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人民币汇率持续大涨，是海外买房好时机吗？

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来源：互联网
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2021-06-11
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近两月来，人民币汇率一直呈现上涨趋势。在5月31日，1美元可以兑换6.3元人民币，宣告着人民币正式挺进6.3时代。

而人民币对泰铢汇率也由前两个月的1:4.6升值为1:4.89 ，几乎回到3年前的水平。这次人民币升值不仅是针对美元、泰铢汇率的提升，而是针对全球币种的升值，不得不说中国的经济实力得到一次有力印证。

今天实时汇率

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这次汇率提升得益于这几个方面：

首先，疫情还未结束，全球还在抗疫阶段，中国却在新一轮疫情取得防控胜利，经济基本面得到恢复，尤其在出口方面取得不错成绩，支撑了市场对人民币的信心；

再次，中国一直在推动人民币在国际上的使用范围，优化跨境人民币结算流程和操作便利，这让国际资本大量流入国内，推动人民币的快速走高；

还有就是前不久中国刚刚加入RCEP（即由东盟十国发起的区域全面经济伙伴关系），外部发展条件得到改善，提振了中国经济发展信心，人民币顺势大涨。

人民币升值，使得以人民币计价的资产价值提高，如果现在出海投资房产，势必意味着相比之前可以花费较少的人民币便可以获取相同价值的房产。

举例来说，在泰国曼谷一套200万泰铢的房产，在两个月之前换算成人民币还是42万人民币，而现在购买，只需要40.8万就可以拿下，相当于房产自动降价5%。

这就促成了一个绝好的投资机会。投资金额越大，所享受的汇率差利好就越多。

从中国内部环境来看，人民币升值又促进了新一轮的国内房价大涨，尤其在一线城市，很多人有购房需求，但是却没有购房资格，有了购房资格，却因房价高企而打了退堂鼓。

泰国在房价及政策上更为宽松。2019年，泰国房价在经过一轮上涨后，曼谷市均价达到约145,341泰铢/平米，约3万人民币/平米，但相对于国内一线城市房产均价仍然处于低位。泰国的房价低，但首都曼谷的房产投资回报率却能一直保持在4%-7%之间。

另外，泰国没有限购一说，外国人可以买多套房产。

且几乎没有房产税，去年虽然推出了房产税，但金额小于4000万泰铢房产的公寓，税率仅0.02%，基本不构成压力。

购买后持有成本也很低，没有持有税及各项杂税。泰国的房产还具有永久产权，过户后不仅会拿到房本，还会拿到地契，和泰国人享有一样的权利。这相比其他国家的房产来讲，具有先天优势。

当然，在泰国购房置业，还有更多好处，例如：泰国的公寓没有公摊面积。实际交房的面积按照使用面积计算。泰国交房标准基本精装交付。大部分的精装标配为地板、卫浴、橱柜、空调等，基本上再配置简单的家具家电就能入住，大大节省了装修费用。居住条件好，生活配套丰富。现在泰国，尤其是曼谷，气候和空气质量都非常好，泰国也从来没有食品安全问题。无论是老人还是小孩，在这里的生活质量绝对保障。另外在曼谷市区，医疗教育资源都比较集中，水平也位列世界前茅，老人的就医问题，子女的教育问题都可以解决，携家人一同来泰国生活操作不会太复杂。

当然，来泰国投资置业的好处还有很多，一篇文章并不能全部概括。如果想了解更多咨询，可以持续关注我们，这里将呈现更多泰国房产相关资料，让客户朋友全方位的了解泰国，感知泰国。

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