什么的是底商?带底商的楼盘的优缺点是什么?购买时有什么注意事项?

现在大多数的楼盘底层都会建成商铺，因为大多数的购房者都不喜欢买底层的房屋，所以建成商铺更加容易出售，而且这些商铺可以方便小区居民的生活。但是底层建成了商铺也出现了新的问题，就是那些楼下是商铺的其他房子也会受到影响，很多购房者也会犹豫要不要买带底商的房子。

带底商的房子有很多影响，同时也会有一些优点，了解优缺点，和购买注意事项，购房者才能更好的选择。

什么是带底商的楼盘01PART

住宅底商，是指位于住宅楼底部的商业房产。一般住宅特别是高层住宅的第一层、第二层销售都较为困难，其价位也较其他层位低，开发商通过转向做底商，价格可以卖得更好，同时小区的商业配套也得以解决。目前市场上，大盘社区因为有多而稳定的住户，商铺的经营胜算相对较高，投资风险相对小一些，其底商率先得到投资者青睐。

主要包括以下两种形式，一种是位于住宅楼一层、二层或地下层的房产，一种是属于住宅建筑物的“裙楼”即属于住宅建筑物的附属房屋，大都为一至三层，全部是商业用途。

建筑形式上：表现为依附于住宅楼的特点，整个楼的一层、二层或地下层的用途为商业，楼上建筑的用途为居住。

经营形式上：表现为经营与人们生活密切相关的生活用品销售和生活服务设施的特点。

带底商楼盘的优点02PART 生活配套相对便利，带底商房子最大的优点，就是会给你的生活带来很多便利，方便你购物，买东西或是剪头发什么的。大多数的底商房小区，外围一圈都是商铺，这些商铺包括24小时营业的美食店和便利店，以及理发店和洗衣店，还有菜店和水果店等。楼下就是这些可以满足你的各种日常生活所需的小商铺，下楼就能够解决大多数的生活上的购物需求，十分的便利。带底商楼盘的缺点03PART 1、公摊面积大。相同户型下纯住宅公摊更小，因为纯住宅从一层开始就是住宅部分，所以每层的核心筒分摊给每层的住宅都是可以搭配上的。而底商就占据了住宅的位置，但是又必须留出住宅的核心筒，这样一来，底商以上的住宅部分就要多分摊底商内的住宅核心筒，公摊就大。2、噪音大。带底商的住宅楼临街噪声大，底商一般会开设小餐馆，夜总会，KTV等，商业多了人也多。不论是白天还是夜间都比较吵闹，影响休息，尤其是小餐馆的夜市，喝啤酒撸串的声音非常大。夜总会到了凌晨散场以后，喝的伶仃大醉的酒汉就在路边发酒疯，很影响休息。3、环境污染。带底商的住宅带来污染，卫生有可能会比较脏乱差，因为不知道底商究竟会用来做什么，比如餐馆烧烤之类的油烟就很大。4、设计不合理。一些带底商的楼设计不合理，住宅核心筒与商业户通。导致违规占道，不少商业会占用居民停车位，使小区居民无法停车。购买带底商住宅楼盘的注意事项04PART 1.尽量购买离底商或者小区商业较远楼幢，如果不可避免，则需要清楚开发商对于底商的业态规划。2.餐饮商铺应当与住宅楼脱开，并离住宅楼至少三十米。

3.若将购买带底商的住宅，一定要看清楚开发商对住宅底商的可经营业态进行限制相关规定。例如餐饮业、KTV等有油烟、噪音污染的业态以及影响社区居民隐私、生活空间的业态。

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