是重庆主城区域版图的中心；从他向外，才有了其他8区；

其次，渝中的山、水，是重庆最精华的部分；拥有几乎独一无二的景观；

这里沉淀下来数不清的城市地标、城市顶级资源，其他地方都难以取代；

以及，渝中所拥有的巴渝文化、抗战文化、火锅文化、会馆文化、吊脚楼文化...是重庆的「根」！

（图源网络）

2020年，渝中区GDP1358.4亿元，人均GDP达到205207元（常住人口），全市第一。

他不光是重庆最富有的区域。

而是唯一能代表重庆，与东部沿海城市“有一拼”的地方。

（数据整理自网络）

渝中的城镇化率已达到100%。

作为一个典型的发达型区域，这些年，他一直低调的干几件事：

人口疏导、拆迁旧改、产业腾挪、城市更新...

将一、二产业置换到郊区，重点发力高端服务业等第三产业；

渝中的第三产业占GDP比重，已稳定超过90%。

这是一个外向型、发达城市的标准。

（图源2020年渝中区统计公报）

渝中的契机，还在于在重庆“十四五”高规格定位之下的「内陆开放门户」。

03

渝中的国际化！

2020年，渝中区确立“中西部国际交往核心区”目标。

（图源渝中政府官网）

渝中可能是重庆对外接待能力最强的地方。

一个只有渝北区面积1.68%的“袖珍地方”，却能接待6744.2万人次的旅游者（2019年）...

（图源2020年渝中区统计公报）

还有强到让人惊诧的产业吸引能力。

2020年，渝中汇聚到区域总部企业80多家，营收亿元企业约400家；

拥有税收亿元楼宇40栋...（数据源于渝中区政府报告）

比如就在2020年，渝中还新引进了国际著名的高力国际等6家大型机构、新引进世界500强企业5家、总部企业50家...

重庆目前共有12家外国使领馆，也全部聚集在渝中！

在新区迅猛发展产业的同时，“老区渝中”，却在产业上，基本实现了全面的国际化转型！

过去很好，未来更好？

渝中一直很强势。

04

离不开的渝中

根据“七普”数据，渝中人口58.87万人；

按取整的区域面积算，渝中区的人口密度达到了2.45万人/K㎡。

这是个什么概念？

世界公认人口密度最高的地区之一澳门，人口密度是在2万人/K㎡左右。

（数据整理自网络）

这几年，渝中，一直在向外疏导人口。

但架不住，很大一批人，不愿离开...

为什么？

是的，资源！

• 重庆当前已通的轨道交通，超一半的线路会经过渝中，未来，更多。

重庆“轨道之王”！

（图源网络 仅供参考 以政府公示为准）

• 重庆最好的医院们，都在“渝中一条线”上！

（重庆顶级医院分布）

• 渝中拥有重庆最好的中小学教育资源；示范类幼儿园数量，更是约占全市的1/3！
• 汇聚了解放碑商圈、大坪商圈、来福士、企业天地等重庆顶流商业商务中心。

交通、医疗、教育、休闲、娱乐...完善且顶尖配套，是渝中通过数十年，甚至更长时间，积淀下来的现代生活必需的优质资源！

05

渝中楼市

和其他区域不同，渝中是肉眼可见的稀缺，无论是土地还是新房。

4月份，重庆首批集中供地，渝中，颗粒无收。

（202104，重庆集中供地分布）

还不止今年，2017年之后，渝中，已是无地供应！

（大卫统计）

没有面粉，何来面包？

4月份，整个渝中的新房供应，不足十万方...

（图源锐理数据）

在极其有限的供应量下，拿出来的房，也全面豪宅化。

重庆新房的“单价天花板”，实际上，都在渝中！

比如，套内价格5-6W/㎡的18T；

又或者冲破7W/㎡的来福士。

渝中，这个价，值吗？

上述都是市场化定价，很显然，有买才有卖。

面对资源天赋异禀、已完成城市转型、即将新价值腾飞的渝中半岛。

上车新房，是非常难的一件事。

于是，当知道这个渝中新款住宅项目，要出来的时候。

我第一时间去了一趟现场！

分享给大家。

06

应该是最后的上车机会了！

中海的“卡福厂地块”，其实我盯了很久。

总体量约16万方，在寸土寸金的渝中半岛，是多年难遇的大社区了！

而他的位置，也很讨巧。

在背靠大坪商圈，靠近嘉陵江的一处高台地之上。

我在百度地图上标出了距离，你就会一目了然。

（区域直线距离示意 大卫制作）

距离大坪商圈，约2KM；

三峡广场商圈，约3KM；

万象城，约4KM...

观音桥商圈，约4.8KM；

住在这里，一定要控制女朋友的信用卡使用频率！

更出彩的，是项目旁边，就是在建的5号线、9号线红岩村站！

通过轨道，到重庆东南西北四至，其便捷度，会让人嫉妒。

（大卫制图）

而方圆5公里范围，更是拥有大坪医院、新桥医院、西南医院、重医附一院等，重庆顶尖的医疗资源...

（大卫制图）

中海，在这里打造了现房项目--中海·渝中云锦。

有2栋小高层+7栋高层，建筑面积，约从73㎡-142㎡，难得一见的中小户型！

精装车库、架空泛会所、游泳池、酒店式入户大堂；

精装修交付！

（意境图）

“蝶形”错位排布、围合式布局，加上台地优势，让视野更开阔...

中海还特地请来了设计过紫御江山天誉、广州金茂府、上海中海汇德里的园林团队，

创新的营造“新雅奢”现代美学园林。

并设计九大景观亮点。

约6000㎡的中庭园林、整体约37000㎡、35%绿化率，让渝中云锦，不那么渝中！

因为渝中的地，实在太稀贵了...

中海进重庆，有15个年头了。

IFS国金中心、紫御江山、寰宇天下、十里长江等，几乎全都是核心地段经典项目、网红项目。

渝中云锦，中海考究了差不多4年，精装现房，终于，来了！

作为总价可控的中小户型；

几乎是再无二家的，出现在了渝中半岛、轨道旁。

或许，这真的是我们上车渝中，最好的一次机会！

-END-

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