买了就是韭菜?平沙真的不能“碰”吗?

近期，据珠海特区报报道，鹤港高速一期机场东路段至机场高速段，将于今年航展前建成通车，届时市区往来金湾珠海机场将实现全程高速。

而在近日，鹤港高速二期全线控制性工程卫东一号隧道右线提前50天实现贯通，为按期完成建设任务奠定了坚实基础。

按照此前工程规划，计划于2022年全线贯通，全程设计时速100公里/小时。换言之，拱北到高栏港或仅需30分钟即可通达。

“路通财通”，得益于鹤港高速，不少网友把目光聚焦在当下珠海的价格洼地——平沙。

为此，凤凰君走上一遭，通过实地踩盘在建项目实况，板块暴击点分析，帮助各位置业者“摸透”平沙的板块亮点，具体来看：

多数项目进度较缓

但规划配套丰富，幼儿园、邻里中心俱有

平沙作为高栏港主要居住区，近几年开始展露头角。近一两年更是迎来一波宅地出让高潮，九控、纳思达、广拓置业纷纷进驻抢滩。

去年年底，凤凰君实探了平沙，三个项目均无建设动态。

时隔半年，这三个项目现况如何？今年有无入市可能？具体来看：

翠湖香山鸣沙苑

现状：无机器进场，地块杂草附着

项目位于升平大道南侧，明德路西侧，东侧为格力平沙九号，南侧为京华家和花园。

▲项目区位，拍摄时间：2020年11月

凤凰君实踩发现，该地块无机器进场，场内也无相关工作人员。往里看，基本无建筑物，但杂草一片，基本看不到动工痕迹。

▲翠湖香山鸣沙苑，拍摄时间：2021年5月27日

规划：板塔楼设计，拟增一所18班幼儿园

去年11月，珠海市自然资源局公布了项目一二期规划建设批后公示。

据公示资料了解到，项目总用地面积为72674.22㎡，其中二类居住用地面积共62092.75㎡，主要分为A区、B区进行开发。

规划有17栋建筑和1所18班幼儿园，从效果图来看，住宅楼栋采用板塔楼相结合，南北通朝向设计，拟打造为舒适、生态、时尚的居住小区。

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京华家和花园

现状：有机器进场，但无动工痕迹

京华家和花园位于明德路西侧，翠湖香山鸣沙苑南侧。

从现场围栏看，场内零星分布几台挖掘机，但并无动工迹象。地块已无建筑物，但散落有不少建筑材料。

▲京华家和花园，拍摄时间：2021年5月27日

规划：户型南朝向，配建有亲水中心公园

根据规划，京华家和花园面积为13.6万㎡，计容积建筑面积17.2万㎡。从效果图来看，地块分为A、B两区，均采用板塔楼搭配设计，户型皆为南朝向。

其中，A区规划6栋塔楼和3栋板楼，并配建有一个约2万㎡亲水中心公园；B区则规划12栋塔楼和4栋板楼。

▲项目布局

值得一提的是，京华家和花园是继京华假日湾后，广拓置业深耕平沙的第二子。

纳思达海纳苑

现状：部分楼栋建至7层高，现场无动工迹象

纳思达海纳苑位于京华家和花园西侧，北侧为平沙一中。从现场看到，项目已有楼栋建至7层高，但同样无动工迹象。

▲纳思达海纳苑，拍摄时间：2021年5月27日

规划：企业员工生活配套项目

去年10月，市自然资源局公布纳思达住宅项目方案批前公示。

根据规划，项目分为A、B两区进行建设——A区为居住用地，B区为公共绿带。

其中A区用地面积用地面积71826.15㎡，总建筑面积296221.06㎡。容积率为3.04。

从效果图可以看到，该项目规划20栋塔楼住宅和2-3层高的住宅底商。

值得关注的是，纳思达海纳苑为企业员工生活配套项目，所建住宅仅限销售给竞得人及其实际控制人在本地的关联企业员工，或珠海高栏港经济区范围内注册的工业企业员工，员工在取得住宅10年后方可转让。

另外，项目还需配建不低于建筑面积20770.59㎡的人才住房和公共租赁住房。

平沙新家园

现状：地块尚未平整，场内暂无动工痕迹

平沙新家园位于升平大道南侧、平沙一中西侧。

从现场来看，地块尚未平整，仍附着有少量植被和材料堆积。场内虽然有机器进场，但同样无动工痕迹。

▲纳思达海纳苑，拍摄时间：2021年5月27日

规划：包含2所幼儿园、市民艺术中心

平沙新家园为平沙华侨农场砖瓦房改造安置项目，于去年12月份正式启动。

根据珠海市自然资源局发布的《平沙华侨农场砖瓦房改造安置项目用地控制性详细规划修改批前公告》，该项目除建有住宅楼外，还包含幼儿园2处（12班及15班）、邻里中心、社区市民艺术中心、社区农贸（肉菜）市场等配套。

值得注意的是，项目申购对象为平沙户籍的居民或1999年12月31日前属平沙华侨农场的在册职工（含退休职工、一次性辞退职工），夫妻双方除享受过平沙镇危房改造原地维修补贴福利外，没有享受过其他住房福利政策，持有权益无争议、符合改造安置条件砖瓦房(含拆建后未复建）的权益人。

醇熟配套+产业“暴击”平沙真的不能买？

此前凤凰君曾报道过平沙的基本情况，但大部分网友对平沙持观望态度。

有网友表示平沙就是一个大坑，需要韭菜才能填满；而有的网友更是建议不要去到平沙或乾务买房。

但平沙真的没有暴击点吗？不妨我们从板块自身条件和政策规划入手，看看平沙是否真的不值得买。

暴击点一：板块配套成熟，相较新城更有宜居优势

先来看一张航拍图。

从航拍图可以看到，单学校就有9所，涵盖幼儿园至高中全龄教育资源，当然像影视文化小镇（华南最大最先进摄影棚、最大影视数据库）、索卡足球基地、台创园等繁华配套也一应俱全。

暴击点二：港口助力，产业加持，珠江口西岸关键板块

除了配套，第二个暴击点在于其产业。

先来看看板块自身，在湾区发展机遇下，平沙正打造“2+5”现代化产业发展新格局。

着力形成高端打印设备和智能家电2个超500亿的产业集群，以及海工装备、绿色建筑、美丽健康、电子信息和游艇5个超百亿级的产业集群。

2016年以来，全镇累计引进项目超过100个，总投资额约350亿元。促成纳思达、格力、索卡、一博科技等45个项目动工，佳博、杭萧钢构二期、创机精密等51个项目投产。

就全球前五的激光打印机生产厂商纳思达来说，目前正在平沙动工的激光打印机产业园占地面积90万平方米，总投资90亿元，建成投产后能年产激光打印机约400万台，年产值将超过200亿元。

当然，我们可以来看一组数据。

2019年，全年实现规模以上工业总产值136.32亿元，同比增长10.7%；规模以上工业增加值28.31亿元，同比增长8.6%；固定资产投资60.73亿元，同比增长34.3%，实现经济高速增长和高质量发展的“双高”发展态势。（数据来源：美丽平沙）。

同时，得益于港珠澳大桥，黄茅海大桥（在建）“双桥”，以及广珠铁路，广佛江肇（在建）“双铁”等基建大礼包，让平沙与高栏港、珠海东部、粤西核心城市紧密相连。

以高栏港来言，早已是千亿产业规模的经济开发区，而未来金湾发展的宏图，高栏港不可缺席。

根据规划在2025年打造粤港澳大湾区国际航运新中心，代表湾区对话世界；至2035年，更要实现成为全球知名的国际港航物流大数据中心和金融中心的宏伟目标。

▲落户高栏港的企业(英国BP、英荷壳牌、美国路博润...)

此外，在4月25日广东省公布的《广东省国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》（以下简称《规划纲要》）文件来看，着重提及强化珠海作为珠江口西岸核心城市定位。

规划纲要也指出，要在珠海、中山、江门等地规划建设高端产业集聚发展区，做强先进装备制造业等主导产业，进一步提升产业发展水平。

加快推动珠中江协同发展，联动阳江协同建设粤港澳大湾区辐射带动粤西地区发展重要增长极。

▲广东省城镇化空间格局示意图

而看向平沙区位，从车程来看，平沙往返高栏港约10分钟车程范围，保持着一个职住转换之间一个妥帖的距离。

同时，黄茅海大桥的建设，使珠江口城市间集聚阻力不断削弱，构建珠西地区“城市1小时生活圈”。

那么作为珠海与粤西地区最先衔接的板块，有基建大礼包加持，且附加宜居属性的平沙，难道不是一个好的选择吗？

结语：

其实，选择板块就是在选择自身的需求。

对于工作在市区的置业者来说，平沙价格诱人，但需慎重考虑；

对于工作在高栏港或者想要改善置换的本地购房者来说，平沙无疑是个优选项。

最后对于投资者而言，进入平沙门槛不高，但需有耐心。同时，建议考虑品牌房企，更具有物业保值性。

不知各位网友粉丝有何不同观点，不妨文末留言与凤凰君分享~

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