刚需买房:面积、户型如何选?把握这个原则

买三不买二

关于买房，市场上一直流传着“买三不买二”的口诀，就是说，在预算范围内，能买三居室尽量不选两居室的意思。

为什么呢？

以90平为例，在二居室和小三居室中，大部分人会选择三居室。因为，尽管三个卧室不如两个卧室房间宽敞，但三个卧室的功能更加齐全，房屋面积利用更合理，实用性强。

有了孩子或者跟父母居住，再或者招待外地朋友等等，小三居都更为方便。

即便家庭人口不多，出现房间空余，也可以将卧室改造成书房、衣帽间或娱乐室等，生活品质可以得到不小提升。

另外，从房子价值角度来看，在二手房市场，小三居也比小二居受欢迎，房子价格也能保证高位成交，对于买房来说，觉得花同样的钱或者稍微贵一点的钱，多买一个卧室更划算，所以小三居整体优于小二居室。

当然，除了面积的选择，户型方正、采光正常遮挡少，以及同等楼层下较高的得房率也是在刚需户型选择上的关键考虑事项。

三四线城市钟爱大三居？

不过，户型与面积的选择标准上并不绝对，各线城市的市场偏爱类型其实有所差别。

在一线城市和新一线城市，房价普遍居高，这样的情况下，80-90平米的小三居最受欢迎，理由自然是性价比高，价格也相对可以接受。

而部分二线，以及三四线城市，则更加推荐选择主流面积段分别是110-120平米和120-140平米的3-4房住宅。

一方面，三四线城市对于小户型的接受程度不高，住惯了大房子。另一方面，如今三孩政策也已经放开，二三四线的140㎡左右四房，未来恐怕会更加受到改善型需求购房人群的关注，从而逐渐成为市场的主流户型。

从流动性方面考虑，低线城市的小户型以及180平米以上的超大户型恐怕在未来转手难度大，因此购房者还是需要更加谨慎地选择了。

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